Was ist die DGNB Zertifizierung?

Gebäude, Quartiere und Innenräume werden mit der DGNB Zertifizierung lebenszyklusorientiert und performancebasiert in sechs Themenfeldern bewertet. Das System dient zusätzlich als Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Für die Stufen gelten folgende Gesamterfüllungsgrade: Silber 50 %, Gold 65 %, Platin 80 %. Bronze wird bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb vergeben, jedoch nicht bei Neubauten. Für Neubauten in Neu-Isenburg gelten zusätzlich Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Erfasst werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Kriterien, außerdem technische, prozessuale und StandortQualität. Die Anteile für Neubau 2023 lauten: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Abgedeckt werden Neubau, Gebäude im Betrieb, Sanierung, Innenräume, Rückbau, Baustellen und Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

In Neu-Isenburg richtet sich der Ablauf nach diesen Schritten: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren stehen prozessbegleitend zur Seite.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

DGNB Auditoren sind befugt, Projekte zur Konformitätsprüfung einzureichen und bilden die zentrale Schnittstelle. Consultants unterstützen den Prozess. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus bilden die Grundlage. Die DGNB Gebühren schließen unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung und 2× Konformitätsprüfungen ein. Zusätzliche Prüfungen sowie Honorare der Auditoren oder ESGManager werden gesondert abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Es ist eine ergänzende Anerkennung im Kontext der Betriebszertifizierung. Nachweisbar erfüllte Anforderungen ergeben im System Gebäude im Betrieb mindestens Bronze.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Benötigt wird ein Gebäudebetrieb von mindestens zwölf Monaten. Die Vergabe von Bronze, Silber, Gold oder Platin erfolgt bei 35 %, 50 %, 65 % oder 80 % Gesamterfüllung. In Neu-Isenburg ist die Zertifizierung drei Jahre gültig und durch Rezertifizierung verlängerbar.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Die DGNB ist mit der EU-Taxonomie harmonisiert; außerdem ist sie als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt und international adaptierbar.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Neu-Isenburg

Die DGNB Zertifizierung bestätigt in Deutschland nachvollziehbar, dass Bauvorhaben nachhaltig und zukunftsfähig angelegt sind. In Neu-Isenburg begleiten wir die Umsetzung in Projekten jeder Dimension bis zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Durchgängig zählen Qualität, Transparenz und praxisnahe Schritte – vom Start bis zur Auszeichnung.

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Warum DGNB?

In Deutschland gilt die DGNB als führendes Zertifizierungssystem für ganzheitliche Gebäudequalität und ist international als Maßstab für nachhaltiges Bauen anerkannt. Die Bewertung bezieht ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale und standortbezogene Qualitäten eines Projekts ein. Bewertet wird der komplette Lebenszyklus eines Gebäudes, nicht nur der Planungsstand. Neubauten der Version 2023 setzen sich aus 25 Prozent Ökologie, 25 Prozent Ökonomie, 25 Prozent Soziales, 10 Prozent Technik, 10 Prozent Prozessqualität und 5 Prozent Standort zusammen. Dadurch lässt sich Nachhaltigkeit ausgewogen, messbar und vergleichbar beurteilen.

DGNB in Neu-Isenburg

In Neu-Isenburg erhält die DGNB Zertifizierung mehr Gewicht, weil nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit in vielen Projekten mitgedacht werden. Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit lassen sich über das System nachvollziehbar bewerten. Für Bauherren und Investoren in Neu-Isenburg entsteht ein belastbarer Nachweis für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Außerdem kann die Zertifizierung die Attraktivität von Gebäuden für Nutzer, Förderungen und Kapital erhöhen.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Zahnräder mit Symbolen für Geld, Wachstum, Statistiken und Lagerhaltung, die wirtschaftliche Konzepte darstellen.

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Symbol einer sozialen Vernetzung mit drei verbundenen Punkten und Linien.

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Schwarzes Häkchen in einem ausgefüllten Kreis, das Zustimmung oder Genehmigung anzeigt.

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Person mit einem Koffer vor einem großen Kalender mit einem markierten Check-in-Termin.

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

Sanierung und kleine Wohngebäude

Eigene Systeme für Sanierungen und kleine Wohngebäude bis 12 Wohneinheiten.

Innenräume, Rückbau und Baustelle

DGNB Systeme für Innenräume, nachhaltige Baustellen und Rückbauprozesse sichern ganzheitliche Nachhaltigkeit.

Mehrfach- und Ensemblezertifizierung

Für baugleiche Gebäude: geringerer Aufwand, effiziente Einreichung und einheitliche Bewertung.

Quartierszertifikat

Bewertet werden Planung, Infrastruktur und Services für nachhaltige Quartiersentwicklungen.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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So läuft ihr DGNB Projekt ab

Kurzberatung und Datenblick

Zu Beginn gleichen wir die Ziele ab, sehen uns das Nutzungsprofil an und wählen die passende DGNB Version. Daraus erhalten Sie eine erste Orientierung zu Potenzialen, Anforderungen und möglichen Zielstufen.

Angebot und Leistungsabgrenzung

Die Abstimmung mündet in ein transparentes Angebot, das Leistungen, Meilensteine und Zuständigkeiten klar voneinander abgrenzt. Dadurch ist früh ersichtlich, welche Schritte zur DGNB Zertifizierung erforderlich sind.

PreAssessment und Planprüfung

Pläne, Bauteile und Systeme werden geprüft, mit einem PreAssessment verknüpft und anhand zentraler Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort eingeordnet. So entsteht in Neu-Isenburg eine verlässliche Entscheidungsbasis.

DGNB Vorzertifikat

In Neu-Isenburg begleiten wir Sie gern zur Vorzertifizierung. Die Plausibilitätsprüfung schafft früh Klarheit über den Erfüllungsgrad und benennt die Maßnahmen, die für das finale Zertifikat noch notwendig sind.

Konformitätsprüfung und Zertifikat

Sind die Nachweise abgeschlossen, übermittelt der DGNB Auditor oder ESG Manager die Unterlagen. Die DGNB bewertet die Kriterien im Detail und stellt das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin aus.

Optionale Erweiterungen

Optional buchbar sind Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“. Sie eignen sich für Unternehmen, die mehrere Gebäude oder vollständige Standorte in Neu-Isenburg und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

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Gebühren und Auditorenleistungen

Die DGNB Gebühren umfassen alle wichtigen Stationen – von der Plausibilitätsprüfung fürs Vorzertifikat bis zu den Konformitätsprüfungen fürs finale Zertifikat. Für Neu-Isenburg stellen wir Auditorenleistungen in einer individuellen, projektgerechten Ausgestaltung bereit.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

Für Bauherren, Entwickler und Investoren in Neu-Isenburg und dem Umland leisten unsere DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberater und Energieexpertinnen umfassende Unterstützung. Wir konzipieren klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung mit Blick auf die jeweiligen Projektziele. Von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Zertifizierung Ihres Gebäudes begleiten wir Sie konsequent. Dazu zählen Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG, Energie- und Förderberatung, Gebäudesimulationen zur Optimierung des Energieeinsatzes sowie Ökobilanzierungen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise.