nachhaltig, effizient und zukunftssicher planen

DGNB-Gold in Dortmund

Die DGNB Gold-Zertifizierung signalisiert nachhaltiges Bauen auf hohem Niveau. Ausgezeichnet sind Projekte in Dortmund, die wesentliche Nachhaltigkeitskriterien auf sehr hohem Qualitätsniveau erfüllen und ökologische, ökonomische und soziale Aspekte in ausgewogener Weise berücksichtigen. Mit Gold unterstreichen Bauherren und Planer ihr Engagement für zukunftsfähige und innovative Lösungen und tragen zu einer Baukultur bei, die die gesetzlichen Mindestanforderungen deutlich übertrifft.

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Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Als führendes Netzwerk für nachhaltiges Bauen ist die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) seit 2007 präsent und gilt national wie international als Impulsgeber für zukunftsweisende Bau- und Immobilienprojekte. Im ganzheitlichen Ansatz der DGNB werden ökologische, ökonomische, soziale und technische Aspekte vereint – als gemeinsame Grundlage für die Bewertung von Gebäuden und Quartieren. Es gilt als eines der fortschrittlichsten Zertifizierungssysteme weltweit und bietet Bauherren, Investoren und Planern Unterstützung, nachhaltige Ziele messbar, vergleichbar und transparent umzusetzen.

DGNB in Frankfurt

In Dortmund gelten Gold-zertifizierte Gebäude als relevanter Faktor für nachhaltige Stadtentwicklung. Kennzeichnend sind eine hohe Energieeffizienz, der bewusste Einsatz umweltfreundlicher Materialien sowie eine nutzerorientierte Planung, die Komfort, Gesundheit und Wohlbefinden sicherstellt. Zugleich unterstützen sie zeitgemäße Mobilitätskonzepte und verringern mit effizienten Energielösungen CO₂-Emissionen. Daraus entstehen Immobilien, die architektonische Qualität und nachhaltige Funktionalität vereinen und entscheidende Impulse für eine zukunftsorientierte, lebenswerte Stadt geben.

Warum die Gold-Stufe?

Als Schlüsselauszeichnung des nachhaltigen Bauens steht die Gold-Zertifizierung für sehr hohe Leistungen in allen relevanten Nachhaltigkeitsdimensionen. Sie bietet vor allem Projekten, die einzelne Mindestanforderungen – etwa zur Dimensionierung von PV Flächen auf Dächern und Fahrzeugabstellflächen – für Platin nicht erreichen, die Möglichkeit, ihre gesamtheitlich hervorragende Nachhaltigkeitsqualität zu belegen. Projekte auf Gold-Niveau erfüllen sämtliche DGNB-Kriterien in überdurchschnittlicher Qualität und übertreffen in zahlreichen Bereichen den üblichen Standard. Das Bewertungssystem der DGNB ist transparent, umfassend und nachvollziehbar, was eine objektiv mess- und vergleichbare Qualität sicherstellt. Gold-zertifizierte Gebäude überzeugen mit hoher Energieeffizienz, nachhaltigen Materialien und nutzerorientierter Planung zur Stärkung von Komfort, Gesundheit und Lebensqualität.

Mindestanforderungen der DGNB  

Neubau Version 2023
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Grundresilienz gegenüber Klimarisiken

Bei der DGNB Zertifizierung ist nach DGNB-Kriterienkatalog die „Grundresilienz“ gegen Klimarisiken für jede Immobilie nachzuweisen. In die Prüfung einbezogen sind u. a. Überhitzung, Starkregen, Hochwasser, Sturmereignisse und zukünftige Klimaentwicklungen. So bleiben Immobilien resilient und langfristige Nutzbarkeit sowie Werthaltigkeit bestehen.
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Nachhaltig bewirtschaftetes
Holz

Nach Vorgabe des DGNB-Standards ist bei einem Green Building zu belegen, dass mindestens 50 % der dauerhaft eingesetzten Hölzer und Holzwerkstoffe (bezogen auf die Masse) aus zertifiziert nachhaltig bewirtschafteten Quellen stammen. Dazu zählen insbesondere die anerkannten internationalen Standards FSC und PEFC, die für eine verantwortungsvolle, ressourcenschonende Forstwirtschaft stehen.
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Netto-treibhausgasneutraler
Betrieb

Zur DGNB Gold Zertifizierung gehört der Nachweis eines netto-treibhausgasneutralen Betriebs; alternativ zählt ein Klimaschutzfahrplan mit Klimaneutralität bis zum nationalen Zieljahr. Maßgeblich sind eine passgenaue Dimensionierung der PV-Anlage sowie die gezielte Auswahl geeigneter Energieträger. In Dortmund kann ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz eine tragende Rolle spielen, um Klimaziele zu erreichen und die nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern.
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energetischen Monitoring

Im Zuge der DGNB-Zertifizierung ist ein energetisches Monitoringkonzept nötig, das den Energieverbrauch der Immobilie lückenlos erfasst und mit den Planwerten abgleicht. Gebäudeautomation ermöglicht die Echtzeit-Erfassung der Verbrauchsdaten, erkennt Abweichungen und unterstützt Optimierungen im Betrieb. Wir erstellen ein Monitoringkonzept, das in frühen Leistungsphasen verankert wird und die Effizienz langfristig gewährleistet.
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Lebenszyklusanalyse

Voraussetzung der DGNB-Zertifizierung ist eine vollständige Lebenszyklusanalyse; ihre Ergebnisse sind transparent offenzulegen. Die Berechnungslogik basiert auf den QNG-Vorgaben; dadurch ist die Anrechenbarkeit für Projekte mit Förderung der NH-Klasse über das QNG-Siegel sichergestellt. Wir wickeln die LCA für Sie ab und stehen bereits in frühen Leistungsphasen mit Beratung zu Optimierungen und Einsparpotenzialen für mehr Nachhaltigkeit und Effizienz über den gesamten Gebäudelebenszyklus bereit.
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Barrierefreiheit

Barrierefreiheit ist eine zentrale Leitlinie der aktuellen Immobilienentwicklung und stärkt die soziale Nachhaltigkeit spürbar. Konsequent angewandte Stadtentwicklungs- und Inklusionskonzepte der Stadt Dortmund sichern barrierefreie Nutzbarkeit und die Einbindung in das städtische Nutzungskonzept. So entstehen Projekte, die Funktionalität mit Inklusivität und Zukunftsorientierung vereinen.
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Raumluftmessung

Eine Raumluftmessung im Anschluss an die Fertigstellung ist für die DGNB Zertifizierung zwingend. Dabei wird die Luftqualität bewertet, vornehmlich mit Blick auf flüchtige organische Verbindungen und weitere Schadstoffe. So wird garantiert, dass die Grenzwerte eingehalten werden und ein gesundes Raumklima für die Nutzerinnen und Nutzer sichergestellt ist.
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Zirkularität

Die DGNB Zertifizierung verlangt den Nachweis, dass zirkuläre Aspekte in Planung und Umsetzung verankert sind. Als Mindestanforderung muss entweder eine Rückbauanleitung vorliegen oder im entsprechenden Kriterium 20 Punkte erreicht werden. Wir setzen früh in den Leistungsphasen an und unterstützen durch detaillierte Materialanalysen sowie Massenbilanzen die Optimierung der Zirkularität Ihrer Immobilie, um eine nachhaltige und ressourcenschonende Nutzung zu gewährleisten.
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Klimariskoanalyse

Im Zuge der DGNB-Zertifizierung ist eine Klimarisikoanalyse notwendig, die Überhitzung, Starkregen und Hochwasser systematisch bewertet. In Dortmund bilden Starkregenereignisse mit Überflutungsgefahr und zunehmende sommerliche Hitze die relevanten Hauptrisiken. Die Analyse mündet in einen Maßnahmenplan, den wir frühzeitig in den Leistungsphasen verankern, um Immobilien resilient und zukunftssicher zu gestalten.

Gesamterfüllungsgrad Gold

Ökologische Qualität

Erfasst die Umwelt- und Klimawirkungen des Gebäudes. Als Indikatoren dienen Energiebedarf, CO₂-Emissionen, Ressourceneinsatz, Biodiversität und Flächeninanspruchnahme.

Ökonomische Qualität

Legt den Schwerpunkt auf die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Beurteilungskriterien sind Lebenszykluskosten, Wertstabilität und Anpassungsfähigkeit an zukünftige Anforderungen.

