nachhaltig wirtschaften und zukunftsfähig bleiben

DGNB-Zertifizierung
für Gebäude im Betrieb

Gebäude im Betrieb stellen eine besondere Herausforderung dar. Sie müssen nicht nur effizient und ressourcenschonend funktionieren, sondern auch den Komfort und die Gesundheit der Nutzer langfristig sicherstellen. Die DGNB-Zertifizierung für den Betrieb von Gebäuden bietet ein systematisches Vorgehen, um Nachhaltigkeit während der gesamten Nutzungsphase messbar zu machen. Sie unterstützt Betreiber und Eigentümer dabei, Energie- und Betriebskosten zu senken, Umweltbelastungen zu reduzieren und gleichzeitig ein angenehmes Arbeits- oder Lebensumfeld zu schaffen.

Logo der deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)bietet seit 2007 ein ganzheitliches Zertifizierungssystem an, das Gebäude über ihren gesamten Lebenszyklus bewertet. Für den Betrieb von Gebäuden gibt es spezielle Kriterien, die darauf abzielen, den nachhaltigen Betrieb sicherzustellen. Dabei werden ökologische, ökonomische und soziale Aspekte berücksichtigt von Energie- und Wasserverbrauch über Innenraumqualität bis hin zur Nutzerzufriedenheit.
Das Zertifikat bestätigt, dass ein Gebäude nicht nur gebaut, sondern auch betrieben wird, ohne Umwelt und Menschen zu belasten.

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Ziele

100%
Qualitätssicherung
360°
Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel


2050
Klimaneutralität


6+
Bewertungsbereiche
Klima+
Klimapositiv bauen
25 Länder
Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb ganzheitlich steuern

Der Gebäudebetrieb ist für einen Großteil des Energie- und Ressourcenverbrauchs verantwortlich. Mit der DGNB-Zertifizierung lassen sich nachhaltige Betriebsprozesse etablieren, die systematisch überwacht und verbessert werden können.
Wichtige Themen sind hier die Optimierung von Technik und Haustechnik, das Abfallmanagement, die Steuerung der Innenraumqualität sowie die Einbindung der Nutzer. So werden ökologische Ziele erreicht und zugleich der wirtschaftliche Betrieb sichergestellt.

Die DGNB Blume stellt die aktuellen Bewertungen der einzelnen Kriterien und Indikatoren eines Projektes übersichtlich dar.



Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die DGNB vergibt für den Betrieb von Gebäuden die Zertifikate Bronze, Silber, Gold und Platin. Die Einstufung hängt vom Erfüllungsgrad der Nachhaltigkeitskriterien ab, die über ein transparentes Punktesystem bewertet werden.
Je höher die Stufe, desto umfangreicher sind die nachhaltigen Maßnahmen umgesetzt, das stärkt die Glaubwürdigkeit gegenüber Mietern, Besuchern, Mitarbeitern und Investoren.

Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität

Hier werden Energie- und Wasserverbrauch, Abfallmanagement, Emissionen und der Einsatz erneuerbarer Energien bewertet. Ziel ist die Reduktion der Umweltbelastung während der Nutzungsphase.

Technische Qualität

Technische Systeme werden auf Energieeffizienz, Wartungsfreundlichkeit und Ausfallsicherheit geprüft. Digitalisierung und Automatisierung spielen eine wichtige Rolle.

Ökonomische Qualität

Betrachtet werden Betriebskosten, Instandhaltungsaufwand, Wirtschaftlichkeit der Technik und die Optimierung von Lebenszykluskosten.

Prozessqualität

Bewertet wird das Managementsystem für den Betrieb, inklusive Monitoring, Controlling, Kommunikation und Qualitätskontrolle.

Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Fokus liegt auf dem Raumklima, der Luftqualität, Beleuchtung, Akustik sowie der Nutzerzufriedenheit und Sicherheit.

Standortqualität

Wichtige Faktoren sind die Anbindung an nachhaltige Verkehrsmittel, Infrastruktur sowie städtebauliche Integration.

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB-Zertifizierung für den Gebäudebetrieb ist besonders geeignet für eine Vielzahl von Gebäudetypen, bei denen Nachhaltigkeit nicht nur in der Bauphase, sondern vor allem im laufenden Betrieb eine zentrale Rolle spielt

Laufender Betrieb von Bürogebäuden

Ob alte Industriehallen, Bürokomplexe oder Wohnbauten: Wenn ein Gebäude vollständig zurückgebaut werden soll, bietet die DGNB-Zertifizierung einen strukturierten Rahmen für die nachhaltige Planung und Umsetzung. Besonders bei großflächigen Rückbauprojekten kann durch eine systematische Bewertung sichergestellt werden, dass Materialien effizient getrennt, Schadstoffe sicher entfernt und wertvolle Ressourcen erhalten bleiben.

