transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in München, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In bedeutenden Immobilienmärkten nimmt die Relevanz von Nachhaltigkeit spürbar zu. Zertifizierte und ESG-konforme Flächen erweitern ihren Anteil kontinuierlich, weil Investoren, Mieter und Kommunen stärker auf ökologische und soziale Maßstäbe achten. Vor allem in dynamischen Metropolen wie München, wo die Nachfrage hoch ist und Klimaziele klar formuliert sind, verschaffen ESG-konforme Gebäude klare Vorteile im Wettbewerb. Ebenso ist die ESG-Verifizierung für große Unternehmen wesentlich. Zahlreiche Konzerne sind bereits durch die EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) zu regelmäßiger Berichterstattung verpflichtet. Damit wird es immer entscheidender, nachzuweisen, dass Büro- und Betriebsflächen den geforderten Standards entsprechen. Eine ESG-Verifizierung liefert hierfür belastbare, prüfbare Nachweise, die direkt in die Nachhaltigkeitsberichte einfließen.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Neubauprojekte profitieren davon, dass mit der ESG Verifizierung klare Nachhaltigkeitsziele von Anfang an verankert und offen nachgewiesen werden. Sie unterstützt, moderne Energiestandards einzuhalten, den CO2 Ausstoß zu reduzieren und ESG Kriterien mit Förderprogrammen wie der NH Klasse zu verbinden. Insbesondere in Großstädten wie München mit hoher Nachfrage, ambitionierten Klimazielen und starkem Wettbewerb bietet das spürbare Wettbewerbsvorteile. Die Möglichkeit, die Prüfung der ESG Kriterien mit der Nachweisführung für eine DGNB Zertifizierung zu verbinden, senkt den Dokumentationsaufwand, bündelt Nachweise und reduziert die Prüfungskosten.
Die ESG Kriterien sehen für denkmalgeschützte Gebäude oder komplexe Bestandsbauten keine Sonderwege vor, weshalb akribische Planung und technische Kreativität erforderlich sind. Entscheidend sind eine präzise Zielsetzung und die sehr frühe Integration der Anforderungen, um die Vorgaben verlässlich umzusetzen. So kann ein Bestandsgebäude energetisch auf Neubau-Niveau gebracht werden und damit zukunftsfest positioniert sein. Gleichzeitig stärkt dies die langfristige Wertstabilität sowie die Attraktivität der Immobilie.
Für genutzte Bestandsgebäude gilt ein schlankes Verfahren mit verkürzten DNSH Kriterien. In die Bewertung gehen nur die drei Umweltziele ein, wodurch eine pragmatische und zugleich zweckmäßige ESG Bewertung entsteht. Durch konsequente Erfüllung der Kriterien ergeben sich im Betrieb messbare Vorteile wie gesteigerter Nutzerkomfort und reduzierte Energie- sowie Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Eine verifizierte Taxonomie‑Konformität ermöglicht leichteren Zugang zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – belegt klar durch prüffähige Nachweise.
Nachweislich erhöhen nachhaltige Assets die Attraktivität für Käufer und Mieter, senken Stranding‑Risiken und stärken die Investmentstory.
Der Maßnahmenplan setzt an den Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebeln an und unterstützt Effizienz und Opex‑Reduktion über den gesamten Lebenszyklus.
ESG-Konformität schafft Klarheit und festigt das Vertrauen am Markt. So lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität schafft Klarheit und festigt das Vertrauen am Markt. So lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität schafft Klarheit und festigt das Vertrauen am Markt. So lassen sich häufig bessere Finanzierungskonditionen verhandeln, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
Scoping & Zielbild
Festlegung, was als Asset oder Portfolio gilt, und wie es genutzt wird, damit Relevanz und Zielrichtung des Projekts transparent sind.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Quick Wins herausarbeiten, eine CapEx-Roadmap aufsetzen und Maßnahmen entsprechend ihrer Wirkung priorisieren.
Abschluss & Nachweis
Ausarbeitung eines Verifizierungsberichts mit Detailergebnissen und Angabe von möglichem Nachbesserungsbedarf; optional mit Portfolio-Roll-up sowie jährlichem Update.
Datenerhebung
Konsolidierung und Bewertung von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA und bestehenden Sanierungs- sowie CapEx-Plänen zur fundierten Analyse.
Taxonomie Screening
Bewertung der Taxonomiekonformität durch Kontrolle der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) und des Mindestschutzes.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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