Was ist die DGNB Zertifizierung?

Die DGNB Zertifizierung ist ein lebenszyklusorientiertes, performancebasiertes System, mit dem Gebäude, Quartiere und Innenräume anhand von sechs Themenfeldern bewertet werden. Darüber hinaus dient sie als Planungs- und Optimierungstool für nachhaltige Bauprojekte.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es und ab wann?

Für Silber gilt ein Gesamterfüllungsgrad von 50 %, für Gold 65 % und für Platin 80 %. Bronze wird nicht bei Neubauten vergeben, sondern bei Bestandsgebäuden und Gebäuden im Betrieb. Für Neubauten in Schwerin gelten zusätzlich Mindesterfüllungsgrade je Themenfeld: Platin ≥ 65 %, Gold ≥ 50 %, Silber ≥ 35 %.

Welche Themenfelder bewertet die DGNB?

Berücksichtigt werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Kriterien, ergänzt um technische, prozessuale sowie StandortQualität. Für Neubau 2023 gelten diese Anteile: 25 % Ökologie, 25 % Ökonomie, 25 % Soziokulturelles, 10 % Technik, 10 % Prozess, 5 % StandortQualität.

Welche Systemvarianten gibt es?

Anwendbar ist das System für Neubau, Sanierung, Gebäude im Betrieb, Innenräume, Rückbau, Baustellen und Quartiere inklusive Unterarten.

Wie läuft die Zertifizierung ab?

In Schwerin folgt der Prozess dieser Reihenfolge: Expertensuche → Erstgespräch → Anmeldung → ggf. Vorzertifikat mit Plausibilitätsprüfung → Konformitätsprüfung → Zertifikat. DGNB Auditoren begleiten den Ablauf kontinuierlich.

Wer darf einreichen – Auditor, Consultant oder ESGManager?

DGNB Auditoren sind die zentrale Kontaktinstanz und dürfen Projekte zur Konformitätsprüfung einreichen. Consultants unterstützen den Prozess. Bei Gebäuden im Betrieb übernehmen DGNB ESGManager diese Rolle.

Was kostet die DGNB Zertifizierung?

Ausschlaggebend sind Gebäudefläche, Nutzungsprofil und Mitgliedsstatus. Die DGNB Gebühren decken unter anderem 1× Plausibilitätsprüfung sowie 2× Konformitätsprüfungen ab. Zusätzliche Prüfungen und Honorare der Auditoren oder ESGManager werden separat abgerechnet.

Klimapositiv” – was bedeutet das?

Es handelt sich um eine Zusatz-Auszeichnung innerhalb der Betriebszertifizierung. Werden die Anforderungen nachweislich erfüllt, führt das im System Gebäude im Betrieb zu mindestens Bronze.

Welche Voraussetzungen gelten für “Gebäude im Betrieb”?

Vorausgesetzt wird ein Gebäudebetrieb von mindestens einem Jahr. Bei 35 %, 50 %, 65 % oder 80 % Gesamterfüllung werden Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben. In Schwerin ist die Zertifizierung drei Jahre gültig und kann durch Rezertifizierung verlängert werden.

QNG, EUTaxonomie & Internationalität – passt das zur DGNB?

Die DGNB ist mit der EU-Taxonomie harmonisiert, als Nachweisinstrument für QNG und BEG anerkannt und außerdem international adaptierbar.

nachhaltig planen, nachweisbar bauen

DGNB-Zertifizierung in Schwerin

Die DGNB Zertifizierung dient in Deutschland als klarer Nachweis dafür, dass Bauvorhaben nachhaltig und zukunftsfähig ausgerichtet sind. In Schwerin begleiten wir Projekte jeder Größenordnung bis hin zur ganzheitlichen Nachhaltigkeitsbewertung. Entscheidend bleiben Qualität, Transparenz und eine praxisnahe Umsetzung – vom ersten Überblick bis zur Auszeichnung.

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Warum DGNB?

