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DGNB, LEED O+M & BREEAM

Zertifizierung für Gebäude im Betrieb in München

Wir machen Ihr Bestandsgebäude in München fit für die Zertifizierung nach DGNB Gebäude im Betrieb, LEED O+M v4.1 oder BREEAM InUse – mit Roadmap, Nachweisführung, Auditbegleitung und Rezertifizierung. Somit bleiben Betriebseffizienz, ESG-Konformität und Wertstabilität gewährleistet.

Jetzt Beratung anfordern!

Warum jetzt zertifizieren?

In München rückt die nachhaltige Zertifizierung von Bestandsgebäuden im gesamten Umland stärker in den Fokus. Sie zeigt nachvollziehbar, wie effizient, klimafreundlich und nutzerorientiert der Betrieb eines Gebäudes erfolgt. Gleichzeitig sorgt sie für Sicherheit bei Investoren, Eigentümern und Mietern und erleichtert den Zugang zu Fördermitteln oder ESG-konformen Finanzierungen.

Transparenz & Wert: Performance sichtbar, ESG-Nachweise gesichert

Kosten senken: Energie, Wasser, Abfall effizienter nutzen

Mieter & Gesundheit: Komfort steigert Zufriedenheit und Produktivität

Rezertifizierung: Klare Zyklen für kontinuierliche Optimierung

Dashboard mockup

Zertifizierungssysteme

Logo der deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges BauenLEED-Zertifizierung mit Reving – Nachhaltiges Bauen nach internationalen Standards. Jetzt informieren & beraten lassen!
Jetzt loslegen

DGNB Gebäude im Betrieb (GiB)

  • Voraussetzung: Gebäude mind. 1 Jahr in Betrieb
  • Gültigkeit: 3 Jahre, Rezertifizierung möglich
  • Stufen: Bronze ≥ 35 %, Silber ≥ 50 %, Gold ≥ 65 %, Platin ≥ 80 %
  • Zusatz: Klimapositiv bei nachgewiesener klimaneutraler Betriebsbilanz, mindestens Bronze

    • ‍

    LEED O+M (v4.1)

  • Levels: Certified (40–49), Silver (50–59), Gold (60–79), Platinum (≥ 80) Punkte
  • Betriebsscore: Energy, Water, Waste, Transportation, Human Experience (Arc-Plattform)
  • Rezertifizierung: mind. alle 3 Jahre erforderlich

    • BREEAM InUse

  • Teile: Asset Performance (Gebäude) & Management Performance (Betrieb)
  • Ratings: Acceptable ≥ 10 %, Pass ≥ 25 %, Good ≥ 40 %, Very Good ≥ 55 %, Excellent ≥ 70 %, Outstanding ≥ 85 %
  • Gültigkeit: 3 Jahre

    • Unser Angebot & Leistungen in Frankfurt

    QuickCheck & Zielworkshop

    Wir definieren das gewünschte Zertifizierungslevel, wählen das passende System (DGNB/LEED/BREEAM) und erstellen einen Zeitplan mit Risikoeinschätzung.

    PreAssessment & Variantenvergleich

    Analyse Ihrer Betriebsdaten, ggf. LCA/LCC und Komfortmessungen als Entscheidungsgrundlage für Ihr Frankfurter Gebäude.

    Nachweisführung & Einreichung

    Strukturierte Dokumentation, Koordination mit Auditoren/Assessors und Vorbereitung des Zertifikats – alles für DGNB Software, LEED Arc/Online oder BREEAM Projects.

    Rezertifizierung & Monitoring

    Begleitung bis zum nächsten Rezertifizierungszyklus, inkl. jährlichem Monitoring, Performance-Tracking und Erfüllung aller Betriebsanforderungen.

    Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit

    Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

    Unser Expertenteam aus DGNB-,LEED- und BREEAM- Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexperten unterstützt Bauherren, Investoren und Planer in München und der Metropolregion verlässlich bei ihren Bauprojekten. Hierfür entwickeln wir passgenaue Konzepte für klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und eine nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung. Vom frühen Planungsstadium bis hin zur erfolgreichen Zertifizierung stehen wir Ihnen kontinuierlich zur Seite. Unser Angebot umfasst Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG, außerdem Energie- und Förderberatung, nachhaltige Neubauplanung, Gebäudesimulationen zur Energieoptimierung und Ökobilanzierungen für eine zukunftsfähige Bauweise.

    Dennis Scholl
    CEO / Founder
    Vladi Schuralew
    CEO / Founder
    Daniela Spiric
    Nachhaltigkeitsauditorin
    Neslihan Bektas
    Nachhaltigkeitsauditorin
    Sophy Grießbach
    Nachhaltigkeitsauditorin
    Adina Balzer
    Nachhaltigkeitsberaterin
    Lukas Pföhler
    Energieberater
    Ayaz Bektas
    Nachhaltigkeitsauditor
    Martin Pöttrich
    Energieberater
    Arif Emre Özkan
    Nachhaltigkeitsberater
    Javiera Scholl-von Fabeck
    Administrationsmanagerin
    Nadine Falkenmayer
    Administrationsmanagerin
    Thao My Ly
    Nachhaltigkeitsberaterin
    Alina Rieth
    Nachhaltigkeitsauditorin
    Anna-Lena Aicher
    Energieberaterin
    Norma Hesse
    Sekretärin

    So läuft Ihr Projekt ab

    Die Zertifizierung Ihres Gebäudes sorgt für nachvollziehbare Transparenz bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort; genau diese Faktoren stärken Wertsteigerung und Marktposition. In München helfen wir Ihnen, geeignete Standards zu wählen, alle Nachweise strukturiert zu sammeln und das Zertifikat reibungslos zu erreichen.
    Projekt starten
    1

    Kurzberatung & Datenabfrage

    Eingangs dokumentieren wir alle erforderlichen Informationen für Ihr Gebäude in München, inklusive Ziele, Flächen, Nutzung und aktueller Status, wodurch die Grundlage für die Zertifizierung entsteht.
    2

    Systemwahl & Angebot

    Zusammen bestimmen wir das optimale Zertifizierungssystem und legen den konkreten Leistungsumfang für Ihr Projekt fest.
    3

    PreAssessment & Roadmap

    Wir konzipieren einen Maßnahmenplan inklusive Mess- und Monitoring-Setup, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Daten geordnet erhoben und die Zielstufen zügig erreicht werden können.
    4

    Dokumentation & Audit

    Die erforderlichen Nachweise werden vollständig protokolliert; unabhängige Kontrollen erfolgen durch die DGNB-Konformitätsprüfung, den LEED Review oder das BREEAM Assessor Audit.
    5

    Zertifikat & Rezertifizierung

    Ist die Prüfung erfolgreich, stellen wir Ihr Zertifikat für Ihr Gebäude in München aus. Anschließend gewährleisten wir die jährliche Datenaktualisierung und die Einhaltung der 3-Jahres-Zyklen für die Rezertifizierung.

    Ihre Vorteile

    Nachhaltigkeit messbar machen und Betrieb, Kosten sowie ESG-Chancen gezielt optimieren
    Transparente Betriebseffizienz
    GiB zeigt klar, wie Ihr Gebäude Energie, Wasser und Ressourcen nutzt, und unterstützt nachhaltige Betriebsentscheidungen.
    ESG- und Taxonomie-Nachweis
    Zertifikate liefern belastbare Daten für Investoren, GRESB-Reports und regulatorische Anforderungen.
    Verbesserte Nutzerzufriedenheit
    Fokus auf Komfort, Innenraumqualität und Gesundheit steigert Bindung und Produktivität der Nutzer.
    Planbare Rezertifizierung
    Strukturierte Prüfzyklen ermöglichen kontinuierliche Optimierung und sichern langfristig den Gebäudewert.

