Nachhaltig zurückbauen, zukunftsfähig entwickeln

DGNB-Zertifizierung
für Rückbauprojekte

Die DGNB-Zertifizierung endet nicht mit dem Gebäude, sie reicht bis zum Rückbau. Denn nachhaltiges Bauen berücksichtigt den gesamten Lebenszyklus. Der Rückbau bestehender Gebäude bietet die Chance, Materialien im Kreislauf zu halten, Emissionen zu senken und Flächen zukunftsfähig zu nutzen. Mit der DGNB-Zertifizierung für Rückbauprojekte lässt sich dieser Prozess gezielt planen, dokumentieren und bewerten. Das bringt ökologische Vorteile und stärkt die Qualität im Projekt von der Schadstofffreiheit über die Wiederverwertung bis zur sozialen Verantwortung im Umgang mit dem Bestand.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat ein eigenständiges System entwickelt, das gezielt den Rückbau von Gebäuden adressiert. Es basiert auf den Prinzipien der Circular Economy und fördert den verantwortungsvollen Umgang mit bestehenden Ressourcen, insbesondere im Bestand.

Bewertet werden unter anderem Materialflüsse, Rückbaukonzepte, Wiederverwertungspotenziale sowie die strukturierte Dokumentation des Rückbauprozesses auf der Baustelle. Ziel ist es, Rückbauprojekte transparent und nachvollziehbar zu gestalten und dabei ökologische, ökonomische und prozessuale Aspekte gleichermaßen zu berücksichtigen.
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Ziele

100%
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Qualitätssicherung

360°
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Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
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Klimaneutralität

6+
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Bewertungsbereiche

Klima+
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Klimapositiv bauen

25 Länder
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Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Ein vorausschauend geplanter Rückbau eröffnet die Möglichkeit, Bauteile und Materialien für neue Vorhaben nutzbar zu machen. Statt Gebäude lediglich zu entsorgen, wird ihr Ressourcenwert erkannt und weitergedacht – etwa als Grundlage für eine spätere Sanierung oder eine erneute Nutzung im Neubau.
Die DGNB-Zertifizierung unterstützt diesen Ansatz, indem sie hilft, Materialien eindeutig zu erfassen, Schadstoffe fachgerecht zu behandeln und Wertstoffe gezielt wieder in den Nutzungskreislauf einzubinden. Ergänzend fließen auch soziale und städtebauliche Aspekte in die Bewertung ein, um eine verantwortungsvolle Einbindung in das Umfeld und angrenzende Quartiere sicherzustellen.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Wie bei anderen DGNB-Systemen erfolgt auch beim Rückbau eine Bewertung in den Stufen Bronze, Silber, Gold oder Platin je nachdem, wie umfassend die Kriterien erfüllt sind. Die Zertifizierung dient dabei als Nachweis für nachhaltiges Handeln und bietet Orientierung für Behörden, Investoren und Partner.
Sie dokumentiert, dass ein Gebäude nicht nur verantwortungsvoll genutzt, sondern auch zukunftsfähig zurückgebaut wurde.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
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Bewertet wird der ressourcenschonende Rückbau, der Erhalt von grauer Energie sowie die ökologische Optimierung der Materialflüsse. Ziel ist es, Abfall zu minimieren und hochwertige Wertstoffe zurückzugewinnen.

Technische Qualität

Entscheidend sind Demontierbarkeit, Trennbarkeit und die technische Dokumentation der Gebäudestruktur, also wie gut sich Bauteile wiederverwenden oder recyceln lassen.

Ökonomische Qualität
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Die DGNB prüft unter anderem, ob wirtschaftlich sinnvolle Rückbaukonzepte vorliegen, welche Rückbaukosten anfallen und wie effizient die Wiederverwendung realisiert wird.
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Prozessqualität

Ein gut organisierter Rückbauprozess mit klarer Planung, Dokumentation, Qualitätssicherung und Beteiligung relevanter Akteure steht im Fokus.
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Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Auch der Rückbau beeinflusst Lebensqualität: Sicherheit, Lärm, Verkehrsführung und Kommunikation mit der Nachbarschaft spielen hier eine Rolle.
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Standortqualität

Berücksichtigt werden die Auswirkungen des Rückbaus auf das Umfeld, Potenziale für Nachnutzung sowie mögliche Belastungen durch Verkehr, Lärm oder Schadstoffe.

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB-Zertifizierung eignet sich für alle Rückbauprojekte, die Wert auf ökologische Verantwortung, Ressourcenschonung und nachhaltige Kreislaufwirtschaft legen.

