nachhaltige Handelsimmobilien zukunftsfähig gestalten

DGNB-Zertifizierung für
Shoppingcentern

Die DGNB-Zertifizierung für Shoppingcenter bietet ein maßgeschneidertes Bewertungssystem, das ökologische, ökonomische und soziale Aspekte integriert und so nachhaltige Handelsimmobilien mit hohem Qualitätsanspruch ermöglicht. Egal ob Neubau, Modernisierung oder laufender Betrieb mit der DGNB setzen Sie auf ein zukunftsfähiges Konzept, das den steigenden Erwartungen von Betreibern, Kunden und Investoren gerecht wird.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist eine renommierte, unabhängige Organisation mit Sitz in Stuttgart, die sich seit 2007 für die Förderung nachhaltiger Bauweisen einsetzt. Mit ihrem umfassenden Zertifizierungssystem bewertet die DGNB Bauprojekte unter Berücksichtigung ökologischer, wirtschaftlicher und sozialer Kriterien.

Für Shoppingcenter legt sie dabei besonderen Wert auf eine ganzheitliche Betrachtung, die sowohl umweltfreundliche Technologien als auch Nutzerkomfort, wirtschaftliche Effizienz und städtische Integration umfasst. Dadurch erhalten Betreiber und Investoren einen aussagekräftigen Nachweis über die Qualität und Nachhaltigkeit ihrer Handelsimmobilie und schaffen so einen wichtigen Wettbewerbsvorteil.

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Ziele

100%
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Qualitätssicherung

360°
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Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
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Klimaneutralität

6+
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Bewertungsbereiche

Klima+
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Klimapositiv bauen

25 Länder
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Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Shoppingcenter weisen komplexe Anforderungen an Energieversorgung, Verkehrs- und Besucherströme sowie an ein angenehmes Raumklima auf. Das DGNB-Bewertungssystem berücksichtigt diese Vielschichtigkeit und bewertet Aspekte wie Energieeffizienz, nachhaltige Materialien, Nutzerkomfort und Sicherheit transparent und nachvollziehbar.
Auch im Neubau sowie bei der Sanierung bestehender Einkaufszentren bietet die Zertifizierung eine verlässliche Orientierung, um ökologische, soziale und technische Faktoren gleichermaßen zu berücksichtigen und langfristige wirtschaftliche Qualität sicherzustellen.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die DGNB vergibt Zertifikate in den Stufen Bronze, Silber, Gold und Platin, die den Grad der Erfüllung der Nachhaltigkeitskriterien widerspiegeln. Für Shoppingcenter bedeutet dies eine messbare Bewertung von Energieverbrauch, Betriebskosten, Kundenzufriedenheit und Zukunftsfähigkeit.
Das Zertifikat dokumentiert das Engagement der Betreiber für nachhaltiges Management und steigert die Attraktivität für Besucher und Investoren gleichermaßen.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
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Energieeffiziente Haustechnik, ressourcenschonende Baumaterialien und Emissionsreduzierung stehen im Fokus, um Umweltauswirkungen zu minimieren.

Technische Qualität

Wartungsfreundliche, schadstoffarme Technik, Brandschutz und effiziente Sicherheitssysteme sichern den störungsfreien Betrieb.

Ökonomische Qualität
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Bewertung der Lebenszykluskosten, Flächeneffizienz, Flexibilität der Nutzung und nachhaltige Betriebsführung für wirtschaftliche Vorteile.

Prozessqualität

Effiziente Projektsteuerung, transparente Kommunikation und Qualitätssicherung über alle Phasen garantieren den Erfolg.

Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Angenehmes Raumklima, gute Beleuchtung, barrierefreie Zugänge und Sicherheit schaffen ein komfortables und einladendes Einkaufserlebnis.
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Standortqualität

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Parkmöglichkeiten und die Integration in das städtische Umfeld werden bewertet.

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die Zertifizierung eignet sich für Neubauprojekte, Sanierungen sowie den laufenden Betrieb von Shoppingcentern.