Gewerbliche und industrielle Anlagen

Auch wenn Gebäude nur teilweise rückgebaut werden, kann die DGNB-Zertifizierung angewendet werden. In diesen Fällen liegt der Fokus auf der gezielten Wiederverwendung und Dokumentation einzelner Bauteile und Materialien. Der Vorteil: Durch die strukturierte Planung wird nicht nur der ökologische Fußabdruck reduziert, sondern auch die Wirtschaftlichkeit gesteigert.

Öffentliche und soziale Einrichtungen

Im öffentlichen Sektor spielt die DGNB-Zertifizierung eine wachsende Rolle. Kommunen profitieren von der systematischen Dokumentation und der Möglichkeit, Rückbauleistungen transparent nach außen zu kommunizieren. Gleichzeitig kann das DGNB-Zertifikat helfen, Ausschreibungen nachhaltiger zu gestalten und Rückbauprozesse besser zu steuern.


DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Mit einer DGNB-Zertifizierung verbessern sich die Chancen auf öffentliche Fördermittel und Zuschüsse erheblich, was die Investitionskosten deutlich senken kann.

Wirtschaftliche Vorteile

Durch den effizienten Einsatz von Energie, Wasser und anderen Ressourcen werden langfristig die Betriebskosten reduziert und der wirtschaftliche Erfolg gesichert.


Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Nachhaltig betriebene Gebäude sind auf dem Immobilienmarkt gefragter, was zu höheren Mieterträgen, besserer Vermietbarkeit und einem gesteigerten Immobilienwert führt.

Höhere Gebäudequalität

Die DGNB-Zertifizierung stellt sicher, dass Betriebsprozesse klar strukturiert und dokumentiert sind, was zu einem reibungslosen und qualitativ hochwertigen Gebäudemanagement beiträgt.

Zukunftssichere Bauweise

Das Gebäude bleibt durch nachhaltiges Management flexibel gegenüber künftigen gesetzlichen Anforderungen, steigenden Energiekosten und sich wandelnden Nutzerbedürfnissen.

Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Eine verbesserte Raumluftqualität, optimale Beleuchtung und eine gute Akustik sorgen für ein gesundes und produktives Arbeitsumfeld, das das Wohlbefinden der Nutzer fördert.
Warum lohnt sich eine DGNB Zertifizierung?

Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle EigentümerDie KfW bietet Kredite im Rahmen der NachhaltigkeitsförderungDas QNG Siegel ist die Voraussetzung für die Sicherung der KfW-Förderung

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.

Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Es wird der aktuelle Status des Gebäudes erhoben und die Ziele für nachhaltigen Betrieb definiert. Daraus ergibt sich die Auswahl des passenden DGNB-Systems und der angestrebten Zertifikatsstufe.
Planung nach DGNB-Kriterien

Im nächsten Schritt werden nachhaltige Betriebsstrategien entwickelt und implementiert. Dazu zählen Maßnahmen zur Energie- und Wassereinsparung, Abfallmanagement, regelmäßige Wartungen und Optimierungen technischer Systeme. Auch Schulungen für Nutzer und Betreiber gehören dazu, um die Nachhaltigkeitsziele im Alltag umzusetzen.
Nachweise & Bewertung

Alle relevanten Daten, Messungen und Berichte werden sorgfältig dokumentiert. Der Auditor prüft die Vollständigkeit und Qualität der Nachweise und bereitet die Einreichung der Unterlagen bei der DGNB vor. Eine transparente und nachvollziehbare Dokumentation ist entscheidend für eine erfolgreiche Zertifizierung.
Zertifikat erhalten

Nach vollständiger Prüfung aller Unterlagen erfolgt die abschließende Bewertung durch die DGNB. Das Projekt wird entsprechend seiner Erfüllung der Nachhaltigkeitskriterien eingestuft und erhält das Zertifikat in einer der Stufen Bronze, Silber, Gold oder Platin. Dieses Zertifikat bestätigt die nachhaltige und verantwortungsvolle Durchführung des Rückbaus.
Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird bei der DGNB offiziell registriert. Ein akkreditierter DGNB Auditor wird ausgewählt, der das Projekt fachlich begleitet. Er unterstützt bei der Klärung der Anforderungen, sorgt für die korrekte Dokumentation und dient als Schnittstelle zwischen Projektteam und DGNB.
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FAQ

Wir beantworten die häufigsten Fragen, um Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen.
Was bedeutet DGNB "Gebäude im Betrieb" und für wen ist es geeignet?
Welche Daten und Nachweise werden benötigt?
Wie läuft der Zertifizierungsprozess für Gebäude im Betrieb ab?
Welche KPIs stehen im Fokus?
Warum sind Submetering und Datenqualität so wichtig?
Wie fließen Komfort und Gesundheit der Nutzer in die Bewertung ein?
Welche typischen Maßnahmen verbessern die Bewertung schnell?
Welche Rolle spielen ESG, EU-Taxonomie und CSRD?
Wie lange ist das Zertifikat gültig und wie erfolgt die Rezertifizierung?
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