Was ist die DGNB Zertifizierung?

Die DGNB Zertifizierung bezeichnet ein lebenszyklusorientiertes, performancebasiertes System, das in sechs Themenfeldern Gebäude, Quartiere und Innenräume bewertet. Sie ist darüber hinaus ein Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Silber ab 50 % des Gesamterfüllungsgrads, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Bronze wird bei Neubauten nicht vergeben, sondern bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb. Für Neubauten in Potsdam gelten zusätzlich Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Erfasst werden die Felder ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale plus technische, prozessuale sowie StandortQualität. Neubau 2023 benennt die Anteile wie folgt: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Optimiert für Neubau, Gebäude im Betrieb, Sanierung, Innenräume, Rückbau, Baustellen sowie Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

In Potsdam läuft der Prozess normalerweise so: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren begleiten das gesamte Vorgehen.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

DGNB Auditoren sind die zentrale Kontaktstelle und haben die Befugnis, Projekte zur Konformitätsprüfung einzureichen. Consultants wirken während des Prozesses unterstützend mit. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Es zählen Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus. Zu den DGNB Gebühren gehören unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung sowie 2× Konformitätsprüfungen. Nicht enthalten sind weitere Prüfungen; deren Honorare der Auditoren oder ESGManager werden separat abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Eine zusätzliche Anerkennung zur Betriebszertifizierung. Erfüllte Anforderungen sichern mindestens Bronze im System Gebäude im Betrieb.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Erforderlich ist ein durchgehender Betrieb des Gebäudes über mindestens ein Jahr. Ab den Schwellen 35 %, 50 %, 65 % und 80 % Gesamterfüllung werden Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben. Die Zertifizierung weist in Potsdam eine Gültigkeit von drei Jahren auf und kann mittels Rezertifizierung verlängert werden.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

International adaptierbar, mit der EU-Taxonomie harmonisiert und als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt – so ist die DGNB definiert.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Potsdam

In Deutschland dokumentiert die DGNB Zertifizierung zuverlässig nachhaltiges und zukunftsfähiges Bauen. In Potsdam beraten wir umfassend und begleiten Projekte jeder Größe bis zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Priorität haben Qualität, Transparenz und eine praxisnahe Umsetzung – in jeder Phase bis zur Auszeichnung.

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Partially built timber building with a construction crane.DGNB

Warum DGNB?

Als internationaler Maßstab für nachhaltiges Bauen gilt die DGNB; in Deutschland ist sie das führende Zertifizierungssystem für ganzheitliche Gebäudequalität. Die Bewertung umfasst ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale und standortbezogene Aspekte eines Projekts. Der Blick geht über die Planung hinaus und umfasst den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Für Neubauten (Version 2023) gelten die Gewichtungen: Ökologie, Ökonomie und Soziales je 25 Prozent, Technik und Prozessqualität je 10 Prozent, Standort 5 Prozent. Damit ergibt sich ein ausgewogenes Bewertungsmodell, das Nachhaltigkeit messbar und vergleichbar macht.

DGNB in Potsdam

In Potsdam wird die DGNB Zertifizierung vermehrt relevant, da viele Vorhaben auf Beständigkeit und hohe Qualität ausgerichtet sind. Die Stadt bringt wirtschaftliche Dynamik und einen hohen Anspruch an Energieeffizienz sowie Umweltverträglichkeit in Einklang. Mit der DGNB Zertifizierung erhalten Bauherren und Investoren in Potsdam einen aussagekräftigen Nachweis für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Außerdem stärkt das die Attraktivität von Gebäuden im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Nachhaltigkeit und nachhaltige Gebäude

Blauer Chatbot-Kopf mit stilisiertem Gesicht und platziertem Mikrofon.

Grüne Silhouette von zwei Gebäuden mit einem großen Häkchen-Symbol als Zeichen für Verifikation oder Bestätigung.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine BiRN-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Gebäude

Frau, die an einem sonnigen Tag im Freien steht und auf ein Solarfeld blickt.

Grünes Symbol für erneuerbare Energie mit Windturbine, Solarzellen und Sonne.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Schemenhafte Darstellung eines modernen Bürogebäudes mit mehreren Fenstern und einer leicht schrägen Fassade.

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

Diagramm des menschlichen Atmungssystems mit Nasenhöhle, Luftröhre, Bronchien und Lungen.

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.

So läuft ihr DGNB Projekt ab

01 Kurzberatung und Datenblick

Direkt zu Beginn definieren wir Ziele, analysieren das Nutzungsprofil und wählen die passende DGNB Version. Zudem erhalten Sie eine erste Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und realistischen Zielstufen.

02 Angebot und Leistungsabgrenzung

Basierend darauf formulieren wir ein transparentes Angebot mit klaren Meilensteinen, Leistungen und Zuständigkeiten. Damit sehen Sie gleich am Start, welche Schritte zur DGNB Zertifizierung notwendig sind.

03 PreAssessment und Planprüfung

Pläne, Bauteile und Systeme sind Gegenstand unserer Analyse; danach folgt ein PreAssessment, bei dem die wichtigsten Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort geprüft werden. In Potsdam resultiert daraus eine sichere Basis für Ihre Entscheidungen.

04 DGNB Vorzertifikat

Gern betreuen wir Sie in Potsdam bei der Vorzertifizierung. Die Plausibilitätsprüfung verschafft früh Klarheit über den Erfüllungsgrad und zeigt, welche Maßnahmen für das finale Zertifikat noch erforderlich sind.

05 Konformitätsprüfung und Zertifikat

Sobald das Nachweisverfahren beendet ist, werden die Unterlagen über den DGNB Auditor oder ESG Manager eingereicht. Daraufhin prüft die DGNB die Kriterien und verleiht das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin.

06 Optionale Erweiterungen

Ergänzend werden Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“ angeboten. Sie sind ideal für Unternehmen, die in Potsdam und darüber hinaus mehrere Gebäude oder ganze Standorte nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

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Schwarze cartoonartige Katze mit großen Augen, Schnurrhaaren und geschwungenem Schwanz vor einem weißen Hintergrund.

FAQ

Wir beantworten die häufigsten Fragen, um Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen.

Nachhaltige Ingenieurkompetenz

Gemeinsam Nachhaltigkeit sichtbar machen.

Von Energieberatung und Zertifizierung bis zur technischen Planung begleiten wir Projekte mit klaren Prozessen, fundierter Expertise und nachhaltigen Lösungen.

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