nachhaltig, effizient und zukunftssicher planen

DGNB-Zertifizierung für Bürogebäude

Ob Neubau oder Sanierung, eine nachhaltige Planung von Bürogebäuden ist längst mehr als nur ein Trend. Die DGNB-Zertifizierung stellt sicher, dass Büroimmobilien höchsten Anforderungen an Effizienz, Komfort und Umweltverträglichkeit gerecht werden. Unternehmen, Bauherren und Investoren schaffen damit nicht nur zukunftsfähige Arbeitsplätze, sondern sichern sich messbare Vorteile im Betrieb und auf dem Markt.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist Europas größtes Netzwerk für nachhaltige Architektur, Stadtentwicklung und Immobilienwirtschaft. Als unabhängige Non-Profit-Organisation hat sie es sich zur Aufgabe gemacht, Nachhaltigkeit im Bauwesen messbar, planbar und praktisch umsetzbar zu machen – auf Basis wissenschaftlich fundierter und anwendungsorientierter Kriterien.

Im Mittelpunkt steht ein ganzheitliches Bewertungssystem, das über reine Umweltaspekte hinausgeht: Neben Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, Materialwahl und Ressourcenschonung spielen auch wirtschaftliche Kriterien wie Lebenszykluskosten, Werterhalt und Anpassungsfähigkeit eine entscheidende Rolle. Ebenso berücksichtigt die DGNB soziale und funktionale Aspekte wie Raumklima, Tageslichtversorgung, Barrierefreiheit oder Nutzerkomfort.

Diese umfassende Sichtweise macht das DGNB-System zu einem der fortschrittlichsten Nachhaltigkeitsstandards weltweit und zu einem wichtigen Orientierungspunkt für Bauherren, Investoren, Planer und Kommunen, die langfristige Qualität sichern und verantwortungsvoll bauen möchten.

Jetzt beraten lassen!

Ziele

100%
‍

Qualitätssicherung

360°
‍

Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
‍

Klimaneutralität

6+
‍

Bewertungsbereiche

Klima+
‍

Klimapositiv bauen

25 Länder
‍

Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Eine DGNB-Zertifizierung bringt klare Zielsetzungen für Planung, Bau und Nutzung mit sich. Bürogebäude sollen nicht nur energieeffizient und langlebig sein, sondern auch ein gesundes, motivierendes und produktives Arbeitsumfeld schaffen. Neben Energie- und Ressourceneffizienz stehen Themen wie Tageslichtnutzung, thermischer und akustischer Komfort, Luftqualität, Mobilitätskonzepte sowie eine flexible und flächeneffiziente Nutzung im Mittelpunkt.
Auch Aspekte wie Rückbau- und Recyclingfähigkeit, Gebäudebegrünung sowie hochwertige Innenräume und Außenbereiche gewinnen zunehmend an Bedeutung. So entstehen moderne, nachhaltige Arbeitswelten, die ökologische Verantwortung, Wirtschaftlichkeit und Nutzerkomfort harmonisch miteinander verbinden.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die Zertifizierung erfolgt auf Grundlage eines objektiv nachvollziehbaren Punktesystems. Je nach erreichter Gesamtbewertung wird das Gebäude mit DGNB Bronze, Silber, Gold oder Platin ausgezeichnet. Bewertet werden unter anderem:
Ökobilanz und Lebenszykluskosten
Nutzerkomfort und Innenraumqualität
Technische Qualität und Rückbaubarkeit
Standortfaktoren und Mobilitätsangebote

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
‍

Hier steht die umweltverträgliche Planung und Ausführung des Bürogebäudes im Mittelpunkt. Bewertet wird unter anderem, inwieweit ressourcenschonende und recyclingfähige Baustoffe verwendet wurden, wie effizient mit Energie und Wasser umgegangen wird und ob erneuerbare Energien integriert sind.

Technische Qualität

Technische Systeme in Bürogebäuden müssen effizient, sicher und langlebig sein. Bewertet werden unter anderem die Wartungsfreundlichkeit von Anlagen, der Einsatz schadstoffarmer Technik, eine effiziente Energieverteilung sowie moderne Sicherheits-, Brand- und Lüftungssysteme.

Ökonomische Qualität
‍

Bei Bürogebäuden spielen nicht nur Baukosten, sondern vor allem auch die langfristige Wirtschaftlichkeit eine zentrale Rolle. Die DGNB bewertet deshalb die Lebenszykluskosten – also sämtliche Ausgaben von der Planung über die Nutzung bis zur Rückbauphase.
‍

Prozessqualität

Nachhaltigkeit beginnt schon bei der Planung. Deshalb berücksichtigt die DGNB auch die Qualität der Prozesse, von der ersten Konzeptphase bis zur Inbetriebnahme des Bürogebäudes.
‍

Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Ein nachhaltiges Bürogebäude bietet mehr als nur Arbeitsplätze, es schafft ein gesundes, motivierendes und flexibel nutzbares Umfeld. Hierzu gehören ein gutes Raumklima, ausreichender Tageslichteinfall, ergonomische Arbeitsplatzgestaltung, Barrierefreiheit sowie Schallschutz.