    Welche Unterlagen wir benötigen

    Flächendaten
    ‍

    BGF/BRA, Grundrisse, Nutzungsprofil

    Verbrauchsdaten
    ‍

    Energie, Wasser, Abfallmengen

    IEQ & Nutzerbefragungen

    Für LEED O+M: Transportation & Human Experience

    Anlagen & Betriebsdokumente

    Wartungspläne, Regelstrategien
    Lösungen, die überzeugen

    Ihr Projekt, unser Know-how!

    Effizient, nachhaltig, zukunftssicher – starten Sie jetzt durch!

    Projekt starten
    Support

    FAQ

    80331
    Welches System passt zu meinem Gebäude?
    DGNB GiB eignet sich speziell für Gebäude im DACH-Gebiet; LEED O+M brilliert bei performance- und datenorientierten Vorgehensweisen, BREEAM InUse ist modular aufgebaut und kompatibel zu GRESB. Das optimale System definieren wir zusammen auf Basis Ihrer Ziele, des Standorts, des Portfolios und des Marktes.
    Muss das Gebäude bereits in Betrieb sein?
    Um die DGNB GiB Zertifizierung zu erhalten, muss das Gebäude mindestens ein Jahr in Nutzung sein. Da bei LEED O+M und BREEAM InUse kontinuierliche Daten aus dem Betrieb verlangt werden, müssen Gebäude in München echte Messdaten liefern.
    Was ist „Klimapositiv“ bei DGNB?
    Unter dem Titel Klimapositiv vergibt die DGNB eine Zusatz-Auszeichnung für einen klimaneutralen Betrieb in München. Voraussetzung ist dabei mindestens Bronze.
    Wie funktioniert BREEAM InUse im Portfolio?
    BREEAM InUse prüft Asset Performance sowie Management Performance in getrennten Kategorien. Es gilt drei Jahre und kann einfach in GRESB-Portfolios integriert werden.
    Welche Vorteile bringt die Zertifizierung wirtschaftlich?
    Die Zertifizierung führt zu höherer Betriebseffizienz, geringeren Nebenkosten, besserer Vermietbarkeit und gesicherter ESG-Konformität. Dies ist für Investoren in München von besonderer Bedeutung.
    Wie lange ist das Zertifikat gültig?
    Die Gültigkeit von DGNB GiB beträgt drei Jahre. LEED O+M muss mindestens im Dreijahresrhythmus rezertifiziert werden, zudem gilt BREEAM InUse ebenfalls für drei Jahre.
    Welche Level gibt es?
    Die DGNB Zertifizierung vergibt die Auszeichnungen Bronze, Silber, Gold und Platin. LEED O+M verwendet die Klassen Certified, Silver, Gold und Platinum. BREEAM InUse bewertet in einer Bandbreite von Acceptable bis Outstanding.
    Welche Daten werden für LEED O+M benötigt?
    Im Rahmen von LEED O+M müssen Performance-Daten in den Kategorien Energie, Wasser, Abfall, Transport und Human Experience über die Arc Plattform eingereicht werden.
    Wie läuft eine Rezertifizierung ab?
    Bei DGNB ist für Gebäude in München ein jährliches Monitoring vorgesehen; die Vollprüfung erfolgt alle drei Jahre. LEED O+M sieht die Dateneinreichung sowie einen Review alle drei Jahre vor. BREEAM InUse setzt ein ReAudit alle drei Jahre an.
    Was übernehmen Sie konkret für uns?
    Wir begleiten Sie in München ganzheitlich, vom Zielworkshop und PreAssessment über die Datensammlung und Auditbegleitung bis hin zur Rezertifizierung, und stellen anschließend eine schlüsselfertige Umsetzung für Ihr Gebäude bereit.
    Unser Team

    Kontaktieren Sie uns

    Jetzt unverbindlich mit uns in Kontakt treten

    Montag bis Samstag 07:00 bis 19:00 Uhr

    +49 176 578 452 61

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    Standort Dresden

    Nürnberger Str. 43, 01187 Dresden

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    Standort Frankfurt

    Röntgenstraße 9, 60388 Frankfurt am Main

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