Bestandsgebäude zukunftsfähig machen

DGNB-Zertifizierung
für Sanierungen

Gebäudesanierungen bieten enorme Potenziale, um Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sinnvoll zu verbinden. Gerade Bestandsbauten prägen Städte, Quartiere und das tägliche Leben. Die DGNB-Zertifizierung für Sanierungen gibt Bauherren, Planenden und Eigentümerinnen ein praxisorientiertes System an die Hand, das Qualität sichtbar macht und nachhaltige Sanierungsprozesse ganzheitlich bewertet. Von der Gebäudestruktur über die Materialien bis hin zur sozialen Wirkung mit der DGNB gelingt die Transformation des Bestands in eine zukunftsfähige Immobilie.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entwickelt seit 2007 objektive Kriterien zur Bewertung von nachhaltigen Bauprojekten. Das System der DGNB betrachtet Gebäude immer im Gesamtkontext, also ökologisch, ökonomisch und soziokulturell. Für Sanierungsprojekte gibt es ein speziell angepasstes System, das die Besonderheiten von Bestandsgebäuden berücksichtigt: Dazu zählen unter anderem der Erhalt vorhandener Bausubstanz, der Umgang mit Schadstoffen, energetische Optimierungsmöglichkeiten und die Aufwertung der Umgebung.

Die DGNB-Zertifizierung macht nachhaltige Sanierung messbar, planbar und kommunizierbar und bringt dabei ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Vernunft in Einklang.

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Ziele

100%
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Qualitätssicherung

360°
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Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
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Klimaneutralität

6+
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Bewertungsbereiche

Klima+
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Klimapositiv bauen

25 Länder
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Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Eine Gebäudesanierung ist mehr als nur eine Modernisierung – sie stellt einen strategischen Eingriff in die Substanz und Nutzung eines bestehenden Bauwerks dar. Die DGNB sorgt mit klaren Kriterien für Transparenz und Orientierung im gesamten Prozess. Bewertet werden neben Materialien und Energieeffizienz auch die Qualität der Innenräume, Barrierefreiheit, Wirtschaftlichkeit und der soziale Mehrwert.

Dabei wird auch die Abgrenzung zu möglichen Rückbau-maßnahmen einzelner Bauteile berücksichtigt, um Erhalt und Erneuerung sinnvoll aufeinander abzustimmen. Die DGNB-Zertifizierung hilft, diese Entscheidungen fachlich fundiert und nachvollziehbar zu gestalten.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Sanierungsprojekte können mit den vier bekannten DGNB-Stufen ausgezeichnet werden: Bronze, Silber, Gold und Platin. Je umfassender die Nachhaltigkeitskriterien erfüllt werden, desto höher fällt die Bewertung aus.
Ein DGNB-Zertifikat ist dabei weit mehr als ein Symbol, es dokumentiert einen verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen, erhöht die Transparenz für Investoren und stärkt das Vertrauen bei Nutzern, Mietern oder Käufern. Die Einhaltung der Kriterien wird von unabhängigen Auditoren geprüft und gibt Sicherheit in Planung, Bau und Betrieb.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
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Bewertet werden unter anderem die Umweltwirkungen durch Energieverbrauch, Materialeinsatz, Rückbaupotenziale und CO₂-Bilanz. Bei Sanierungen ist auch der Erhalt grauer Energie ein wichtiger Aspekt, da bestehende Bauteile und Materialien weitergenutzt werden.

Technische Qualität

Hier geht es um Gebäudetechnik, energetische Optimierung, Wartungsfreundlichkeit und Anpassungsfähigkeit an neue Nutzungsformen. Auch Brandschutz und Digitalisierung werden integriert betrachtet.

Ökonomische Qualität
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Die DGNB bewertet die Lebenszykluskosten, Sanierungsstrategien mit wirtschaftlichem Fokus, Betriebskostenpotenziale sowie den Werterhalt des Gebäudes. So wird sichergestellt, dass sich nachhaltige Sanierung auch wirtschaftlich langfristig auszahlt.

Prozessqualität

Ein strukturierter Sanierungsprozess mit klarer Zieldefinition, Qualitätssicherung, Risikoanalyse und Einbindung aller Beteiligten ist zentral. Die DGNB bewertet auch die Dokumentation und transparente Kommunikation.

Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Ein gutes Raumklima, Tageslichtnutzung, Akustik, barrierefreie Zugänge und die Qualität der Nutzung stehen im Fokus und sind entscheidend bei der Sanierung von Bildungs-, Wohn- oder Bürogebäuden.
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Standortqualität

Bewertet werden Lage, Verkehrsanbindung, Lärmbelastung, Infrastruktur und die städtebauliche Einbindung sind entscheidend bei Sanierungen in verdichteten urbanen Räumen.
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Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB-Zertifizierung eignet sich für umfassende Sanierungen, gezielte Modernisierungen sowie Erweiterungen bestehender Gebäude.

Wohngebäude
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Wenn Gebäude grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt werden, bietet die DGNB-Zertifizierung ein wirksames Steuerungsinstrument. So wird aus einem Altbau ein nachhaltiger Zukunftsstandort mit klarer Qualitätsperspektive.

Erweiterungen im Bestand

Auch bei Teilmodernisierungen oder Umnutzungen, etwa durch Anbauten oder Dachausbauten kann die Zertifizierung angewendet werden. Sie sorgt für Integration von Nachhaltigkeitskriterien bei gleichzeitiger Berücksichtigung der Bestandsstruktur.

Quartiersbezogene Sanierungen

Besonders bei der Sanierung ganzer Gebäudekomplexe oder Quartiere liefert die DGNB wertvolle Impulse zur langfristigen Entwicklung. Dabei werden auch soziale und funktionale Wechselwirkungen mit dem Umfeld berücksichtigt.

DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Durch die DGNB-Zertifizierung verbessern sich die Chancen auf öffentliche Förderungen erheblich etwa im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), KfW-Programme oder regionale Zuschüsse.

Wirtschaftliche Vorteile

Eine durchdachte Sanierung reduziert dauerhaft die Energie- und Wartungskosten mit der DGNB wird dieser wirtschaftliche Nutzen von Beginn an mitgedacht und strukturiert umgesetzt.
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Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Nachhaltig modernisierte Gebäude sind attraktiver für Investoren, Mieter und Eigentümer. Das DGNB-Zertifikat fungiert hier als qualitätsgeprüfter Nachhaltigkeitsnachweis mit echtem Mehrwert.

Höhere Gebäudequalität

Mit der DGNB werden Ziele, Abläufe und Standards früh im Planungsprozess definiert. So lassen sich Risiken minimieren und qualitativ hochwertige Ergebnisse erzielen.
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Zukunftssichere Bauweise

Nachhaltig sanierte Gebäude sind weniger anfällig für regulatorische Risiken, steigende Energiepreise oder Nutzungsausfälle. Sie sind besser vorbereitet auf kommende Anforderungen.
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Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Sanierung mit der DGNB bedeutet auch mehr Aufenthaltsqualität durch gutes Raumklima, Licht, Akustik und gesündere Materialien für Nutzerinnen und Mitarbeitende.
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Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Zunächst wird geprüft, welches DGNB-System zur geplanten Sanierung passt, ob Modernisierung, Teilumbau oder Erweiterung. Dabei werden Gebäudetyp, Bestandssituation, Nutzungskonzept und Sanierungsumfang genau analysiert. Auf dieser Basis wird ein realistischer Fahrplan mit klaren Zielsetzungen entwickelt.

Planung nach DGNB-Kriterien

Die Nachhaltigkeitsanforderungen der DGNB werden systematisch in die Planungs- und Umsetzungsphase integriert, zum Beispiel bei der Auswahl energieeffizienter Anlagentechnik, der Wiederverwendung vorhandener Bauteile oder der Verbesserung des Raumklimas. Besonders bei Bestandsbauten ist die realistische Umsetzbarkeit von Maßnahmen ein zentrales Thema.

Nachweise & Bewertung

Alle notwendigen Nachweise werden gesammelt, strukturiert aufbereitet und vom Auditor geprüft. Im Anschluss erfolgt die Einreichung bei der DGNB zur Bewertung. Hier entscheidet sich, ob die anvisierte Zertifikatsstufe erreicht wird.

Zertifikat erhalten

Nach positiver Prüfung stellt die DGNB das Zertifikat aus, in Bronze, Silber, Gold oder Platin. Es dient als offizieller Nachweis für eine nachhaltige, zukunftsfähige Sanierung. Viele Projektteams nutzen diesen Meilenstein auch aktiv zur Kommunikation gegenüber Nutzenden, Investoren oder in der Öffentlichkeitsarbeit.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird offiziell bei der DGNB registriert. Anschließend wird ein akkreditierter DGNB-Auditor beauftragt, der das Projekt als fachlicher Begleiter durch die Zertifizierung führt. Er ist die Schnittstelle zwischen Planungsteam und DGNB, koordiniert den Prozess und stellt sicher, dass alle Anforderungen korrekt umgesetzt und dokumentiert werden.

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