Soziale Qualität

Schwerpunkt ist der Komfort und die Nutzerfreundlichkeit des Gebäudes. Im Einzelnen umfassen die Indikatoren Innenraumluftqualität, thermischer und akustischer Komfort, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität.

Technische Qualität

Rückt die Ausführungs- und Planungsqualität der Gebäudehülle und der Gebäudetechnik in den Mittelpunkt. Hierzu zählen Indikatoren wie Baukonstruktion, Energieerzeugung, Gebäudetechnik, Zirkularität und Mobilitätsinfrastruktur.

Prozessqualität

Fokus ist die Beurteilung der Qualität in Planung, Ausschreibung, Bauausführung und Inbetriebnahme. Bewertungsmaßstäbe sind etwa Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte, Bauprozessorganisation, Projektvorbereitung und Übergabeprozesse.

Standortqualität

Die Beurteilung betrachtet die Einbindung der Immobilie in das städtische Umfeld von Dortmund. Maßgebliche Indikatoren sind u. a. Mikrostandort, Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten.

Mindesterfüllungsgrad Gold

Ökologische Qualität

Für eine mittlere ökologische Qualität müssen die Hauptmaßnahmen verlässlich und vollständig umgesetzt werden. Als entscheidender Faktor gilt die Lebenszyklusanalyse in frühen Leistungsphasen, wodurch Optimierungen früh sichtbar werden und das Gesamtergebnis gesichert bleibt. Die Materialbegleitung leistet darüber hinaus einen wichtigen Beitrag zur Einhaltung hoher Qualitätsstufen bei den Schadstoffgehalten und damit zu gesunden Innenräumen. Ebenso zählt die verantwortungsvolle Ressourcengewinnung, etwa bei Holz, Beton und Naturstein, um Umweltbelastungen zu senken und nachhaltige Lieferketten zu garantieren.

Ökonomische Qualität

Langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie ist ausschlaggebend für die ökonomische Qualität. Eine zeitnah gestartete Lebenszykluskostenanalyse bringt Transparenz in die Betriebskosten und weist auf Optimierungspotenziale hin. Als zweiter Pfeiler gilt die Wertstabilität: Flexible Grundrisse und anpassungsfähige Gebäudestrukturen tragen die Nutzung selbst bei veränderten Anforderungen. Darüber hinaus helfen nachhaltige Investitionen, Kostenrisiken zu reduzieren und die resiliente Stadtentwicklung von Dortmund zu fördern.

Soziale Qualität

Die soziale Qualität fokussiert den Menschen und stellt die hohe Nutzungsqualität der Immobilie sicher. Barrierefreiheit stellt die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit für alle Nutzergruppen ohne Einschränkungen sicher und stärkt die soziale Teilhabe. Auch der thermische Komfort ist entscheidend; er basiert auf der sorgfältigen Auslegung der Anlagentechnik und steigert das Wohlbefinden und ermöglicht energieeffizienten Betrieb.

Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit

Ihr Ansprechpartner rund um ein Gold zertifiziertes Gebäude in Dortmund

Für Dortmund stehen Ihnen unsere DGNB-Auditoren, Energieberater und Nachhaltigkeitsexperten mit maßgeschneiderten Konzepten bereit. Wir betreuen energieeffiziente Neubauten, nachhaltige Sanierungen und Projekte, die auf die Gold-Zertifizierung abzielen, von der Planung bis zur Realisierung. Dabei werden staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile gezielt eingebunden, um Ihre Investitionen in den ersten Jahren optimal abzusichern. Zusätzlich beraten wir zu Green-Building-Standards wie BREEAM, BiRN, QNG oder ESG und übernehmen Energieanalysen, Ökobilanzierungen sowie die Erstellung aller erforderlichen Nachweise. So wird Ihr Bauvorhaben in Dortmund nachhaltig, wirtschaftlich effizient, transparent und zukunftssicher realisiert und erfüllt die Kriterien der DGNB Gold-Zertifizierung.

