nachhaltiger Hotelbau mit Zukunft

DGNB-Zertifizierung für
Hotels

Hotels stehen im Spannungsfeld zwischen anspruchsvollen Gästen, effizientem Betrieb und wachsender Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft. Die DGNB-Zertifizierung für Hotels bietet ein praxisnahes System, das Nachhaltigkeit messbar macht über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Von energieeffizientem Design über gesunde Raumluft bis zu sozialer Verantwortung: Mit einer DGNB-Zertifizierung zeigen Hotelbetreiber, dass Komfort und Nachhaltigkeit keine Gegensätze sind, sondern zusammengehören.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist eine unabhängige Non-Profit-Organisation, die seit 2007 nachhaltiges Bauen aktiv fördert. Ihr Zertifizierungssystem bewertet Gebäude ganzheitlich: ökologisch, ökonomisch und soziokulturell.

Für Hotels bietet die DGNB ein eigenes Nutzungsprofil, das branchenspezifische Anforderungen berücksichtigt – etwa Energieeffizienz im laufenden Betrieb, Wohlbefinden der Gäste und die Qualität der Aufenthaltsbereiche. Das Zertifikat dient als objektiver Nachweis für zukunftsfähige, wirtschaftlich betriebene und verantwortungsvoll geplante Hotelimmobilien.

Jetzt beraten lassen!

Ziele

100%
‍

Qualitätssicherung

360°
‍

Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
‍

Klimaneutralität

6+
‍

Bewertungsbereiche

Klima+
‍

Klimapositiv bauen

25 Länder
‍

Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Hotels zählen zu den gebäudetypischen Dauerläufern: Sie sind rund um die Uhr in Betrieb und stellen hohe Anforderungen an Technik, Komfort und Service. Die DGNB betrachtet diese Komplexität systematisch und bewertet unter anderem die Energie- und Ressourcennutzung, die Aufenthaltsqualität für Gäste und Mitarbeitende sowie die eingesetzten Materialien.Besondere Bedeutung kommt dabei dem Gebäude im Betrieb und hochwertigen Innenräumen zu, da diese maßgeblich zur Nutzerzufriedenheit und zur langfristigen Wirtschaftlichkeit beitragen. So wird Nachhaltigkeit im Hotelbau nicht nur ein Anspruch, sondern messbare Realität.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die DGNB vergibt ihre Zertifikate in vier Stufen: Bronze, Silber, Gold und Platin. Die Einstufung richtet sich nach dem Grad der erreichten Nachhaltigkeitsleistung.

Für Hotels bedeutet das: Je höher die Zertifizierungsstufe, desto besser die Umweltbilanz, Betriebseffizienz und Nutzerfreundlichkeit. Ein DGNB-Zertifikat verbessert nicht nur das Image, sondern ist auch ein starkes Signal an Gäste, Investoren und Betreiber.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
‍

Bewertet werden unter anderem Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, Wasserverbrauch und die Auswahl umweltfreundlicher Materialien. Entscheidend bei Gebäuden mit kontinuierlicher Nutzung.

Technische Qualität

Geprüft werden unter anderem die Gebäudetechnik, Wartungsfreundlichkeit, Brandschutz, Betriebssicherheit und Digitalisierungspotenzial.
‍

Ökonomische Qualität
‍

Im Fokus stehen Lebenszykluskosten, wirtschaftliche Betriebskonzepte, Energieeinsparpotenziale und Investitionssicherheit über Jahrzehnte hinweg.

Prozessqualität

Bewertet wird, wie gut der gesamte Planungs- und Bauprozess organisiert ist, inklusive Qualitätssicherung, Beteiligung der Stakeholder und Dokumentation.
‍

Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Raumklima, Lichtverhältnisse, Akustik, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität sind wichtige Faktoren für Komfort, Gesundheit und Gästezufriedenheit.

Standortqualität

Hier zählen Aspekte wie die Lage, Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Umweltbelastung und mögliche Synergien mit dem Umfeld.
‍

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB-Zertifizierung eignet sich für sämtliche Hotelprojekte – vom energieeffizienten Neubau über nachhaltige Sanierungen bis hin zur Optimierung bestehender Hotels im laufenden Betrieb.

