Steuerliche Vorteile für nachhaltiges Bauen sichern
Sonder-AfA für Bauprojekte in Düsseldorf
Die Sonder-AfA in Düsseldorf ermöglicht es Bauherren und Investoren, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren, die den Bau von umweltfreundlichen und zukunftssicheren Gebäuden fördern. Voraussetzung ist, dass die Projekte die festgelegten Nachhaltigkeitskriterien erfüllen und durch ein anerkanntes Zertifikat, wie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, bestätigt werden. Diese Regelung schafft gezielte Anreize für ökologische, wirtschaftliche und soziale Nachhaltigkeit im Bauwesen.
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Steuerliche Förderung für nachhaltigen Wohnbau
Die Sonder-AfA gemäß § 7b EStG in Düsseldorf ermöglicht es Bauherren, zusätzlich zu den regulären Abschreibungen 5 % der Baukosten über einen Zeitraum von vier Jahren steuerlich geltend zu machen. Im Vergleich zur üblichen AfA, die in der Regel nur 2 bis 3 % pro Jahr beträgt, können somit bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten abgesetzt werden. Diese erhöhte Abschreibung führt zu einer signifikanten Reduzierung der Steuerlast in den ersten Jahren und verbessert die Liquidität der Investoren erheblich.
Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist, dass das Gebäude den Standard Effizienzhaus 40 (EH40) erfüllt und mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet wird. Dieses Siegel wird von anerkannten Zertifizierungssystemen wie DGNB, BiRN oder dem Verein NaWoh vergeben. Somit bietet die Sonder-AfA in Düsseldorf nicht nur steuerliche Vorteile, sondern fördert auch aktiv Nachhaltigkeit, Klimaschutz und wirtschaftliche Attraktivität.
Kriterien und Anforderungen
Zeitraum der Bauanträge
Die Sonder-AfA gilt für Bauanträge, die im Zeitraum vom 1. Januar 2023 bis zum 1. Oktober 2029 eingereicht werden.
Sonderabschreibung
Die Sonder-AfA ermöglicht jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre abzuschreiben.
Maximale Baukosten
Die Obergrenze für Baukosten bei Kauf oder Neubau beträgt 5.200 € pro Quadratmeter.
Zertifizierung
Fördervoraussetzung ist der Neubau eines Effizienzhauses 40, das mit dem QNG-Siegel ausgezeichnet wird.
Bemessungsgrundlage
Um die Sonder-AfA zu beanspruchen, muss die Planung und Ausführung den Standards eines Effizienzhauses 40 (EH40) entsprechen.
Nicht förderfähig
Bestandsmaßnahmen und Eigenheiminvestitionen sind von der Förderung ausgeschlossen.
Vorteile der Sonder-AfA für Neubauprojekte
Die Sonder-AfA in Düsseldorf bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Vorteilen. Reving kooperiert eng mit Ihnen, um ein umfassendes Förderkonzept zu erstellen, das umweltfreundliche, wirtschaftlich rentable und sozial verantwortungsvolle Bauprojekte unterstützt.
Ihr Expertenteam für nachhaltige Bauprojekte in Düsseldorf
In Düsseldorf und Umgebung unterstützen unsere DGNB Auditoren, Energieberater und Nachhaltigkeitsexperten Bauherren und Investoren mit individuell zugeschnittenen Strategien. Wir begleiten Projekte von der Planung bis zur Umsetzung, sei es bei Neubauten mit hoher Energieeffizienz, bei nachhaltigen Sanierungen oder bei innovativen Stadtentwicklungen. Steuerliche Förderinstrumente wie die Sonder-AfA werden gezielt eingesetzt, um die Abschreibungsmöglichkeiten Ihrer Investitionen in den ersten Jahren zu maximieren. Darüber hinaus bieten wir Beratung zu Green Building Standards wie DGNB, BREEAM, BiRN, QNG und ESG an und übernehmen zusätzliche Leistungen wie Fördermittelberatung, Energieanalysen und Ökobilanzen, sodass Ihr Projekt sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich optimal umgesetzt wird.
Ihr Weg zur Förderung – in 5 Schritten
Projektbeginn und Zielsetzung
Am Anfang des Projekts steht eine umfassende Analyse, um die Nachhaltigkeit des geplanten Bau- oder Sanierungsvorhabens sicherzustellen. In Zusammenarbeit mit unserem Auditor oder Berater wird die angestrebte DGNB-Zertifizierungsstufe festgelegt und geprüft, ob das QNG-Siegel erreicht werden kann. Diese Schritte sind entscheidend, um die ökologischen und ökonomischen Vorteile der Sonder-AfA voll auszuschöpfen.
Nachhaltige Planung und Integration der Förderkriterien
Um die Förderkriterien erfolgreich zu integrieren, ist eine umfassende Planung erforderlich, die alle Aspekte der Nachhaltigkeit berücksichtigt. Dazu gehören die sorgfältige Auswahl umweltfreundlicher Materialien, die Optimierung der Energieeffizienz und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben. Alle erforderlichen Unterlagen, wie Nachweise zu Baukosten, Energiekennwerten und verwendeten Materialien, werden präzise vorbereitet.
Einreichung und Prüfung
Alle erforderlichen Unterlagen für die Förderung werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dazu zählen Nachweise zu Baukosten, Energiekennwerten, verwendeten Materialien sowie weiteren relevanten Förderkriterien. Die Anträge werden termingerecht bei den zuständigen Behörden eingereicht und von diesen geprüft, um sicherzustellen, dass die Förderung ordnungsgemäß gewährt wird.
Zertifikat und steuerliche Anerkennung
Nach erfolgreicher Umsetzung und Zertifizierung können Sie die steuerlichen Vorteile der Förderung voll ausschöpfen. Ein Gebäude, das nachhaltig errichtet wurde und den ökologischen, ökonomischen und sozialen Standards entspricht, bietet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern sichert auch langfristig seinen Wert und seine Effizienz.
Einbindung eines zertifizierten DGNB-Auditors
In der Planungsphase ist es von entscheidender Bedeutung, die Anforderungen des gewählten DGNB-Systems und des QNG-Standards zu berücksichtigen. Aspekte wie Energieeffizienz, ressourcenschonende Bauweise, Rückbaubarkeit, Materialwahl und Nutzerkomfort werden von Anfang an integriert. Unser zertifizierter DGNB-Auditor begleitet den gesamten Prozess, um eine umfassend nachhaltige Planung sicherzustellen.
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