transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Karlsruhe, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In relevanten Immobilienmärkten nimmt die Bedeutung der Nachhaltigkeit kontinuierlich zu. Der Anteil zertifizierter, ESG-konformer Flächen wächst, da Investoren, Mieter und Städte ökologische und soziale Vorgaben stärker einfordern. Vor allem in dynamischen Städten wie Karlsruhe, in denen klare Klimaziele gelten und die Nachfrage hoch ist, erzielen ESG-konforme Gebäude deutliche Wettbewerbsvorteile. Darüber hinaus ist die ESG-Verifizierung für große Unternehmen entscheidend. Zahlreiche Konzerne fallen unter die EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) und müssen regelmäßig berichten. Dadurch wird der belastbare Nachweis, dass Büro- und Betriebsflächen den Standards entsprechen, immer bedeutender. Eine ESG-Verifizierung stellt hierfür prüffähige, glaubwürdige Belege für die Nachhaltigkeitsberichte bereit.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Bei Neubauten schafft die ESG Verifizierung den Rahmen, Nachhaltigkeitsziele von Anfang an festzulegen und deren Erfüllung nachvollziehbar darzustellen. Darüber hinaus werden moderne Energiestandards eingehalten, der CO2 Ausstoß gesenkt und ESG Kriterien mit Förderprogrammen wie der NH Klasse verbunden. In Metropolen wie Karlsruhe, die von hoher Nachfrage, Klimazielen und intensivem Wettbewerb geprägt sind, ergibt sich daraus ein klarer Marktvorteil. Durch die Kombination von Prüfung der ESG Kriterien und Nachweisführung für eine DGNB Zertifizierung reduziert sich der Dokumentationsaufwand, Nachweise werden gebündelt und die Prüfungskosten werden kleiner.
Weder bei denkmalgeschützten Gebäuden noch bei komplexen Bestandsbauten sehen die ESG Kriterien Sonderregelungen vor. Daraus folgt der Bedarf an sehr sorgfältiger Planung und technischer Einfallsstärke. Ein präzises Zielbild und die rechtzeitige Einbindung der Anforderungen sind essenziell, damit die Umsetzung gelingt. So hebt sich ein Bestandsgebäude energetisch auf das Niveau eines Neubaus und bleibt zukunftssicher. Zudem steigen die langfristige Wertstabilität und die Attraktivität der Immobilie.
Für bereits bestehende, genutzte Gebäude greift ein vereinfachter Prozess mit verkürzten DNSH Kriterien. Die Bewertung konzentriert sich ausschließlich auf die drei Umweltziele, wodurch eine praxisorientierte und aussagekräftige ESG Bewertung möglich wird. Das gezielte Erfüllen der Kriterien sorgt im Betrieb für spürbare Pluspunkte wie erhöhten Nutzerkomfort und geringere Energie- und Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Eine verifizierte Taxonomie‑Konformität unterstützt den Zugang zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – klar dokumentiert mit prüffähigen Nachweisen.
Erwiesenermaßen sind nachhaltige Assets für Käufer und Mieter interessanter, reduzieren Stranding‑Risiken und untermauern die Investmentstory.
Der Maßnahmenplan arbeitet die Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel heraus und fördert Effizienz und Opex‑Reduktion über den Lebenszyklus.
ESG-Konformität sorgt für klare Transparenz und fördert das Vertrauen am Markt. Das begünstigt häufig bessere Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität sorgt für klare Transparenz und fördert das Vertrauen am Markt. Das begünstigt häufig bessere Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität sorgt für klare Transparenz und fördert das Vertrauen am Markt. Das begünstigt häufig bessere Finanzierungskonditionen, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
Scoping & Zielbild
Deutliche Einordnung von Asset oder Portfolio mitsamt Nutzung, um Relevanz und Zielrichtung des Projekts zweifelsfrei zu bestimmen.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Identifikation von Quick Wins, Ableitung einer CapEx-Roadmap und Priorisierung der Maßnahmen nach ihrer Wirkung.
Abschluss & Nachweis
Erstellung des Verifizierungsberichts mit Detailergebnissen und möglichem Nachbesserungsbedarf; optionales Portfolio-Roll-up und jährliches Update.
Datenerhebung
Sichtung, Zusammenstellung und Analyse von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA sowie bereits vorliegenden Sanierungs- und CapEx-Plänen zur fundierten Analyse.
Taxonomie Screening
Verifizierung der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) und des Mindestschutzes zur Beurteilung der Taxonomiekonformität.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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Nachhaltigkeits-Consultant
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