transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Köln, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In großen Immobilienmärkten wird Nachhaltigkeit zum prägenden Thema. Der Anteil an zertifizierten, ESG-konformen Flächen wächst beständig, da Investoren, Mieter und Städte ökologische und soziale Standards konsequenter berücksichtigen. Besonders in lebhaften Großstädten wie Köln, wo klare Klimaziele gelten und die Nachfrage hoch ist, sichern sich Gebäude mit erfüllten ESG-Kriterien spürbare Wettbewerbsvorteile. Darüber hinaus ist die ESG-Verifizierung für Großunternehmen von besonderer Bedeutung. Viele Konzerne müssen im Rahmen der EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) regelmäßig über ihre Nachhaltigkeitsleistung berichten. Daher wird der Nachweis konformer Büro- und Betriebsflächen immer wichtiger. Eine ESG-Verifizierung der genutzten Immobilien ermöglicht glaubwürdige, prüffähige Belege für die Nachhaltigkeitsberichte.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Die ESG Verifizierung schafft bei Neubauten die Grundlage, Ziele für Nachhaltigkeit gleich zu Projektstart zu definieren und transparent nachzuweisen. So lassen sich moderne Energiestandards sicherstellen, der CO2 Ausstoß mindern und ESG Kriterien mit Förderprogrammen wie der NH Klasse vernetzen. Speziell in Städten wie Köln, in denen Nachfrage, Klimaziele und Konkurrenz besonders ausgeprägt sind, sorgt dies für einen klaren Marktvorsprung. Wird die Prüfung der ESG Kriterien mit der Nachweisführung zur DGNB Zertifizierung verknüpft, führt das zu weniger Dokumentation, gebündelten Nachweisen und geringeren Prüfungskosten.
Weder für denkmalgeschützte Gebäude noch für komplexe Bestandsbauten enthalten die ESG Kriterien Erleichterungen; folglich braucht es eine äußerst sorgfältige Planung und technische Einfallsstärke. Eine klare Zielarchitektur und die frühzeitige Verankerung der Anforderungen sind maßgeblich, damit die Vorgaben erfolgreich umgesetzt werden. Auf diese Weise wird ein Bestandsgebäude energetisch auf das Niveau eines Neubaus gehoben und langfristig zukunftssicher ausgerichtet. Zugleich profitieren Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie.
In der Nutzung befindliche Bestandsgebäude werden über ein vereinfachtes Verfahren mit verkürzten DNSH Kriterien bewertet. Berücksichtigt werden ausschließlich die drei Umweltziele, sodass eine praxisorientierte und dennoch aussagekräftige ESG Bewertung erreicht wird. Die zielgerichtete Umsetzung der Kriterien führt im laufenden Betrieb zu spürbaren Vorteilen, darunter höherer Nutzerkomfort und geringere Energie- und Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Durch verifizierte Taxonomie‑Konformität fällt der Zugang zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten leichter – mit Transparenz dank prüffähiger Nachweise.
Belegt ist: Nachhaltige Assets wirken auf Käufer und Mieter attraktiver, reduzieren Stranding‑Risiken und untermauern die Investmentstory.
Im Maßnahmenplan stehen Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel im Mittelpunkt, um Effizienz und Opex‑Reduktion über den Lebenszyklus zu sichern.
Durch ESG-Konformität wird Transparenz hergestellt und das Vertrauen am Markt gefördert. Das führt vielfach zu besseren Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Durch ESG-Konformität wird Transparenz hergestellt und das Vertrauen am Markt gefördert. Das führt vielfach zu besseren Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Durch ESG-Konformität wird Transparenz hergestellt und das Vertrauen am Markt gefördert. Das führt vielfach zu besseren Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Scoping & Zielbild
Konkrete Definition von Asset/Portfolio und deren Einsatz, zur eindeutigen Bestimmung der Relevanz und Zielrichtung des Projekts.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Ermittlung von Quick Wins, Entwicklung der CapEx-Roadmap und Priorisierung der Maßnahmen nach Wirkung.
Abschluss & Nachweis
Erstellung eines Verifizierungsberichts, der Detailergebnisse und möglichen Nachbesserungsbedarf umfasst, optional ergänzt um Portfolio-Roll-up und jährliches Update.
Datenerhebung
Erhebung und Aufbereitung von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA sowie vorliegenden Sanierungs- und CapEx-Plänen als Basis der fundierten Analyse.
Taxonomie Screening
Validierung der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) und des Mindestschutzes, um die Taxonomiekonformität zu bestimmen.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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Nachhaltigkeits-Consultant
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