Was ist die DGNB Zertifizierung?

Die DGNB Zertifizierung verbindet Lebenszyklusorientierung mit Performancebewertung und ordnet Gebäude, Quartiere sowie Innenräume in sechs Themenfeldern ein. Damit ist sie zugleich ein Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Die Schwellen beim Gesamterfüllungsgrad liegen bei 50 % für Silber, 65 % für Gold und 80 % für Platin. Bronze kommt nicht bei Neubauten zum Einsatz, sondern bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb. Für Neubauten in Königstein sind zusätzlich Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld maßgeblich: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Zu den Themenfeldern zählen ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Kriterien plus technische, prozessuale sowie StandortQualität. Neubau 2023 legt diese Anteile zugrunde: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Einsetzbar ist das System bei Neubau, Sanierung, Gebäuden im Betrieb, Innenräumen, Rückbau, Baustellen sowie Quartieren inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

Für Königstein lässt sich die Abfolge so darstellen: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren begleiten den Prozess stetig.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

Die Einreichung von Projekten zur Konformitätsprüfung erfolgt durch DGNB Auditoren. Consultants begleiten und unterstützen die Abläufe. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Entscheidend sind Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus. Abgedeckt werden durch die DGNB Gebühren unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung sowie 2× Konformitätsprüfungen. Weitere Prüfungen und Honorare der Auditoren oder ESGManager werden separat abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Klimapositiv ergänzt die Betriebszertifizierung als Zusatz-Auszeichnung. Sind die Anforderungen nachweislich erfüllt, führt das im System Gebäude im Betrieb zu mindestens Bronze.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Das Gebäude muss mindestens ein Jahr in Betrieb gewesen sein. Bronze, Silber, Gold oder Platin werden ab 35 %, 50 %, 65 % oder 80 % Gesamterfüllung vergeben. In Königstein gilt die Zertifizierung für drei Jahre und kann über eine Rezertifizierung verlängert werden.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Zur DGNB passt dies, weil sie mit der EU-Taxonomie harmonisiert, als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt und international adaptierbar ist.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Königstein

In Deutschland zeigt die DGNB Zertifizierung verlässlich, dass Bauprojekte nachhaltig und zukunftsfähig geplant sind. In Königstein stehen wir Projektteams von Vorhaben jeder Größenordnung bis zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung zur Seite. Der Prozess bleibt auf Qualität, Transparenz und praxisnahe Umsetzung ausgerichtet – von der Prüfung bis zur Auszeichnung.

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Warum DGNB?

Die DGNB steht international für nachhaltiges Bauen und ist in Deutschland ein führendes Zertifizierungssystem, wenn ganzheitliche Gebäudequalität bewertet werden soll. Dabei werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale und standortbezogene Aspekte eines Projekts zusammengeführt. Nicht nur die Planung, sondern der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes ist maßgebend. Für Neubauten nach Version 2023 gelten die Gewichtungen 25 Prozent Ökologie, 25 Prozent Ökonomie, 25 Prozent Soziales, jeweils 10 Prozent Technik und Prozessqualität sowie 5 Prozent Standort. Das Ergebnis ist ein ausbalanciertes Modell zur messbaren und vergleichbaren Nachhaltigkeit.

DGNB in Königstein

In Königstein unterstützt die DGNB Zertifizierung Projekte, die auf nachhaltige Planung, langfristige Qualität und Wertbeständigkeit ausgerichtet sind. Aspekte wie Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit werden dadurch systematisch bewertet. Bauherren und Investoren in Königstein erhalten mit der DGNB Zertifizierung einen klaren Nachweis für Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit. Das verbessert zugleich die Wahrnehmung von Gebäuden im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Zahnräder mit Symbolen für Geld, Wachstum, Statistiken und Lagerhaltung, die wirtschaftliche Konzepte darstellen.

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Symbol einer sozialen Vernetzung mit drei verbundenen Punkten und Linien.

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Schwarzes Häkchen in einem ausgefüllten Kreis, das Zustimmung oder Genehmigung anzeigt.

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Person mit einem Koffer vor einem großen Kalender mit einem markierten Check-in-Termin.

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

Sanierung und kleine Wohngebäude

Eigene Systeme für Sanierungen und kleine Wohngebäude bis 12 Wohneinheiten.

Innenräume, Rückbau und Baustelle

DGNB Systeme für Innenräume, nachhaltige Baustellen und Rückbauprozesse sichern ganzheitliche Nachhaltigkeit.

Mehrfach- und Ensemblezertifizierung

Für baugleiche Gebäude: geringerer Aufwand, effiziente Einreichung und einheitliche Bewertung.

Quartierszertifikat

Bewertet werden Planung, Infrastruktur und Services für nachhaltige Quartiersentwicklungen.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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So läuft ihr DGNB Projekt ab

Kurzberatung und Datenblick

Der Einstieg umfasst Zielklärung, Blick auf das Nutzungsprofil und Auswahl der passenden DGNB Version. Auf dieser Grundlage geben wir eine erste Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und realistischen Zielstufen.

Angebot und Leistungsabgrenzung

Auf dieser Grundlage formulieren wir ein transparentes Angebot mit eindeutig beschriebenen Leistungen, Meilensteinen und Zuständigkeiten. So lässt sich von Beginn an nachvollziehen, wie der Weg zur DGNB Zertifizierung aussieht.

PreAssessment und Planprüfung

Wir untersuchen Pläne, Bauteile und Systeme, ergänzen ein PreAssessment und prüfen die wichtigsten Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort. In Königstein wird daraus eine belastbare Grundlage für fundierte Entscheidungen.

DGNB Vorzertifikat

Für Königstein übernehmen wir auf Wunsch die Begleitung der Vorzertifizierung. Die Plausibilitätsprüfung zeigt früh den Erfüllungsgrad und verdeutlicht, welche Maßnahmen bis zum finalen Zertifikat umzusetzen sind.

Konformitätsprüfung und Zertifikat

Nach vollständig erbrachter Nachweisführung wird das Dossier über den DGNB Auditor oder ESG Manager eingereicht. Anschließend prüft die DGNB alle Kriterien und vergibt das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin.

Optionale Erweiterungen

Bei Bedarf lassen sich Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“ ergänzen. Diese Angebote sind auf Unternehmen ausgerichtet, die mehrere Gebäude oder ganze Standorte in Königstein und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

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Gebühren und Auditorenleistungen

DGNB Gebühren bilden den Prozess von der Plausibilitätsprüfung fürs Vorzertifikat bis zu den Konformitätsprüfungen fürs finale Zertifikat ab. Unsere Auditorenleistungen für Königstein werden projektbezogen ausgelegt und auf Ihren Bedarf abgestimmt.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

In Königstein und Umgebung unterstützen unsere DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberater und Energieexpertinnen Bauherren, Entwickler und Investoren über den gesamten Prozess. Wir erstellen individuelle Konzepte für klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und eine nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung. Vom Projektstart bis zur erfolgreichen Zertifizierung Ihres Gebäudes begleiten wir Sie zuverlässig. Unser Leistungsspektrum umfasst Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Optimierung des Energieeinsatzes sowie Ökobilanzierungen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise.