Was ist die DGNB Zertifizierung?

Die DGNB Zertifizierung stellt ein lebenszyklusorientiertes, performancebasiertes System bereit, das in sechs Themenfeldern Gebäude, Quartiere und Innenräume bewertet. Somit dient sie als Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Die Klassen des Gesamterfüllungsgrads sind festgelegt: Silber 50 %, Gold 65 %, Platin 80 %. Bronze wird bei Neubauten nicht vergeben, sondern bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb. Für Neubauten in Magdeburg gelten zusätzlich Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Die Betrachtung umfasst ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale, ergänzt um technische, prozessuale sowie StandortQualität. Nach Neubau 2023 stellt sich die Verteilung so dar: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Für Neubau, Gebäude im Betrieb, Sanierung, Innenräume, Rückbau und Baustellen, zudem Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

Ablaufschritte in Magdeburg der Reihe nach: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren sind in Begleitung des Prozesses aktiv.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

DGNB Auditoren sind die erste Anlaufstelle und dürfen Projekte zur Konformitätsprüfung einreichen. Consultants stehen während des Prozesses unterstützend zur Seite. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Berücksichtigt werden Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus. DGNB Gebühren beinhalten unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung sowie 2× Konformitätsprüfungen. Zudem werden zusätzliche Prüfungen und die Honorare der Auditoren oder ESGManager separat abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Eine weitere Anerkennung zur Betriebszertifizierung. Erfüllt das Objekt die Anforderungen, wird im System Gebäude im Betrieb mindestens Bronze erteilt.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Es wird ein Betriebszeitraum des Gebäudes von mindestens einem Jahr verlangt. Bronze, Silber, Gold oder Platin werden ab 35 %, 50 %, 65 % bzw. 80 % Gesamterfüllung vergeben. Die Zertifizierung gilt in Magdeburg drei Jahre und kann durch Rezertifizierung verlängert werden.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Die DGNB ist mit der EU-Taxonomie harmonisiert; außerdem als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt und darüber hinaus international adaptierbar.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Magdeburg

Die DGNB Zertifizierung bestätigt in Deutschland verbindlich die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit von Bauprojekten. In Magdeburg gewährleisten wir für Projekte aller Größen einen strukturierten Prozess zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Im Mittelpunkt unseres Vorgehens stehen Qualität, Transparenz und praxisnahe Umsetzung – von der ersten Analyse bis zur Auszeichnung.

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Partially built timber building with a construction crane.DGNB

Warum DGNB?

Die DGNB ist der internationale Referenzstandard für nachhaltiges Bauen und in Deutschland das führende Zertifizierungssystem für ganzheitliche Gebäudequalität. Bewertet werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale sowie standortbezogene Aspekte eines Projekts. Maßgeblich ist der gesamte Lebenszyklus eines Gebäudes; die Planung ist nur ein Teil davon. Bei Neubauten nach der Version 2023 erhalten die Bereiche Ökologie, Ökonomie und Soziales jeweils 25 Prozent Gewicht; Technik und Prozessqualität werden mit je 10 Prozent und der Standort mit 5 Prozent berücksichtigt. Auf diese Weise entsteht ein ausgewogenes Bewertungsmodell, durch das Nachhaltigkeit mess- und vergleichbar wird.

DGNB in Magdeburg

In Magdeburg etabliert sich die DGNB Zertifizierung, da viele Projekte auf dauerhafte Qualität und Wertstabilität setzen. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Dynamik mit klaren Erwartungen an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit. Die DGNB Zertifizierung gibt Bauherren und Investoren in Magdeburg einen nachvollziehbaren Nachweis für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Zugleich erhöht sie die Attraktivität von Gebäuden im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Nachhaltigkeit und nachhaltige Gebäude

Blauer Chatbot-Kopf mit stilisiertem Gesicht und platziertem Mikrofon.

Grüne Silhouette von zwei Gebäuden mit einem großen Häkchen-Symbol als Zeichen für Verifikation oder Bestätigung.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine BiRN-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Gebäude

Frau, die an einem sonnigen Tag im Freien steht und auf ein Solarfeld blickt.

Grünes Symbol für erneuerbare Energie mit Windturbine, Solarzellen und Sonne.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Schemenhafte Darstellung eines modernen Bürogebäudes mit mehreren Fenstern und einer leicht schrägen Fassade.

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

Diagramm des menschlichen Atmungssystems mit Nasenhöhle, Luftröhre, Bronchien und Lungen.

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.

So läuft ihr DGNB Projekt ab

01 Kurzberatung und Datenblick

Zum Prozessauftakt stimmen wir Ziele, Nutzungsprofil und die passende DGNB Version ab. Im Ergebnis erhalten Sie eine erste Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und realistischen Zielstufen.

02 Angebot und Leistungsabgrenzung

Mit dieser Basis erarbeiten wir ein transparentes Angebot, in dem Meilensteine, Leistungen und Zuständigkeiten klar geregelt sind. So erkennen Sie von Anfang an, welche Schritte zur DGNB Zertifizierung notwendig sind.

03 PreAssessment und Planprüfung

Wir analysieren Pläne, Bauteile und Systeme fachlich fundiert, führen ein PreAssessment durch und prüfen die relevanten Kriterien Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort. Damit steht Ihnen in Magdeburg eine belastbare Grundlage für Entscheidungen zur Verfügung.

04 DGNB Vorzertifikat

Auf Anfrage stehen wir Ihnen in Magdeburg für die Vorzertifizierung zur Seite. Die Plausibilitätsprüfung legt den Erfüllungsgrad frühzeitig offen und zeigt auf, welche Maßnahmen für das finale Zertifikat noch erforderlich sind.

05 Konformitätsprüfung und Zertifikat

Unmittelbar nach Abschluss der Nachweisführung gehen die Unterlagen zur Einreichung über den DGNB Auditor oder ESG Manager. Nach der Kriterienprüfung durch die DGNB erfolgt die Vergabe des offiziellen Zertifikats von Silber bis Platin.

06 Optionale Erweiterungen

Im Zusatzmodul sind Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“ vorgesehen. Sie sprechen Unternehmen an, die mehrere Gebäude oder komplette Standorte in Magdeburg und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

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Schwarze cartoonartige Katze mit großen Augen, Schnurrhaaren und geschwungenem Schwanz vor einem weißen Hintergrund.

FAQ

Wir beantworten die häufigsten Fragen, um Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen.

Nachhaltige Ingenieurkompetenz

Gemeinsam Nachhaltigkeit sichtbar machen.

Von Energieberatung und Zertifizierung bis zur technischen Planung begleiten wir Projekte mit klaren Prozessen, fundierter Expertise und nachhaltigen Lösungen.

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