transparent, prüfsicher, reporting ready

ESG Verifizierung nach EU Taxonomie in Rostock

Wir prüfen Neubau, Sanierung sowie Erwerb & Eigentum nach den ESG-Kriterien in Rostock, dokumentieren Nachweise und liefern fertige Reporting Tabellen.

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Für wen ist eine ESG-Verifizierung sinnvoll?

Die ESG-Verifizierung richtet sich insbesondere an An- und Verkaufsprozesse im Immobiliensektor. Sie sorgt für Transparenz über die Nachhaltigkeitsqualität von Gebäuden und schafft Sicherheit für beide Vertragsseiten. Gleichzeitig dient sie als unabhängiger Nachweis der EU-Taxonomie-Konformität und unterstützt so die Risikominimierung. Durch die klare Bewertungsgrundlage können Immobilien besser im Markt positioniert werden. Zudem erhöht die Verifizierung die Chancen auf attraktive Finanzierungskonditionen.

Finanzmarktteilnehmer

Für Finanzmarktteilnehmer ist die ESG-Verifizierung ein zentrales Werkzeug, um die Anforderungen der EU-Taxonomie zuverlässig zu erfüllen. Sie ermöglicht eine transparente Nachweisführung gegenüber Investoren und Aufsichtsbehörden. Dadurch lassen sich regulatorische Risiken minimieren und Finanzierungsbedingungen verbessern..

Projektentwickler

Projektentwickler erhalten durch die ESG-Verifizierung frühzeitig Klarheit über die relevanten Nachhaltigkeitskriterien. Dies erleichtert die strategische Planung, steigert die Investorenattraktivität und reduziert spätere Anpassungskosten. Zudem erhöht eine bestätigte Taxonomie-Konformität die Marktchancen neuer Projekte.

Bestandshalter

ESG-Verifizierung schafft für Bestandshalter Transparenz über die Nachhaltigkeitsqualität im Portfolio. Gerade in bewegten Immobilienmärkten wie Rostock verbessert sie die Ausgangslage in An- und Verkaufsprozessen. Ebenso dient sie als wichtige Entscheidungsgrundlage bei Sanierungsmaßnahmen, weil sie Handlungsbedarfe transparent macht und Prioritäten systematisch strukturiert. Dadurch unterstützt sie die langfristige Risikosteuerung und sichert Wert und Wettbewerbsfähigkeit von Immobilien nachhaltig ab.

In bedeutenden Immobilienmärkten wächst die Bedeutung von Nachhaltigkeit kontinuierlich. Zertifizierte, ESG-konforme Flächen nehmen zu, weil Investoren, Mieter und Kommunen ökologische und soziale Kriterien stärker berücksichtigen. Besonders in dynamischen Zentren wie Rostock, in denen klare Klimaziele gelten und eine hohe Nachfrage besteht, erzielen ESG-konforme Gebäude deutliche Wettbewerbsvorteile. Darüber hinaus ist die ESG-Verifizierung für große Unternehmen wichtig. Viele Konzerne unterliegen der EU-Offenlegungsverordnung (CSRD, EU-Taxonomie) und berichten regelmäßig. Daher wird es immer entscheidender, konforme Büro- und Betriebsflächen nachweisen zu können. Eine ESG-Verifizierung liefert hierfür glaubwürdige, prüffähige Belege zur Integration in die Nachhaltigkeitsberichte.

ESG-Verifizierung im Überblick

Die ESG-Verifizierung im Rahmen der EU-Taxonomie bewertet Immobilienprojekte nach drei zentralen Dimensionen: Environment (E), Social (S) und Governance (G). Ziel ist es, die ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit sowie eine verantwortungsvolle Unternehmensführung transparent und vergleichbar zu machen. Die Bewertung erfolgt anhand festgelegter Kriterien und Mindestschutzmaßnahmen, die sicherstellen, dass Neubauten keine wesentlichen negativen Auswirkungen („Do no significant harm“) auf andere Nachhaltigkeitsziele haben.

Kreisdiagramm mit drei Segmenten, die Umwelt, Soziales und Unternehmensführung mit den deutschen Begriffen Umwelt, Soziales und Governance darstellen.

Environment (E)

Der Bereich Environment bewertet die ökologische Nachhaltigkeit von Gebäuden. Dazu gehören die Reduzierung des Primärenergiebedarfs, die Integration erneuerbarer Energien, ein effizienter Ressourceneinsatz sowie Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel. Auch Abfallmanagement, Kreislaufwirtschaft und der Schutz von Biodiversität und Wasserressourcen sind zentrale Bestandteile. Damit werden sowohl die Bauweise als auch der Betrieb eines Gebäudes in Bezug auf Umweltwirkungen analysiert..

Social (S)

Im Bereich Social stehen gesellschaftliche Verantwortung und die Auswirkungen auf Menschen im Fokus. Hier geht es um Arbeits- und Sozialstandards, Gesundheitsschutz, Sicherheit am Arbeitsplatz sowie die Berücksichtigung von Nutzerinteressen.

Governance (G)

Der Bereich Governance bewertet die Unternehmensführung und deren Qualität. Dazu zählen die Verpflichtung zu internationalen Leitlinien (OECD, UN-Leitprinzipien, ILO), Anti-Korruptionsmaßnahmen, Steuerehrlichkeit sowie ein verantwortungsvoller Umgang mit Stakeholdern. Governance schafft damit die Basis für Transparenz, Vertrauen und Nachvollziehbarkeit in allen Projektphasen.