Standortqualität

Auch der Standort maßgeblich die Nachhaltigkeitsleistung eines Bürogebäudes. Beurteilt werden etwa die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad, die Verfügbarkeit von Services und Nahversorgung, aber auch städtebauliche Aspekte wie die Einbindung in das Umfeld oder die klimaökologische Qualität der Lage.

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB-Zertifizierung eignet sich für sämtliche Projektarten im Bildungsbereich. Vom Neubau über die Sanierung bis hin zur Optimierung des laufenden Betriebs.

Neubauten

Gerade im Neubau kann die Zertifizierung von Beginn an integriert werden – als Leitfaden für nachhaltige Architektur, Materialwahl, Energiekonzepte und Flächennutzung. Das sorgt für Planungssicherheit, reduziert spätere Betriebskosten und sichert langfristig den Wert der Immobilie.

Sanierungen

Auch bei der Modernisierung bestehender Büros zeigt das DGNB-System klare Optimierungspotenziale auf. Von der energetischen Ertüchtigung über die Steigerung des Nutzerkomforts bis zur Verbesserung der Arbeitsplatzqualität. Gleichzeitig eröffnen sich dadurch neue Fördermöglichkeiten.

Bestandsgebäude

Für Bürogebäude, die bereits genutzt werden, ermöglicht die Bestandszertifizierung eine objektive Bewertung des aktuellen Nachhaltigkeitsniveaus. Dies schafft Transparenz, stärkt ESG-Strategien und hilft Eigentümern, gezielt Maßnahmen abzuleiten.

DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Nachhaltigkeitszertifizierte Bürogebäude erfüllen zentrale Voraussetzungen für zahlreiche Förderprogramme, Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen und erleichtern so die Finanzierung.
‍

Wirtschaftliche Vorteile

Durch effiziente Haustechnik, optimierte Flächen und nachhaltige Materialien reduzieren sich die laufenden Kosten für Energie und Wartung deutlich und langfristig.
‍

Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Gute Raumluft, Tageslicht, Akustik und ergonomische Raumkonzepte fördern Konzentration, Gesundheit und Wohlbefinden – und steigern so auch die Produktivität.
‍
‍

Höhere Gebäudequalität

Nachhaltige Büroimmobilien sind zunehmend gefragt – die Zertifizierung kann Verkaufswert, Vermietbarkeit und Image signifikant verbessern.

‍

Zukunftssichere Bauweise

DGNB-zertifizierte Gebäude verbrauchen weniger Ressourcen, verursachen weniger Emissionen und unterstützen aktiv die Umweltziele Ihres Unternehmens.

‍

Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Die DGNB-Methode schafft klare Strukturen, messbare Ziele und minimiert Planungsrisiken von der Vorplanung bis zur Abnahme.

‍

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
‍

Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Zu Beginn erfolgt eine individuelle Beratung durch ein erfahrenes Planungsteam oder einen akkreditierten DGNB-Auditor. Gemeinsam wird ermittelt, welches Zertifizierungssystem für Ihr Bürogebäude infrage kommt. Dabei werden Projektziele, Zeitpläne, Budgetrahmen und spezifische Anforderungen analysiert.

Planung nach DGNB-Kriterien

In dieser Phase werden alle relevanten Nachweise für die Zertifizierung zusammengestellt. Dazu gehören unter anderem Energiekonzepte, Baustofflisten, Tageslichtanalysen, Lebenszykluskostenberechnungen und Mobilitätsstrategien. Die Unterlagen dokumentieren, wie die Anforderungen der DGNB-Kriterien erfüllt werden.

Nachweise & Bewertung

Ein unabhängiger, bei der DGNB zugelassener Auditor übernimmt die fachliche Prüfung des Projekts. Er kontrolliert die Vollständigkeit und Richtigkeit der eingereichten Unterlagen, bewertet das Gebäude entlang der relevanten Kriterien und begleitet bei Bedarf auch Begehungen oder Gespräche mit dem Planungsteam. Seine Aufgabe ist es, die Nachhaltigkeitsleistung objektiv zu bewerten.

Zertifikat erhalten

Nach erfolgreichem Abschluss der Prüfung stellt die DGNB das offizielle Zertifikat aus, abgestuft in Bronze, Silber, Gold oder Platin, je nach erreichter Punktezahl. Das Zertifikat ist nicht nur ein Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen, sondern kann auch als wirksames Kommunikationsinstrument und Nachweis bei Förderanträgen genutzt werden.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Wenn das Bürogebäude neu errichtet wird, bietet sich eine Vorzertifizierung bereits in der Planungsphase an. Sie bestätigt, dass das Projekt auf einem nachhaltigen Konzept basiert, und schafft frühzeitig Planungssicherheit – für Bauherren, Investoren und potenzielle Mieter. Das Vorzertifikat zeigt: Nachhaltigkeit ist von Anfang an integriert und nicht nur ein „Add-on“.