Dennis Scholl

CEO / Founder

Vladi Schuralew

CEO / Founder

Daniela Spiric

Nachhaltigkeits-Auditorin

Viola Antunovic

Energieberater

Sophy Grießbach

Nachhaltigkeits-Auditorin

Marc Schnurpel

Experte Für Gebäudesimulationen

Neslihan Bektas

Nachhaltigkeits-Auditorin

Lukas Pföhler

Energieberater

Adina Balzer

Nachhaltigkeits-Consultant

Javiera Scholl-von Fabeck

Administrationsmanagerin

Ayaz Bektas

Nachhaltigkeits-Auditor

Maximilian Kirschstein

Energieberater

Thao My Ly

Nachhaltigkeits-Consultant

Leonie Tzscheutschler

Nachhaltigkeits-Consultant

Nadine Falkenmayer

Administrationsmanagerin

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FAQ

Wir beantworten die häufigsten Fragen, um Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen.
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Wieviel kostet eine DGNB-Zertifizierung in Gold?
Die Kosten sind abhängig von Umfang des Projekts, der Gebäudenutzung, der Größe des Vorhabens und dem gewählten Zertifizierungssystem; die strengen Anforderungen der Gold-Zertifizierung führen häufig zu zusätzlichen Planungs- und Nachweiskosten.
Wie unterscheidet sich Gold von Platin oder Silber?
Gold-Zertifizierung gilt als zentrale Zwischenstufe zwischen Silber und Platin. Silber ist die Basisklasse und verschafft den Zugang zum QNG-Siegel, Gold hingegen zeigt in allen relevanten Nachhaltigkeitskriterien eine klare Steigerung. Platin hingegen setzt außergewöhnliche Spitzenleistungen in Qualität, Planung und Umsetzung voraus. Gold steht somit dafür, dass ein Projekt die gesetzlichen Standards klar überschreitet und konsequent nachhaltig umgesetzt wird, allerdings ohne die maximale Anforderungstiefe von Platin zu fordern.
Gibt es spezifische Anforderungen an die Dokumentation bei Gold?
Ja, die Detailtiefe und Qualität der Nachweise sind von zentraler Relevanz. Meist braucht es dafür noch zusätzliche Berechnungen oder umfassende Planungsunterlagen, damit die Zertifizierung erfolgreich klappt.
Wie ist die zeitliche Dimension der Gold-Zertifizierung im Verhältnis zu anderen Stufen
Häufig ist der Aufwand erhöht: Es sind umfangreichere Nachweise nötig und unterschiedliche Schnittstellen wollen koordiniert sein. Mit einem gut strukturierten Ablauf lässt sich die Dauer des Zertifizierungsprozesses deutlich reduzieren.
Wie lange ist ein Gold-Zertifikat gültig?
Die DGNB-Zertifizierung von Neubauten in Dortmund hat keine Ablaufgrenze. Betriebszertifikate sind im Gegensatz dazu in der Regel befristet.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
In Dortmund verlangt die Zertifizierung vollständige Nachweise zu Energie, Ökobilanz, Baustoffe, Nutzerkomfort, Betrieb und Lebenszyklus. Die Erstellung der Dokumentation hat äußerst gründlich zu erfolgen, damit sämtliche Vorgaben in Dortmund erfüllt sind.
Kann ein Projekt auch direkt Gold anstreben oder sind Vorstufen notwendig?
Gold als unmittelbares Ziel ist möglich, sofern die Anforderungen stimmen. Eine Vorzertifizierung in Silber wird nicht benötigt.
Gilt das QNG-Siegel nur, wenn eine Gold-Zertifizierung erreicht wurde?
Nein, die Förderung der NH-Klasse setzt kein Gold voraus; das Silber-Zertifikat beim QNG-Siegel genügt.
Welche Rolle spielt die Innovation bei der Zertifizierung?
Innovativ umgesetzte Konzepte, Materialien und Bauverfahren in Dortmund fließen vorteilhaft in die Bewertung ein. Besonders aussichtsreich für die Gold-Zertifizierung sind Projekte mit Vorbildfunktion in Dortmund.
Lässt sich Gold auch bei Projekten in Bestandsgebäuden bzw. bei Sanierungen realisieren
Ja, die Platin-Zertifizierung ist für Sanierungen und Bestandsgebäude erreichbar, wenn die Nachhaltigkeitsstandards durchgängig und auf höchstem Niveau eingehalten sind.
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