Neubauten

Die DGNB unterstützt Sie dabei, nachhaltige und wirtschaftliche Shoppingcenter von Anfang an ganzheitlich zu planen und umzusetzen. Dabei werden ökologische, ökonomische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt.

Sanierungen

Auch bestehende Einkaufszentren können durch nachhaltige Sanierungsmaßnahmen aufgewertet und zukunftsfähig gestaltet werden. Die DGNB begleitet die Optimierung der Bestandsgebäude.

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Bestandsgebäude

Im laufenden Betrieb hilft die DGNB-Zertifizierung, Prozesse zu optimieren, Ressourcen zu schonen und die Zufriedenheit von Besuchern und Mitarbeitern langfristig zu erhöhen.

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DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Durch die Kombination mit dem staatlich anerkannten QNG-Siegel wird die DGNB-Zertifizierung besonders förderfähig. Dadurch eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme, zum Beispiel von der KfW.

Wirtschaftliche Vorteile

Eine ganzheitliche nachhaltige Planung und Umsetzung führt zu erheblichen Einsparungen bei Energie-, Wasser- und Betriebskosten. Langfristig profitieren Betreiber von geringeren Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.

Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

DGNB-zertifizierte Shoppingcenter überzeugen Investoren, Betreiber und Kunden gleichermaßen durch nachweisliche geprüfte Qualität und Nachhaltigkeit. Das schafft Vertrauen, erhöht die Besucherzahlen und sichert langfristige Wettbewerbsvorteile.

Höhere Gebäudequalität

Nachhaltig geplante und betriebene Handelsimmobilien zeichnen sich durch eine gesteigerte Wertbeständigkeit aus. Die DGNB-Zertifizierung unterstützt die Positionierung als moderne, zukunftsfähige Immobilie mit hohem Ansehen bei Kapitalanlegern.

Zukunftssichere Bauweise

Optimale Bedingungen wie gutes Raumklima, Tageslicht, Akustik und Barrierefreiheit schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Wohlbefinden, die Verweildauer und die Produktivität von Kunden und Mitarbeitern nachhaltig steigert.
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Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Die DGNB-Zertifizierung orientiert sich an zukünftigen gesetzlichen Vorgaben, Klimaschutzzielen und gesellschaftlichen Anforderungen. So sind zertifizierte Shoppingcenter auch langfristig klimafest, rechtssicher und innovativ für kommende Herausforderungen gerüstet.

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Zu Beginn werden die individuellen Ziele des Projekts klar definiert. Dabei wird entschieden, ob eine Zertifizierung für Neubau, Sanierung oder Betrieb sinnvoll ist. Die Auswahl des passenden DGNB-Zertifizierungssystems erfolgt auf Basis der jeweiligen Projektanforderungen.

Planung nach DGNB-Kriterien

Bereits in den frühen Planungsphasen werden die DGNB-Kriterien berücksichtigt, um nachhaltige Maßnahmen effizient umzusetzen. Während der Bauphase wird auf die Einhaltung der festgelegten Standards geachtet, wobei Energieeffizienz, Nutzerkomfort und ökologische Aspekte besonders im Fokus stehen.

Nachweise & Bewertung

Im Projektverlauf werden alle relevanten Nachweise – etwa zu Materialien, Energieverbrauch und Nutzerkomfort gesammelt und vom Auditor geprüft. Die DGNB bewertet diese anhand eines transparenten Punktesystems, das die Nachhaltigkeitsleistung des Projekts messbar macht.

Zertifikat erhalten

Nach erfolgreicher Prüfung aller Kriterien und Nachweise wird das DGNB-Zertifikat in der entsprechenden Stufe (Bronze, Silber, Gold oder Platin) vergeben. Dieses Zertifikat gilt als offizieller Nachweis für nachhaltige Qualität und ist zugleich ein wichtiges Marketinginstrument, das den Wert des Shoppingcenters steigert und Wettbewerbsvorteile schafft.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird bei der DGNB angemeldet, und ein unabhängiger Auditor wird eingebunden. Dieser begleitet den gesamten Zertifizierungsprozess fachlich und organisatorisch, berät bei der Auswahl der relevanten Kriterien und unterstützt bei der Nachweiserstellung.

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