Komplettrückbau von Gebäuden

Ob alte Industriehallen, Bürokomplexe oder Wohnbauten: Wenn ein Gebäude vollständig zurückgebaut werden soll, bietet die DGNB-Zertifizierung einen strukturierten Rahmen für die nachhaltige Planung und Umsetzung. Besonders bei großflächigen Rückbauprojekten kann durch eine systematische Bewertung sichergestellt werden, dass Materialien effizient getrennt, Schadstoffe sicher entfernt und wertvolle Ressourcen erhalten bleiben.
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Teilrückbau und Umnutzung

Auch wenn Gebäude nur teilweise rückgebaut werden, kann die DGNB-Zertifizierung angewendet werden. In diesen Fällen liegt der Fokus auf der gezielten Wiederverwendung und Dokumentation einzelner Bauteile und Materialien. Der Vorteil: Durch die strukturierte Planung wird nicht nur der ökologische Fußabdruck reduziert, sondern auch die Wirtschaftlichkeit gesteigert.

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Kommunale und große Projekte

Im öffentlichen Sektor spielt die DGNB-Zertifizierung eine wachsende Rolle. Kommunen profitieren von der systematischen Dokumentation und der Möglichkeit, Rückbauleistungen transparent nach außen zu kommunizieren. Gleichzeitig kann das DGNB-Zertifikat helfen, Ausschreibungen nachhaltiger zu gestalten und Rückbauprozesse besser zu steuern.

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DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Durch eine DGNB-Zertifizierung erhöhen sich die Chancen, attraktive öffentliche Fördermittel und Zuschüsse zu erhalten. Dies unterstützt Investoren und Bauherren finanziell bei nachhaltigen Rückbauvorhaben.

Wirtschaftliche Vorteile

Ein nachhaltiger Rückbau reduziert nicht nur die unmittelbaren Kosten, sondern kann auch langfristig durch geringere Entsorgungs- und Folgekosten wirtschaftliche Vorteile bieten.
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Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Eine Zertifizierung dokumentiert das Engagement für Nachhaltigkeit und kann die Wahrnehmung bei Kunden, Partnern und der Öffentlichkeit positiv beeinflussen. Ein Wettbewerbsvorteil auf dem Markt.

Höhere Gebäudequalität

Die DGNB-Zertifizierung fördert eine strukturierte Planung und sorgt für transparente Abläufe. Dadurch werden Risiken minimiert und der Rückbau effizient und fachgerecht umgesetzt.
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Zukunftssichere Bauweise

Nachhaltiger Rückbau trägt aktiv zur Schonung wertvoller Ressourcen bei und unterstützt die Kreislaufwirtschaft. Das Projekt wird so zukunftsfähig und an kommende Umweltanforderungen angepasst.

Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Durch klare Standards und geprüfte Verfahren werden sichere Arbeitsbedingungen geschaffen. Dies schützt Mitarbeitende und sorgt für einen reibungslosen Ablauf während des Rückbaus.
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Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Zu Beginn erfolgt eine umfassende Bestandsaufnahme des Gebäudes und der vorhandenen Materialien. Dabei werden Schadstoffe identifiziert, der Zustand der Bausubstanz bewertet und Potenziale für Wiederverwendung und Recycling ermittelt. Auf dieser Basis werden die Ziele des Rückbauprojekts klar definiert.

Planung nach DGNB-Kriterien

Die nachhaltigen Kriterien werden bereits in der Planungsphase berücksichtigt. Dazu gehören die Auswahl rückbaufreundlicher Baustoffe, die Organisation der Baustelle zur Trennung und Sortierung von Materialien sowie Maßnahmen zum Schutz der Umwelt und der Mitarbeitenden. Die Umsetzung erfolgt gemäß den definierten Nachhaltigkeitszielen.

Nachweise & Bewertung

Während des Rückbaus werden sämtliche Nachweise gesammelt von Schadstoffanalysen über Materialinventare bis hin zu Entsorgungs- und Recyclingprotokollen. Diese Dokumente werden vom Auditor geprüft und für die Einreichung bei der DGNB vorbereitet. Eine lückenlose und transparente Dokumentation ist entscheidend für den Erfolg der Zertifizierung.

Zertifikat erhalten

Nach vollständiger Prüfung aller Unterlagen erfolgt die abschließende Bewertung durch die DGNB. Das Projekt wird entsprechend seiner Erfüllung der Nachhaltigkeitskriterien eingestuft und erhält das Zertifikat in einer der Stufen Bronze, Silber, Gold oder Platin. Dieses Zertifikat bestätigt die nachhaltige und verantwortungsvolle Durchführung des Rückbaus.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird offiziell bei der DGNB registriert. Anschließend wird ein qualifizierter Auditor ausgewählt, der das Vorhaben fachlich begleitet. Der Auditor berät zu den Anforderungen, unterstützt bei der Planung und stellt sicher, dass alle relevanten Nachweise korrekt und fristgerecht eingereicht werden.

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