International anerkannt und in Deutschland führend: Die DGNB steht für nachhaltiges Bauen und für ein Zertifizierungssystem, das ganzheitliche Gebäudequalität messbar macht. Bewertet werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale, technische, prozessuale sowie standortbezogene Aspekte eines Projekts. Im Zentrum steht der gesamte Lebenszyklus eines Gebäudes, nicht nur die Planungsphase. Bei Neubauten nach Version 2023 fließen Ökologie, Ökonomie und Soziales jeweils mit 25 Prozent ein; Technik und Prozessqualität mit je 10 Prozent, der Standort mit 5 Prozent. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Bewertungsmodell für nachvollziehbare und vergleichbare Nachhaltigkeit.

DGNB in Schwerin

In Schwerin nimmt die DGNB Zertifizierung weiter an Bedeutung zu, weil viele Vorhaben auf langfristige Qualität und Wertbeständigkeit ausgelegt sind. Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit werden dabei zunehmend in die Planung einbezogen. Für Bauherren und Investoren in Schwerin schafft die DGNB Zertifizierung einen nachvollziehbaren Nachweis für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Zugleich erhöht sie die Attraktivität von Gebäuden im Wettbewerb um Nutzer, Förderungen und Kapital.

Zertifizierungsstufen & Kriterien

Für eine DGNB Zertifizierung müssen Gebäude bestimmte Kriterien in den sechs Themenfeldern erfüllen. Je nach Erfüllungsgrad erhalten sie Silber ab 50 %, Gold ab 65 % oder Platin ab 80 %.

Ökologie

Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Umweltwirkungen

Zahnräder mit Symbolen für Geld, Wachstum, Statistiken und Lagerhaltung, die wirtschaftliche Konzepte darstellen.

Ökonomie

Lebenszykluskosten, Wertstabilität, Wirtschaftlichkeit

Symbol einer sozialen Vernetzung mit drei verbundenen Punkten und Linien.

Soziokulturell & funktional

Nutzerkomfort, Barrierefreiheit, Gestaltung

Schwarzes Häkchen in einem ausgefüllten Kreis, das Zustimmung oder Genehmigung anzeigt.

Technik

Gebäudetechnik, Anlagenleistung, Betriebssicherheit

Prozess

Planungsqualität, Dokumentation, Qualitätssicherung

Person mit einem Koffer vor einem großen Kalender mit einem markierten Check-in-Termin.

Standort

Lage, Infrastruktur, Umweltbedingungen

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Unsere Leistungen zur DGNB Zertifizierung

DGNB QuickCheck und Zielworkshop

Zu Beginn definieren wir Ziele, Zertifizierungsgrad und Systemvariante. Gemeinsam legen wir die Roadmap fest, erkennen Risiken früh und schaffen eine klare Basis für den weiteren Prozess.

Pre-Assessment mit Variantenvergleich

Im Pre-Assessment werden Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Komfort bewertet. Der Variantenvergleich zeigt ökologische und wirtschaftliche Optimierungspotenziale auf.

Nachweisführung und Dokumentation

Alle Nachweise werden systematisch erstellt und über die DGNB Software eingereicht. Nach Vorzertifikat und Prüfung erfolgt das finale DGNB Zertifikat.

DGNB Neubau Version 2023

Silber ab 50 %, Gold ab 65 %, Platin ab 80 %. Mindesterfüllung je Themenfeld: Platin 65 %, Gold 50 %, Silber 35 %. Insgesamt 29 Kriterien.

Gebäude im Betrieb und Klimapositiv

Für Bestandsgebäude: Bronze bis Platin. „Klimapositiv“ bei nachweislich klimaneutralem Betrieb.

Sanierung und kleine Wohngebäude

Eigene Systeme für Sanierungen und kleine Wohngebäude bis 12 Wohneinheiten.

Innenräume, Rückbau und Baustelle

DGNB Systeme für Innenräume, nachhaltige Baustellen und Rückbauprozesse sichern ganzheitliche Nachhaltigkeit.

