transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Gelsenkirchen, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In großen Immobilienmärkten gewinnt das Thema Nachhaltigkeit fortlaufend an Bedeutung. Zertifizierte, ESG-konforme Flächen nehmen zu, da Investoren, Mieter und Städte ökologische und soziale Kriterien stärker berücksichtigen. Vor allem in dynamischen Zentren wie Gelsenkirchen, wo die Nachfrage hoch ist und klare Klimaziele bestehen, verschaffen ESG-konforme Gebäude spürbare Vorteile im Wettbewerb. Zugleich ist die ESG-Verifizierung für Großunternehmen äußerst relevant. Viele Konzerne sind bereits durch die EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) zur regelmäßigen Berichterstattung verpflichtet. Entsprechend wird es immer wichtiger, nachzuweisen, dass Büro- und Betriebsflächen den Standards gerecht werden. Die ESG-Verifizierung der genutzten Immobilien schafft verlässliche, prüffähige Belege für die Nachhaltigkeitsberichte.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Für Neubauprojekte ist die ESG Verifizierung wertvoll, weil nachhaltige Zielsetzungen von Beginn an definiert und transparent nachgewiesen werden können. Zudem hilft sie, moderne Energiestandards einzuhalten, den CO2 Ausstoß zu reduzieren und ESG Kriterien mit Förderprogrammen wie der NH Klasse zu verbinden. In Städten wie Gelsenkirchen, in denen Nachfrage, Klimaziele und Konkurrenz hoch sind, entsteht dadurch ein spürbarer Marktvorteil. Die Verbindung von Prüfung der ESG Kriterien und Nachweisführung für eine DGNB Zertifizierung senkt den Dokumentationsaufwand, bündelt Nachweise und reduziert die Prüfungskosten.
Für Denkmäler und komplexe Bestandsbauten gelten im Rahmen der ESG Kriterien keine Sonderwege, was eine sehr sorgfältige Planung und technische Kreativität erfordert. Maßgeblich sind eine präzise Zielsetzung sowie die frühzeitige Integration der Anforderungen für eine erfolgreiche Umsetzung. So erreicht ein Bestandsgebäude energetisch ein mit einem Neubau vergleichbares Niveau und ist gut für die Zukunft gerüstet. Parallel steigt die langfristige Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie.
Für genutzte Bestandsliegenschaften gilt ein schlankes Verfahren mit verkürzten DNSH Kriterien. Gegenstand der Bewertung sind allein die drei Umweltziele, sodass eine pragmatische, zugleich verlässliche ESG Bewertung entsteht. Das gezielte Erfüllen der Kriterien bringt im laufenden Betrieb spürbare Vorteile – etwa gesteigerter Nutzerkomfort und Einsparungen bei Energie- und Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Verifizierte Taxonomie‑Konformität öffnet den Zugang zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – dokumentiert über prüffähige Nachweise.
Belegt ist, dass nachhaltige Assets Käufer sowie Mieter stärker überzeugen, Stranding‑Risiken verringern und die Investmentstory stärken.
Der Maßnahmenplan strukturiert die Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel und unterstützt Effizienz sowie Opex‑Reduktion über den Lebenszyklus.
ESG-Konformität bringt strukturierte Transparenz und festigt das Vertrauen am Markt. Damit lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität bringt strukturierte Transparenz und festigt das Vertrauen am Markt. Damit lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität bringt strukturierte Transparenz und festigt das Vertrauen am Markt. Damit lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
Scoping & Zielbild
Strikte Abgrenzung von Asset/Portfolio einschließlich Nutzung, damit Relevanz und Zielrichtung des Projekts transparent feststehen.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Identifikation von Quick Wins, CapEx-Roadmap aufbauen und Priorisierung der Maßnahmen entlang der Wirkung.
Abschluss & Nachweis
Erstellung eines Verifizierungsberichts mit Detailergebnissen und Kennzeichnung von möglichem Nachbesserungsbedarf; optional Portfolio-Roll-up plus jährliches Update.
Datenerhebung
Qualifizierte Erhebung und Auswertung zu EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA sowie vorhandenen Sanierungs- und CapEx-Plänen zur fundierten Analyse.
Taxonomie Screening
Systematische Prüfung der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) und Mindestschutz zur Beurteilung der Taxonomiekonformität.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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Nachhaltigkeits-Consultant
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