Neubauten

Ideal für zukunftsfähige Hotelprojekte: Nachhaltigkeit wird von Anfang an integriert, Betriebskosten werden reduziert und das Gebäude langfristig aufgestellt.

Sanierungen

Ältere Hallen können durch Sanierungen nachhaltiger, energieeffizienter und nutzerfreundlicher gemacht werden. Die DGNB-Zertifizierung begleitet den Prozess mit klaren Zielen und messbaren Ergebnissen.

Bestandsgebäude

Die DGNB bietet auch ein Zertifikat für Hotels im laufenden Betrieb. Ideal, um Effizienzpotenziale zu heben und sich dauerhaft nachhaltig zu positionieren

DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Durch die Kombination mit dem staatlich anerkannten QNG-Siegel wird die Zertifizierung besonders förderfähig. Damit erschließen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, z. B. über die KfW.

Wirtschaftliche Vorteile

Energieeffiziente Technologien und optimierte Ressourcennutzung führen zu spürbaren Einsparungen bei Energie-, Wasser- und Wartungskosten im laufenden Betrieb des Hotels.

Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Ein DGNB-zertifiziertes Hotel steht für geprüfte Nachhaltigkeit und Qualität. Das überzeugt umweltbewusste Gäste, Investoren und Geschäftspartner gleichermaßen und stärkt die Marktposition.

Höhere Gebäudequalität

Nachhaltig errichtete und betriebene Hotels sind zukunftssicher und entsprechen zunehmend gesetzlichen Vorgaben. Das erhöht die Attraktivität und den Wert der Immobilie auf dem Markt.

Zukunftssichere Bauweise

Durch optimiertes Raumklima, gute Tageslichtverhältnisse und angenehme Akustik verbessert sich die Aufenthaltsqualität für Gäste und Mitarbeitende spürbar.

‍

Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Die DGNB-Zertifizierung unterstützt Hotelbetreiber dabei, zukünftige gesetzliche Anforderungen und gesellschaftliche Erwartungen frühzeitig zu erfüllen und teure Nachrüstungen zu vermeiden.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
‍

Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Der Zertifizierungsprozess beginnt mit einer individuellen Beratung und Analyse: Welche Ziele verfolgt das Hotelprojekt? Welche besonderen Anforderungen bestehen hinsichtlich Komfort, Energieeffizienz oder Materialeinsatz? Gemeinsam mit einem DGNB-Auditor wird das passende Zertifizierungssystem ausgewählt.

Planung nach DGNB-Kriterien

Die Anforderungen der DGNB werden bereits frühzeitig in die Planung integriert: etwa bei der Wahl nachhaltiger Baustoffe, der Energie- und Wasserstrategie oder beim Design von Gemeinschafts- und Arbeitsbereichen. Auch Maßnahmen zur Barrierefreiheit, Raumluftqualität und Akustik fließen mit ein. Alles mit dem Ziel, ein ganzheitlich nachhaltiges Hotel zu schaffen.

Nachweise & Bewertung

Im Laufe des Projekts werden sämtliche relevanten Unterlagen erfasst: Berechnungen, Planunterlagen, Produktnachweise und Konzepte. Diese Dokumentation bildet die Grundlage für die Bewertung durch den Auditor. Bei Bedarf erfolgen Vorprüfungen oder Optimierungsempfehlungen, um die angestrebte Zertifikatsstufe sicher zu erreichen.

Zertifikat erhalten

Nach Abschluss der Prüfung übermittelt der Auditor alle Nachweise an die DGNB. Diese führt eine abschließende Bewertung durch und vergibt bei positiver Prüfung das Zertifikat in Bronze, Silber, Gold oder Platin. Damit erhält das Hotel einen offiziell anerkannten Nachweis für geprüfte Nachhaltigkeit, als wertvolle Auszeichnung gegenüber Gästen, Investoren und Betreibern.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird offiziell bei der DGNB registriert. Gleichzeitig wird ein zugelassener Auditor beauftragt, der das Hotelprojekt fachlich begleitet. Der Auditor übernimmt nicht nur die Nachweisprüfung, sondern unterstützt auch bei der Integration der Kriterien in die Planung und Umsetzung, eine wichtige Rolle für einen erfolgreichen Zertifizierungsprozess.