Was ist die DGNB Zertifizierung?

Die DGNB Zertifizierung beschreibt ein lebenszyklusorientiertes und performancebasiertes System zur Bewertung von Gebäuden, Quartieren und Innenräumen in sechs Themenfeldern. Zugleich unterstützt sie als Planungs- und Optimierungstool nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Silber wird bei 50 % Gesamterfüllungsgrad erreicht, Gold bei 65 % und Platin bei 80 %. Bronze ist nicht für Neubauten vorgesehen, sondern für Bestandsgebäude und Gebäude im Betrieb. Für Neubauten in Bad Homburg gelten außerdem Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Bewertet werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Kriterien sowie technische, prozessuale und StandortQualität. Neubau 2023 weist folgende Anteile aus: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Es gilt für Neubau, Gebäude im Betrieb, Sanierung, Innenräume, Rückbau, Baustellen sowie Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

Für Bad Homburg sieht der Ablauf typischerweise so aus: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren begleiten den Prozess durchgehend.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

DGNB Auditoren bilden die maßgebliche Kontaktstelle und sind berechtigt, Projekte zur Konformitätsprüfung einzureichen. Consultants begleiten die Abläufe. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Maßgeblich sind Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus. In den DGNB Gebühren sind unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung sowie 2× Konformitätsprüfungen enthalten. Zusätzliche Prüfungen und Honorare der Auditoren oder ESGManager werden gesondert abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Klimapositiv ist eine ergänzende Auszeichnung im Rahmen der Betriebszertifizierung. Bei erfüllten Anforderungen ergibt sich im System Gebäude im Betrieb mindestens Bronze.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Grundlage ist ein mindestens einjähriger Gebäudebetrieb. Ab 35 %, 50 %, 65 % oder 80 % Gesamterfüllung werden Bronze, Silber, Gold oder Platin erreicht. In Bad Homburg gilt die Zertifizierung drei Jahre und lässt sich durch Rezertifizierung verlängern.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Die DGNB ist mit der EU-Taxonomie harmonisiert; sie ist als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt und zudem international adaptierbar.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Bad Homburg

Die DGNB Zertifizierung macht in Deutschland belastbar sichtbar, dass Bauprojekte nachhaltig und zukunftsfähig geplant werden. In Bad Homburg begleiten wir Vorhaben jeder Dimension bis zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Qualität, Transparenz und praxisnahe Umsetzung bilden dabei den roten Faden – von der ersten Analyse bis zur Auszeichnung.

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Warum DGNB?

Die DGNB gilt international als Maßstab für nachhaltiges Bauen und ist in Deutschland das führende Zertifizierungssystem für ganzheitliche Gebäudequalität. Die Bewertung betrachtet ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale und standortbezogene Qualitäten eines Projekts. Maßgeblich ist der gesamte Lebenszyklus eines Gebäudes, nicht allein die Planung. Für Neubauten in der Version 2023 werden Ökologie, Ökonomie und Soziales mit jeweils 25 Prozent gewichtet; Technik und Prozessqualität mit je 10 Prozent sowie der Standort mit 5 Prozent. So wird Nachhaltigkeit nach einem ausgewogenen Modell messbar und vergleichbar.

DGNB in Bad Homburg

In Bad Homburg rückt die DGNB Zertifizierung stärker in den Fokus, weil zahlreiche Projekte auf dauerhafte Qualität und Werthaltigkeit ausgerichtet sind. Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit werden dabei zu zentralen Planungsgrößen. Bauherren und Investoren in Bad Homburg erhalten mit der DGNB Zertifizierung einen klaren Nachweis für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Gleichzeitig verbessert sie die Position von Gebäuden im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Zahnräder mit Symbolen für Geld, Wachstum, Statistiken und Lagerhaltung, die wirtschaftliche Konzepte darstellen.

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Symbol einer sozialen Vernetzung mit drei verbundenen Punkten und Linien.

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Schwarzes Häkchen in einem ausgefüllten Kreis, das Zustimmung oder Genehmigung anzeigt.

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Person mit einem Koffer vor einem großen Kalender mit einem markierten Check-in-Termin.

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

Sanierung und kleine Wohngebäude

Eigene Systeme für Sanierungen und kleine Wohngebäude bis 12 Wohneinheiten.

Innenräume, Rückbau und Baustelle

DGNB Systeme für Innenräume, nachhaltige Baustellen und Rückbauprozesse sichern ganzheitliche Nachhaltigkeit.

Mehrfach- und Ensemblezertifizierung

Für baugleiche Gebäude: geringerer Aufwand, effiziente Einreichung und einheitliche Bewertung.

Quartierszertifikat

Bewertet werden Planung, Infrastruktur und Services für nachhaltige Quartiersentwicklungen.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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So läuft ihr DGNB Projekt ab

Kurzberatung und Datenblick

Im ersten Austausch stimmen wir die Ziele ab, analysieren das Nutzungsprofil und wählen die passende DGNB Version. Auf dieser Basis erhalten Sie eine Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und realistischen Zielstufen.

Angebot und Leistungsabgrenzung

Aus diesen Grundlagen entsteht ein transparentes Angebot mit eindeutig abgegrenzten Leistungen, Meilensteinen und Zuständigkeiten. So ist von Beginn an klar, welche Schritte zur DGNB Zertifizierung anstehen.

PreAssessment und Planprüfung

Wir analysieren Pläne, Bauteile und Systeme, führen ein PreAssessment durch und prüfen die wichtigsten Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort. Für Bad Homburg ergibt sich daraus eine verlässliche Entscheidungsbasis.

DGNB Vorzertifikat

Für Projekte in Bad Homburg begleiten wir Sie gern bei der Vorzertifizierung. Die Plausibilitätsprüfung gibt früh Aufschluss über den Erfüllungsgrad und zeigt, welche Maßnahmen für das finale Zertifikat noch erforderlich sind.

Konformitätsprüfung und Zertifikat

Nach Abschluss der Nachweise werden die Unterlagen über den DGNB Auditor oder ESG Manager eingereicht. Anschließend bewertet die DGNB alle Kriterien im Detail und vergibt das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin.

Optionale Erweiterungen

Verfügbar sind zusätzlich Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“. Sie sind für Unternehmen gedacht, die mehrere Gebäude oder komplette Standorte in Bad Homburg und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

Erstberatung buchen

Gebühren und Auditorenleistungen

Die DGNB Gebühren bilden den Rahmen für alle wichtigen Schritte – angefangen bei der Plausibilitätsprüfung fürs Vorzertifikat bis zu den Konformitätsprüfungen fürs finale Zertifikat. In Bad Homburg erhalten Sie Auditorenleistungen in individueller Ausgestaltung, abgestimmt auf Projekt und Bedarf.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

Unser Team aus DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberatern und Energieexpertinnen unterstützt Bauherren, Entwickler und Investoren in Bad Homburg und dem Umland umfassend. Dabei entstehen individuelle Konzepte für klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung. Von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Zertifizierung Ihres Gebäudes begleiten wir den Prozess zuverlässig. Zum Portfolio gehören Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Optimierung des Energieeinsatzes sowie Ökobilanzierungen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise.