Was ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)?

Das QNG ist ein staatliches Qualitätssiegel des Bundes, das Mindestanforderungen an Nachhaltigkeit, Gesundheit und Qualität von Gebäuden definiert und über anerkannte Zertifizierungsstellen nachgewiesen wird.

Wie unterscheidet sich QNG von einer DGNB-Zertifizierung?

QNG setzt bundeseinheitliche Mindestanforderungen. Die DGNB stellt als anerkannte Zertifizierungsstelle mit ihrem System die Nachweise bereit, auf deren Basis das QNG-Siegel vergeben werden kann.

Welche QNG-Qualitätsstufen gibt es?

Üblich sind QNG-PLUS und QNG-PREMIUM. PREMIUM verlangt strengere Zielwerte in ausgewählten Kriterien, z. B. Klima- und Ressourcenwirkung sowie Innenraumqualität.

Für welche Gebäudearten ist QNG anwendbar?

QNG kann für Wohn- und Nichtwohngebäude angewendet werden, vorrangig im Neubau; je nach Programm auch bei umfassenden Modernisierungen, sofern die Anforderungen vollständig nachgewiesen werden.

Welche Nachweise verlangt QNG typischerweise?

Ökobilanz (Lebenszyklus-Treibhausgase/Ressourcen), energetische Qualität, Material- und Emissionsnachweise (VOC/Formaldehyd), Tageslicht/Komfort, Barrierefreiheit, Prozess- und Ausführungsqualität sowie Dokumentation/Monitoring.

Wie läuft der QNG-Nachweisprozess ab?

Zieldefinition und Pre-Check, Planung mit Nachweisstrategie, projektbegleitende Qualitätssicherung durch eine:n Auditor:in, Zusammenstellung der QNG-relevanten Unterlagen, Prüfung durch die anerkannte Zertifizierungsstelle und Ausstellung des Siegels.

Welche Rolle spielt QNG in Förderprogrammen?

QNG ist häufig Voraussetzung für die Nachhaltigkeitsklasse (NH) in Förderprogrammen. Das Siegel ermöglicht den Nachweis der geforderten Nachhaltigkeitsqualität gegenüber Förderstellen.

Welche Klima- und Ressourcenkriterien adressiert QNG?

QNG fordert belastbare Ökobilanzen mit Grenz- bzw. Zielwerten für Treibhausgaswirkung und Ressourceneinsatz über den Lebenszyklus sowie Anforderungen an Energieeffizienz und erneuerbare Anteile.

Wer darf QNG bestätigen und bescheinigen?

Der Nachweis erfolgt über anerkannte Zertifizierungsstellen (z. B. DGNB) auf Basis einer qualitätsgesicherten Dokumentation durch geschulte Auditor:innen und Fachplanende.

Welche Quick-Wins und typische Fallstricke gibt es beim QNG?

Quick-Wins: frühe Zielvereinbarung, robuste Ökobilanz-/Materialstrategie, WRG und PV, emissionsarme Produkte. Fallstricke: zu spätes Aufsetzen, fehlende Produktnachweise, unklare Zuständigkeiten und lückenhafte Daten.

Nachhaltiges Bauen mit Qualitätssiegel und Fördervorteilen

QNG mit DGNB-Zertifikat

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatlich anerkanntes Siegel für nachhaltiges Bauen und basiert in der Praxis häufig auf einer DGNB-Zertifizierung. Wer also sein Projekt QNG-konform umsetzen möchte, benötigt ein Nachhaltigkeitszertifikat wie das der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Das Siegel schafft Klarheit, erleichtert den Zugang zu Förderungen und bietet Sicherheit für Bauherren, Investoren und Nutzer. Ob Neubau, Sanierung oder Modernisierung mit DGNB und QNG setzen Sie auf nachvollziehbare Qualität.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Das QNG wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen eingeführt, um nachhaltiges Bauen bundesweit zu fördern und messbar zu machen. Es dient als übergeordnetes Qualitätssiegel, das auf bestehenden Zertifizierungen aufbaut, vor allem auf der DGNB-Zertifizierung.

Das heißt: Wer sein Gebäude nach den strengen Kriterien der DGNB zertifizieren lässt, kann zusätzlich das staatliche QNG erhalten, sofern bestimmte soziale und ökologische Anforderungen erfüllt sind. Damit ist das QNG ein zentrales Instrument für alle, die nachhaltige Qualität nachweisen und gleichzeitig Fördermittel wie die KfW-Förderung in Anspruch nehmen möchten.

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Ziele

100%
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Qualitätssicherung

360°
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Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
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Klimaneutralität

6+
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Bewertungsbereiche

Klima+
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Klimapositiv bauen

25 Länder
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Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Die DGNB-Zertifizierung bildet die fachliche Grundlage für das QNG. Beide Systeme verfolgen einen ganzheitlichen Ansatz und bewerten nicht nur Umweltwirkungen, sondern auch wirtschaftliche, soziale, funktionale und technische Aspekte eines Gebäudes. Für das QNG werden definierte Mindestanforderungen aus der DGNB-Zertifizierung herangezogen, etwa in den Bereichen Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Barrierefreiheit und Schadstoffvermeidung.
Die Einhaltung dieser Anforderungen wird durch qualifizierte Auditoren geprüft und nachvollziehbar dokumentiert. Erst auf dieser Basis kann das QNG-Siegel vergeben werden. So wird Nachhaltigkeit nicht nur messbar, sondern auch gezielt förderfähig.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die DGNB-Zertifizierung wird in den Stufen Bronze, Silber, Gold und Platin vergeben. Für das QNG sind mindestens die Anforderungen der Stufe DGNB Silber notwendig, das heißt, Bronze reicht für das Qualitätssiegel nicht aus.
Je höher die DGNB-Stufe, desto einfacher ist die QNG-Förderfähigkeit zu belegen. Wer DGNB Gold oder Platin erreicht, erfüllt in der Regel auch die strengeren Anforderungen für ein QNG Gold.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
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Berücksichtigt werden Energiebedarf, CO₂-Emissionen, Materialwahl, Rückbau- und Recyclingfähigkeit sowie der Flächenverbrauch. Diese Kriterien sind für das QNG verbindlich und müssen nachgewiesen werden.

Technische Qualität

Beide Systeme prüfen technische Aspekte wie Brandschutz, Schallschutz, Wartbarkeit der Anlagen und Qualität der Ausführung. Eine gut dokumentierte Umsetzung erhöht die Zertifizierungschancen.

Ökonomische Qualität
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Lebenszykluskosten, Wirtschaftlichkeit und Instandhaltung fließen in die DGNB-Bewertung ein. Diese Werte zeigen, wie effizient und langlebig das Gebäude ist, eine Voraussetzung für nachhaltige Förderfähigkeit.

Prozessqualität

Ein strukturierter Planungs- und Bauprozess mit kontinuierlicher Qualitätssicherung ist für die DGNB-Zertifizierung Pflicht und damit Voraussetzung für das QNG.
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Sozialkulturelle und funktionale Qualität

QNG stellt hier besonders hohe Anforderungen. Barrierefreiheit, thermischer Komfort, Tageslicht, Schallschutz und Raumluftqualität müssen belegt werden, z. B. durch Planungsnachweise oder Simulationen.

Standortqualität

Infrastruktur, Umweltbelastungen und Umfeldfaktoren fließen in die Gesamtbewertung mit ein und können positiv zur QNG-Konformität beitragen.
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Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Das QNG eignet sich für Neubauten, Sanierungen und Bestandsmodernisierungen, vor allem dann, wenn Fördermittel (z. B. von der KfW) genutzt werden sollen.

Neubauten

Für Neubauprojekte ist das QNG besonders relevant – insbesondere im Wohnungsbau oder bei öffentlichen Gebäuden. Wer von Anfang an eine DGNB-Zertifizierung mit dem Ziel QNG plant, kann Förderungen der KfW nutzen und profitiert gleichzeitig von messbarer Nachhaltigkeit.
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Sanierungen

Auch im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann das QNG vergeben werden, sofern die baulichen Maßnahmen eine deutliche Verbesserung der Nachhaltigkeitsqualität bewirken. Die DGNB bietet hierfür ein eigenes System für die Bewertung von Sanierungen, das als Grundlage für die QNG-Vergabe dient.

Bestandsgebäude

Selbst Bestandsgebäude, die modernisiert oder umgenutzt werden, können mit dem QNG ausgezeichnet werden – vorausgesetzt, sie durchlaufen eine entsprechende DGNB-Zertifizierung im Bestand. Das ist vor allem für Investoren und Bestandshalter interessant, die Fördermittel aktivieren und gleichzeitig die ESG-Konformität ihres Portfolios verbessern möchten.

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Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Zugang zu Förderprogrammen

QNG-konforme Gebäude erhalten bevorzugten Zugang zu KfW-Förderungen (z. B. Wohngebäude – Klimafreundlicher Neubau).Die KfW bietet zinsgünstige Kredite mit langer Laufzeit sowie Tilgungszuschüsse, die die Gesamtfinanzierungskosten erheblich senken.

Nachhaltigkeit messbar machen

Das QNG basiert auf klar definierten Kriterien, die von der DGNB systematisch geprüft und dokumentiert werden. So wird Nachhaltigkeit nicht nur geplant, sondern konkret nachgewiesen – von der Schadstofffreiheit über Barrierefreiheit bis hin zum Ressourcenschutz.

ESG-Konformität erreichen

Für institutionelle Investoren, Wohnungsbaugesellschaften oder öffentliche Träger ist das QNG ein starker Hebel zur Erfüllung ihrer ESG-Kriterien. Die DGNB-Zertifizierung liefert dafür belastbare Nachweise, die auch für Berichtspflichten und Ratings nutzbar sind.

Wertsteigerung der Immobilie

Ein QNG-zertifiziertes Gebäude erfüllt hohe Standards und ist langfristig effizient, werthaltig und ESG-konform. Das macht die Immobilie zukunftssicher – sei es in Hinblick auf gesetzliche Anforderungen, Nutzerkomfort oder Marktpositionierung.

Verlässliche Qualitätssicherung

Das QNG verlangt eine hohe Qualität in Planung, Ausführung und Betrieb. Durch die Einbindung eines DGNB-Auditors wird der gesamte Prozess professionell begleitet mit klaren Standards und einer fundierten Dokumentation aller Maßnahmen.

Planungssicherheit durch Standards

Wer mit dem Ziel QNG startet, hat klare Anforderungen vor Augen. Die Integration der DGNB-Kriterien bereits in der frühen Entwurfsphase sorgt für strukturierte Abläufe und erleichtert die Kommunikation mit Förderstellen.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Zieldefinition und Projektstart

Am Anfang steht die Frage: Soll das Projekt QNG-konform realisiert werden, zum Beispiel mit Blick auf KfW-Förderung oder ESG-Vorgaben? Gemeinsam mit dem DGNB-Auditor wird das Ziel definiert und geprüft, welches Zertifizierungssystem geeignet ist.

Nachhaltige Planung und Integration der Förderkriterien

Im Planungsprozess werden alle relevanten QNG-Anforderungen integriert: von der Umweltwirkung über soziale Aspekte bis hin zur technischen Qualität. Der DGNB-Auditor begleitet diesen Schritt eng und sorgt für die richtige Ausrichtung.

Dokumentation und Nachweisführung

Alle Maßnahmen und Qualitäten werden detailliert dokumentiert, zum Beispiel mit Produktnachweisen, Planunterlagen und Berechnungen. Die DGNB stellt dafür strukturierte Tools und Leitfäden zur Verfügung.

Bewertung, Zertifikatsvergabe

Nach Abschluss des Projekts bewertet die DGNB alle eingereichten Unterlagen. Bei erfolgreicher Prüfung bestätigt sie die Erfüllung der QNG-Kriterien. Anschließend wird das Qualitätssiegel vom BBSR offiziell ausgestellt.

Projektregistrierung und Einbindung eines zertifizierten DGNB-Auditors

Das Projekt wird offiziell bei der DGNB registriert. Damit ist sichergestellt, dass es nach den anerkannten Kriterien geprüft wird, eine wichtige Grundlage für den späteren QNG-Nachweis.