Was ist die DGNB Zertifizierung?

Mit der DGNB Zertifizierung werden Gebäude, Quartiere und Innenräume lebenszyklusorientiert und performancebasiert in sechs Themenfeldern bewertet. Gleichzeitig fungiert das System als Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Die Auszeichnungsstufen richten sich nach dem Gesamterfüllungsgrad: Silber ab 50 %, Gold ab 65 % und Platin ab 80 %. Bronze wird bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb vergeben, nicht bei Neubauten. Für Neubauten in Eschborn kommen Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld hinzu: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Die Bewertung umfasst ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Kriterien, dazu technische, prozessuale sowie StandortQualität. Für Neubau 2023 gilt diese Gewichtung: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Die Systemvarianten umfassen Neubau, Sanierung, Gebäude im Betrieb, Innenräume, Rückbau, Baustellen und Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

In Eschborn orientiert sich die Zertifizierung an dieser Abfolge: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren bleiben begleitend eingebunden.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

Einreichen dürfen DGNB Auditoren, die zugleich zentrale Ansprechstelle im Prozess sind. Consultants unterstützen methodisch. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Die Kosten hängen von Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus ab. Durch die DGNB Gebühren sind unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung und 2× Konformitätsprüfungen abgedeckt. Weitere Prüfungen sowie Honorare der Auditoren oder ESGManager werden separat abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Gemeint ist eine zusätzliche Anerkennung innerhalb der Betriebszertifizierung. Nachweislich erfüllte Anforderungen führen im System Gebäude im Betrieb zu mindestens Bronze.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Erforderlich ist, dass das Gebäude mindestens zwölf Monate betrieben wurde. Bei 35 %, 50 %, 65 % oder 80 % Gesamterfüllung werden Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben. In Eschborn besitzt die Zertifizierung drei Jahre Gültigkeit und kann rezertifiziert werden.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Die DGNB ist mit der EU-Taxonomie harmonisiert, für QNG und BEG als Nachweisinstrument anerkannt und darüber hinaus international adaptierbar.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Eschborn

Als anerkannter Nachweis für nachhaltiges und zukunftsfähiges Bauen schafft die DGNB Zertifizierung in Deutschland klare Orientierung. In Eschborn unterstützen wir Projektteams unterschiedlicher Größen bis zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Im Fokus stehen Qualität, Transparenz und eine praxisnahe Umsetzung – Schritt für Schritt bis zur Auszeichnung.

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Warum DGNB?

Die DGNB definiert international den Maßstab für nachhaltiges Bauen und zählt in Deutschland zu den führenden Systemen für ganzheitliche Gebäudequalität. Einbezogen werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale sowie standortbezogene Aspekte eines Projekts. Entscheidend ist der vollständige Lebenszyklus des Gebäudes statt nur einzelner Planungsschritte. Neubauten nach Version 2023 werden mit folgender Gewichtung bewertet: 25 Prozent Ökologie, 25 Prozent Ökonomie, 25 Prozent Soziales, je 10 Prozent Technik und Prozessqualität sowie 5 Prozent Standort. Auf diese Weise entsteht ein ausgewogenes Modell, das Nachhaltigkeit messbar und vergleichbar macht.

DGNB in Eschborn

In Eschborn gewinnt die DGNB Zertifizierung kontinuierlich an Relevanz, da viele Entwicklungen langfristige Qualität und Wertbeständigkeit berücksichtigen. Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit lassen sich dadurch strukturiert einordnen. Für Bauherren und Investoren in Eschborn liefert die DGNB Zertifizierung einen nachvollziehbaren Nachhaltigkeits- und Zukunftsfähigkeitsnachweis. Zusätzlich stärkt sie Gebäude im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Zahnräder mit Symbolen für Geld, Wachstum, Statistiken und Lagerhaltung, die wirtschaftliche Konzepte darstellen.

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Symbol einer sozialen Vernetzung mit drei verbundenen Punkten und Linien.

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Schwarzes Häkchen in einem ausgefüllten Kreis, das Zustimmung oder Genehmigung anzeigt.

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Person mit einem Koffer vor einem großen Kalender mit einem markierten Check-in-Termin.

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

Sanierung und kleine Wohngebäude

Eigene Systeme für Sanierungen und kleine Wohngebäude bis 12 Wohneinheiten.

Innenräume, Rückbau und Baustelle

DGNB Systeme für Innenräume, nachhaltige Baustellen und Rückbauprozesse sichern ganzheitliche Nachhaltigkeit.

Mehrfach- und Ensemblezertifizierung

Für baugleiche Gebäude: geringerer Aufwand, effiziente Einreichung und einheitliche Bewertung.

Quartierszertifikat

Bewertet werden Planung, Infrastruktur und Services für nachhaltige Quartiersentwicklungen.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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So läuft ihr DGNB Projekt ab

Kurzberatung und Datenblick

Am Anfang des Prozesses ordnen wir Ziele, Nutzungsprofil und passende DGNB Version ein. Anschließend erhalten Sie eine erste Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und erreichbaren Zielstufen.

Angebot und Leistungsabgrenzung

Auf Basis der ersten Einordnung erstellen wir ein transparentes Angebot mit klaren Meilensteinen, Leistungen und Zuständigkeiten. Dadurch wissen Sie frühzeitig, welche Schritte zur DGNB Zertifizierung notwendig sind.

PreAssessment und Planprüfung

Pläne, Bauteile und Systeme werden von uns systematisch geprüft; dazu ergänzen wir ein PreAssessment und betrachten wesentliche Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort. In Eschborn entsteht daraus eine tragfähige Basis für Ihre Entscheidungen.

DGNB Vorzertifikat

Auf Anfrage begleiten wir Sie in Eschborn bei der Vorzertifizierung. Durch die Plausibilitätsprüfung wird der Erfüllungsgrad früh erkennbar und deutlich, welche Schritte bis zum finalen Zertifikat noch fehlen.

Konformitätsprüfung und Zertifikat

Ist die Nachweisführung beendet, erfolgt die Einreichung des Dossiers über den DGNB Auditor oder ESG Manager. Die DGNB prüft daraufhin sämtliche Kriterien und verleiht das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin.

Optionale Erweiterungen

Als Erweiterung kommen Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“ in Betracht. Sie passen zu Unternehmen, die mehrere Gebäude oder vollständige Standorte in Eschborn und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen wollen.

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Gebühren und Auditorenleistungen

DGNB Gebühren decken die zentralen Schritte ab – von der Plausibilitätsprüfung fürs Vorzertifikat bis zu den Konformitätsprüfungen fürs finale Zertifikat. Für Eschborn gestalten wir Auditorenleistungen individuell und passend zu Ihrem Projektbedarf.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

In Eschborn und der näheren Umgebung stehen unsere DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberater und Energieexpertinnen Bauherren, Entwicklern und Investoren unterstützend zur Seite. Wir erarbeiten passgenaue Konzepte für klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und eine nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung. Vom ersten Entwurf bis zur erfolgreichen Zertifizierung Ihres Gebäudes begleiten wir Sie strukturiert. Unsere Leistungen umfassen Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Optimierung des Energieeinsatzes sowie Ökobilanzierungen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise.