transparent, prüfsicher, reporting ready
Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Nürnberg, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.
Jetzt Beratung anfordern!In den großen Immobilienmärkten rückt Nachhaltigkeit immer mehr in den Mittelpunkt. Zertifizierte, ESG-konforme Flächen wachsen beständig, weil Investoren, Mieter und Kommunen ökologische und soziale Maßstäbe stärker ansetzen. Gerade in lebhaften Großstädten wie Nürnberg, in denen klare Klimaziele gelten und die Nachfrage hoch ist, sichern sich Gebäude, die die ESG-Kriterien erfüllen, spürbare Vorteile im Wettbewerb. Zusätzlich hat die ESG-Verifizierung für große Unternehmen erhebliche Bedeutung. Viele Konzerne erfüllen bereits die Vorgaben der EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) und berichten regelmäßig. Deshalb wird der Nachweis, dass Büro- und Betriebsflächen den Standards entsprechen, immer wichtiger. Eine ESG-Verifizierung stellt verlässliche, prüffähige Nachweise bereit, die direkt in die Nachhaltigkeitsberichte übernommen werden können.
Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.
Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.
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BNK und BNG sind passende Systeme zur Zertifizierung nachhaltiger Wohngebäude in allen Planungsphasen und für unterschiedliche Größenordnungen.
Mit der ESG Verifizierung lassen sich bei Neubauprojekten Nachhaltigkeitsziele ab dem Start definieren und offen belegen. Gleichzeitig werden moderne Energiestandards erfüllt, der CO2 Ausstoß verringert und ESG Kriterien an Förderprogramme wie die NH Klasse angebunden. In Ballungsräumen wie Nürnberg, die von hoher Nachfrage, Klimazielen und starkem Wettbewerb geprägt sind, ergibt sich daraus ein klarer Marktvorsprung. Die Möglichkeit, die Prüfung der ESG Kriterien mit der Nachweisführung für eine DGNB Zertifizierung zu bündeln, senkt den Dokumentationsaufwand, fasst Nachweise zusammen und reduziert die Prüfungskosten.
Im Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden oder komplexen Bestandsbauten gibt es innerhalb der ESG Kriterien keine Sonderwege. Deshalb sind detailgenaue Planung und technische Kreativität unerlässlich. Ein eindeutiges Zielbild und die frühzeitige Integration der Anforderungen bilden die Basis, um die Vorgaben sicher umzusetzen. So wird ein Bestandsgebäude energetisch auf Neubau-Niveau gebracht und zukunftssicher positioniert. Zugleich steigen langfristige Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie.
Für Bestandsimmobilien in laufender Nutzung findet ein kompaktes Verfahren mit verkürzten DNSH Kriterien Anwendung. Gegenstand der Bewertung sind ausschließlich die drei Umweltziele, was eine praxisnahe und zugleich verlässliche ESG Bewertung ermöglicht. Wer die Kriterien zielgerichtet erfüllt, profitiert im Betrieb von spürbar höherem Nutzerkomfort und reduzierten Energie- und Betriebskosten.
Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen
Durch verifizierte Taxonomie‑Konformität öffnen sich Wege zu grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – nachvollziehbar mit prüffähigen Nachweisen.
Nachhaltige Assets zeigen nachweislich höhere Attraktivität für Käufer und Mieter, minimieren Stranding‑Risiken und verbessern die Investmentstory.
Der Maßnahmenplan integriert Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel und unterstützt dadurch Effizienz und Opex‑Reduktion im gesamten Lebenszyklus.
ESG-Konformität macht Abläufe transparent und stärkt das Vertrauen am Markt. So sind oft bessere Finanzierungskonditionen erreichbar, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität macht Abläufe transparent und stärkt das Vertrauen am Markt. So sind oft bessere Finanzierungskonditionen erreichbar, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
ESG-Konformität macht Abläufe transparent und stärkt das Vertrauen am Markt. So sind oft bessere Finanzierungskonditionen erreichbar, weil die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt werden.
Scoping & Zielbild
Definition von Asset/Portfolio sowie vorgesehenem Einsatz, zur transparenten Festlegung von Relevanz und Zielrichtung des Projekts.
Gap-Analyse & Maßnahmen
Identifikation von Quick Wins, CapEx-Roadmap erarbeiten und Priorisierung der Maßnahmen nach ihrer jeweiligen Wirkung.
Abschluss & Nachweis
Ausarbeitung eines Verifizierungsberichts mit Detailergebnissen; möglicher Nachbesserungsbedarf wird transparent gemacht, optional Portfolio-Roll-up sowie jährliches Update.
Datenerhebung
Ermittlung und Bewertung von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA sowie bestehenden Sanierungs- und CapEx-Plänen als Basis für die fundierte Analyse.
Taxonomie Screening
Bewertung der Taxonomiekonformität nach Prüfung der Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) und des Mindestschutzes.
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Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.
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Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit
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5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus
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Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit
Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.
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CEO / Founder
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Nachhaltigkeits-Auditorin
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Energieberater
Administrationsmanagerin
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