transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Lübeck, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In großen Immobilienmärkten nimmt die Bedeutung der Nachhaltigkeit stetig zu. Zertifizierte und ESG-konforme Flächen legen zu, da Investoren, Mieter und Kommunen ökologische sowie soziale Anforderungen stärker in den Blick nehmen. Besonders in dynamischen Städten wie Lübeck, wo die Nachfrage hoch ist und Klimaziele klar definiert sind, bieten ESG-konforme Gebäude spürbare Wettbewerbsvorteile. Zudem ist die ESG-Verifizierung für große Unternehmen von erheblicher Bedeutung. Viele Konzerne erfüllen bereits die EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) und berichten regelmäßig über ihre Nachhaltigkeitsleistung. Folglich wird der Nachweis standardkonformer Büro- und Betriebsflächen immer wichtiger. Die ESG-Verifizierung liefert dafür verlässliche, prüffähige Belege für die Nachhaltigkeitsberichte.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Für Neubauvorhaben liefert die ESG Verifizierung den Vorteil, Nachhaltigkeitsziele gleich zu Beginn zu definieren und transparent nachzuweisen. Zudem hilft sie, aktuelle Energiestandards einzuhalten, den CO2 Ausstoß zu verringern und ESG Kriterien mit Förderprogrammen wie der NH Klasse zu verbinden. Gerade in Städten wie Lübeck, in denen Nachfrage, Klimaziele und Konkurrenz hoch sind, entsteht dadurch ein klarer Marktvorteil. Wird die Prüfung der ESG Kriterien mit der Nachweisführung zur DGNB Zertifizierung verbunden, sinkt der Dokumentationsaufwand, Nachweise werden gebündelt und die Prüfungskosten werden geringer.
Für denkmalgeschützte Gebäude wie auch für komplexe Bestandsbauten gibt es innerhalb der ESG Kriterien keine Erleichterungen. Das macht eine sorgfältige Planung und technische Kreativität erforderlich. Maßgeblich sind ein eindeutiges Ziel und die frühzeitige Einbindung der Anforderungen, um die Vorgaben sicher zu erfüllen. So wird ein Bestandsgebäude energetisch auf das Niveau eines Neubaus angehoben und zukunftssicher positioniert. Gleichzeitig steigen die langfristige Wertstabilität und die Attraktivität der Immobilie.
Für Bestandsliegenschaften im Betrieb gilt ein komprimiertes Verfahren mit verkürzten DNSH Kriterien. Einbezogen sind nur die drei Umweltziele, was eine pragmatische und verlässliche ESG Bewertung ermöglicht. Das zielgerichtete Erfüllen der Kriterien bringt im Betrieb greifbare Vorteile – unter anderem mehr Nutzerkomfort und Einsparungen bei Energie- und Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Verifizierte Taxonomie‑Konformität verschafft einen erleichterten Zugang zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – mit klarer Transparenz durch prüffähige Nachweise.
Nachweislich sind nachhaltige Assets gegenüber Käufern und Mietern attraktiver, verringern Stranding‑Risiken und untermauern die Investmentstory.
Der Maßnahmenplan bündelt Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel und unterstützt Effizienz und Opex‑Reduktion über den Lebenszyklus.
Mit ESG-Konformität schaffen Unternehmen Transparenz und stärken das Vertrauen am Markt. Das führt oftmals zu besseren Finanzierungskonditionen, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Mit ESG-Konformität schaffen Unternehmen Transparenz und stärken das Vertrauen am Markt. Das führt oftmals zu besseren Finanzierungskonditionen, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Mit ESG-Konformität schaffen Unternehmen Transparenz und stärken das Vertrauen am Markt. Das führt oftmals zu besseren Finanzierungskonditionen, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.
Scoping & Zielbild
Exakte Spezifizierung von Asset/Portfolio einschließlich Einsatzrahmen, für die eindeutige Ausrichtung von Relevanz und Zielrichtung.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Identifikation von Quick Wins, CapEx-Roadmap strukturieren und die Maßnahmen nach ihrer Wirkung priorisieren.
Abschluss & Nachweis
Aufbereitung eines Verifizierungsberichts inklusive Detailergebnissen und möglichem Nachbesserungsbedarf; optionales Portfolio-Roll-up mit jährlichem Update.
Datenerhebung
Auswertung und Prüfung von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA sowie vorhandenen Sanierungs- und CapEx-Plänen als Basis der fundierten Analyse.
Taxonomie Screening
Evidenzbasierte Prüfung der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) einschließlich Mindestschutz zur Taxonomiekonformität.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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