Richten Sie Ihr Projekt gezielt auf ein zentrales ESG-Umweltziel aus!

Die ESG-Verifizierung zur EU-Taxonomie basiert auf drei zentralen Umweltzielen: Klimaschutz, Anpassung an den Klimawandel und Kreislaufwirtschaft. Jedes Projekt wählt eines dieser Umweltziele als Schwerpunkt und muss hierfür erhöhte Anforderungen erfüllen. Parallel dazu gelten für alle Projekte die sogenannten DNSH-Kriterien („Do No Significant Harm“). Diese stellen sicher, dass bei der Verfolgung eines Umweltziels keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf andere ökologische oder soziale Aspekte entstehen. Ergänzend sind soziale Mindestanforderungen einzuhalten, die eine verantwortungsvolle Unternehmensführung sowie die Achtung von Menschen- und Arbeitsrechten sicherstellen.

Kreisdiagramm mit drei Segmenten, die Umwelt, Soziales und Governance repräsentieren, wobei jedes Segment ein Symbol und einen beschrifteten Rahmen enthält.

Drei grüne Kreise mit Text: wesentlicher Beitrag zu einem Umweltziel, kein wesentlicher Schaden für andere Umweltziele, Mindestanforderung für soziale Sicherheitsvorkehrungen.

Vorteile für Ihre Immobilie

Eine nachhaltige Zertifizierung bietet Mehrwert auf allen Ebenen

Bessere Finanzierung & Green Finance

Die verifizierte Taxonomie‑Konformität erleichtert die Nutzung von grünen Finanzierungen und sustainability‑linked Produkten – transparent belegbar mit prüffähigen Nachweisen.

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Wertsteigerung und Marktattraktivität

Belegt ist: Nachhaltige Assets sind bei Käufern und Mietern gefragter, reduzieren Stranding‑Risiken und festigen die Investmentstory.

Kostenersparnis im Betrieb

Im Maßnahmenplan sind Energie‑, Medien‑ und Instandhaltungshebel adressiert, sodass Effizienz und Opex‑Reduktion über den Lebenszyklus vorangetrieben werden.

Bessere Chancen bei Ausschreibungen

Durch ESG-Konformität wird Transparenz erhöht und das Vertrauen am Markt ausgebaut. Dadurch lassen sich vielfach bessere Finanzierungskonditionen erzielen, da die Erwartungen von Investoren und Banken erfüllt sind.

Risikominimierung

Steigerung der Transparenz

Unser Ablauf für Immobilien – effizient & prüfsicher

Scoping & Zielbild

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‍Genaue Festlegung des Asset oder Portfolios und der Nutzung, um Relevanz und Zielrichtung des Projekts klar zu definieren.

Gap-Analyse & Maßnahmen

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Identifikation von Quick Wins, CapEx-Roadmap ausarbeiten sowie Priorisierung der Maßnahmen nach ihrer Wirkung.

Abschluss & Nachweis

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Erarbeitung eines Verifizierungsberichts mit Detailergebnissen und möglichem Nachbesserungsbedarf; optional Portfolio-Roll-up sowie jährliches Update enthalten.

Datenerhebung

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Zusammenstellung, Prüfung und Analyse von EPC/Energieausweisen, Verbrauchsdaten, Flächenangaben, Baualter, TGA und bereits bestehenden Sanierungs- sowie CapEx-Plänen zur fundierten Analyse.

Taxonomie Screening

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Bewertung, ob Kriterien zu DNSH (Do No Significant Harm) sowie Mindestschutz erfüllt sind, zur Beurteilung der Taxonomiekonformität.

Frau hakt Punkte auf einer großen Checkliste auf einem Klemmbrett ab.

Isometrische Grafik eines Laptops mit einem geöffneten Suchfenster und einer Lupe als Suchsymbol.

Eine Frau und ein Mann diskutieren an einem Tisch mit Laptop, Diagrammen an der Wand und Sprechblasen mit Fragezeichen und Häkchen.

Zwei Personen arbeiten zusammen, eine untersucht Dokumente mit einer Lupe, die andere tippt auf einem Laptop vor einem Bildschirm mit Code.

Zwei Personen zeigen mit Daumen nach oben ein großes ISO 9001 Zertifikat mit Häkchen und Unterschrift.

Unser Leistungsumfang

EU-Taxonomie-Konformitätsprüfung

Bericht je Asset mit nachvollziehbarer Nachweisführung

Maßnahmen- & Investitionsplan

Impact auf PED/EPC sowie Kosten-Nutzen-Betrachtung

Reporting-Tabellen

Turnover, CapEx, OpEx (eligible/aligned) inkl. EU-Templates als XLSX/CSV

Management-Summary

Risiken, Chancen und Investoren-Readiness

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Expertenteam für Ihre ESG-Verifikation

Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten begleitet Sie umfassend bei der ESG-Integration in Ihre Bauprojekte. Wir entwickeln individuelle Lösungen, um regulatorische Anforderungen, Investoreninteressen und Nachhaltigkeitsziele in Einklang zu bringen – von klimafreundlichen Neubauten über energieeffiziente Sanierungen bis hin zur nachhaltigen Stadt- und Quartiersplanung. Wir unterstützen Sie von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen ESG-Verifikation. Unser Leistungsspektrum umfasst ESG- und Taxonomie-Screenings, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung sowie Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige und nachhaltige Bauweise.