Steuerliche Vorteile für nachhaltiges Bauen sichern
Sonder-AfA für Bauprojekte in Mannheim
In Mannheim bietet die Sonder-AfA Bauherren und Investoren erhebliche steuerliche Vorteile. Diese Förderung ist besonders attraktiv für Projekte, die auf nachhaltige Neubauten oder die Sanierung bestehender Gebäude abzielen. Eine Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist dabei unerlässlich, da sie sicherstellt, dass die Bauprojekte sowohl ökologische als auch ökonomische und soziale Standards erfüllen.
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Steuerliche Förderung für nachhaltigen Wohnbau
In Mannheim haben Bauherren und Investoren die Möglichkeit, von der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG zu profitieren. Diese Regelung erlaubt es, zusätzlich zu den regulären Abschreibungen jährlich 5 % der Baukosten über einen Zeitraum von vier Jahren steuerlich abzusetzen. Dadurch können bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten eingespart werden, was die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich reduziert und die Liquidität der Investoren verbessert.
Um diese steuerlichen Vorteile in Anspruch zu nehmen, muss das Bauprojekt den Effizienzhaus-40-Standard (EH40) erfüllen und mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet sein. Zertifizierungssysteme wie DGNB, BiRN oder der Verein NaWoh stellen die Vergabe des QNG-Siegels sicher. Die Sonder-AfA in Mannheim kombiniert somit steuerliche Anreize mit der Förderung nachhaltiger Bauweisen und Klimaschutzmaßnahmen.
Kriterien und Anforderungen
Zeitraum der Bauanträge
Anspruch auf Förderung besteht für Bauanträge, die zwischen Anfang 2023 und Oktober 2029 gestellt werden.
Sonderabschreibung
Bis zu 5 % der Baukosten pro Jahr lassen sich über einen Zeitraum von vier Jahren steuerlich absetzen.
Maximale Baukosten
Maximal 5.200 € pro Quadratmeter Baufläche werden für Kauf oder Neubau anerkannt.
Zertifizierung
Nur Gebäude, die den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen, können die Sonder-AfA nutzen.
Bemessungsgrundlage
Für die steuerliche Abschreibung gilt eine Obergrenze von 4.000 € je m².
Nicht förderfähig
Umbauten bereits bestehender Immobilien und Eigenheime werden nicht gefördert.
Vorteile der Sonder-AfA für Neubauprojekte
Die Sonder-AfA in Mannheim schafft für Bauherren und Investoren bemerkenswerte Gelegenheiten. Reving hilft Ihnen, ein Förderkonzept zu erarbeiten, das ökologische Nachhaltigkeit, wirtschaftliche Effizienz und soziale Verantwortung in Ihre Bauprojekte einfließen lässt.
Ihr erfahrenes Team für nachhaltige Bauprojekte in Mannheim
Unsere DGNB-Auditoren, Energieberater und Nachhaltigkeitsexperten in Mannheim und Umgebung stehen bereit, um Ihnen individuelle Lösungen anzubieten. Wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihres Bauprojekts. Die Sonder-AfA setzen wir gezielt ein, um die steuerlichen Vorteile in den Anfangsjahren optimal zu nutzen. Zusätzlich beraten wir Sie zu anerkannten Green Building Standards wie DGNB, BREEAM, BiRN, QNG und ESG und bieten weitere Dienstleistungen wie Fördermittelberatung, Energieanalysen und Ökobilanzen an. So gewährleisten wir, dass Ihr Projekt sowohl ökologisch nachhaltig als auch wirtschaftlich erfolgreich realisiert wird.
Ihr Weg zur Förderung – in 5 Schritten
Projektinitiierung und Zielsetzung
Der Start eines Bauprojekts erfordert eine umfassende Analyse, um die nachhaltige Umsetzung sicherzustellen. Gemeinsam mit unserem Auditor oder Berater bestimmen wir die passende DGNB-Zertifizierungsstufe und prüfen die Möglichkeit, das QNG-Siegel zu erhalten. So gewährleisten wir, dass alle ökologischen und ökonomischen Standards von Beginn an eingehalten werden.
Nachhaltige Planung und Integration der Förderkriterien
Um die steuerlichen Vorteile der Sonder-AfA voll auszuschöpfen, ist eine sorgfältige und durchdachte Planung entscheidend. Der Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung von Baukonzepten, die sowohl energieeffizient als auch umweltfreundlich sind. Es ist wichtig, alle erforderlichen Unterlagen, wie Nachweise zu Baukosten, Energieeffizienz und Materialeinsatz, rechtzeitig einzureichen, um die Förderfähigkeit zu gewährleisten und die steuerlichen Vorteile zu maximieren.
Dokumentation und Nachweisführung
Für die Beantragung der Sonder-AfA ist eine vollständige und genaue Dokumentation unvermeindlich. Dazu gehören umfassende Angaben zu den Baukosten, den Energieeffizienzwerten und den eingesetzten Materialien. Alle Dokumente sollten sorgfältig erstellt und rechtzeitig bei den zuständigen Behörden eingereicht werden. Die gründliche Überprüfung durch die Ämter gewährleistet, dass die Förderung ordnungsgemäß genehmigt wird.
Zertifizierung und steuerliche Vorteile
Nach erfolgreicher Zertifizierung eines Bauprojekts lassen sich die steuerlichen Vorteile der Sonder-AfA optimal nutzen. Immobilien, die nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet wurden, erfüllen nicht nur ökologische, ökonomische und soziale Standards, sondern zeichnen sich auch durch langfristige Werthaltigkeit und effiziente Betriebsabläufe aus. Dies steigert die Attraktivität auf dem Immobilienmarkt und sorgt für eine maximale Rendite der Investition.
Einbindung eines zertifizierten DGNB-Auditors
Ein DGNB-Auditor sollte von Anfang an in das Bauprojekt eingebunden werden, um den Erfolg sicherzustellen. Der Auditor gewährleistet, dass alle Anforderungen der DGNB und des QNG in die Planung einfließen. Dies umfasst die Steigerung der Energieeffizienz, die Auswahl umweltfreundlicher Materialien und die Förderung eines nachhaltigen Umgangs mit Ressourcen.
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