Mehrfach- und Ensemblezertifizierung

Für baugleiche Gebäude: geringerer Aufwand, effiziente Einreichung und einheitliche Bewertung.

Quartierszertifikat

Bewertet werden Planung, Infrastruktur und Services für nachhaltige Quartiersentwicklungen.

ESG-Verifikation und QNG

Nachweis von EU-Taxonomie und QNG möglich – ergänzend zur DGNB Zertifizierung.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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So läuft ihr DGNB Projekt ab

Kurzberatung und Datenblick

Zu Beginn klären wir die Ziele, prüfen das Nutzungsprofil und bestimmen die passende DGNB Version. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Potenzialen, Anforderungen und realistischen Zielstufen.

Angebot und Leistungsabgrenzung

Darauf aufbauend erarbeiten wir ein transparentes Angebot mit klar beschriebenen Meilensteinen, Leistungen und Zuständigkeiten. Damit ist früh erkennbar, welche Schritte für die DGNB Zertifizierung erforderlich sind.

PreAssessment und Planprüfung

Wir bewerten Pläne, Bauteile und Systeme, verbinden dies mit einem PreAssessment und prüfen zentrale Kriterien zu Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Nutzerkomfort. In Schwerin erhalten Sie damit eine belastbare Grundlage für die weitere Entscheidung.

DGNB Vorzertifikat

In Schwerin unterstützen wir Sie bei Bedarf auch auf dem Weg zur Vorzertifizierung. Die Plausibilitätsprüfung zeigt den Erfüllungsgrad frühzeitig und macht sichtbar, welche Maßnahmen bis zum finalen Zertifikat noch notwendig sind.

Konformitätsprüfung und Zertifikat

Sobald die Nachweisführung abgeschlossen ist, wird das Dossier über den DGNB Auditor oder ESG Manager eingereicht. Danach prüft die DGNB die Kriterien im Detail und verleiht das offizielle Zertifikat von Silber bis Platin.

Optionale Erweiterungen

Optional stehen Varianten wie „Klimapositiv“, „Portfolio“ oder „Mehrfachzertifizierung“ zur Verfügung. Sie richten sich an Unternehmen, die mehrere Gebäude oder ganze Standorte in Schwerin und darüber hinaus nachhaltig zertifizieren lassen möchten.

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Gebühren und Auditorenleistungen

Die DGNB Gebühren umfassen die wesentlichen Prozessschritte – von der Plausibilitätsprüfung fürs Vorzertifikat bis zu den Konformitätsprüfungen fürs finale Zertifikat. Für Schwerin bieten wir Auditorenleistungen projektbezogen und passend zu Ihrem konkreten Bedarf.

Unterlagen für die DGNB-Zertifizierung

Alle wichtigen Dokumente und Informationen für eine reibungslose Prüfung auf einen Blick

Aktuelle Baupläne und Ansichten inklusive Grundrisse und Schnitte

Flächenangaben nach DIN 277 inklusive Brutto- und Nettogrundfläche

Angaben zum Nutzungsprofil des Gebäudes

Geplante Termine für Vorzertifikat und Hauptzertifikat

Ihr Expertenteam für nachhaltiges Bauen

In Schwerin und Umgebung begleiten unsere DGNB-Auditoren, Nachhaltigkeitsberater und Energieexpertinnen Bauherren, Entwickler und Investoren mit umfassender Unterstützung. Wir entwickeln individuelle Konzepte für klimafreundliche Neubauten, energieeffiziente Sanierungen und eine nachhaltige Stadt- und Quartiersplanung. Vom ersten Ansatz bis zur erfolgreichen Zertifizierung Ihres Gebäudes bleiben wir an Ihrer Seite. Das Leistungsspektrum reicht von Green-Building-Zertifizierungen wie DGNB, LEED, BREEAM, QNG und ESG über Energie- und Förderberatung bis zu Gebäudesimulationen zur Optimierung des Energieeinsatzes sowie Ökobilanzierungen für eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise.