Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) gehört seit 2007 zur Spitze der Netzwerke für nachhaltiges Bauen; national wie international ist sie als Impulsgeber für zukunftsweisende Bau- und Immobilienprojekte anerkannt. Die DGNB verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz: ökologische, ökonomische, soziale und technische Aspekte werden zusammengeführt und zu einer einheitlichen Bewertungsgrundlage für Gebäude und Quartiere verdichtet. International zählt das Zertifizierungssystem zu den modernsten und hilft Bauherren, Investoren und Planer, nachhaltige Ziele messbar, vergleichbar und transparent umzusetzen.

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DGNB in Frankfurt

In Mannheim stellen Gold-zertifizierte Gebäude einen substanziellen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung dar. Kennzeichnend sind hohe Energieeffizienz, der bewusste Einsatz umweltfreundlicher Materialien sowie eine nutzerorientierte Planung, die Komfort, Gesundheit und Wohlbefinden sicherstellt. Außerdem stärken sie zeitgemäße Mobilitätskonzepte und senken durch effiziente Energielösungen CO₂-Emissionen. Auf dieser Grundlage entstehen Immobilien, die architektonische Qualität mit nachhaltiger Funktionalität vereinen und wichtige Impulse für eine lebenswerte, zukunftsorientierte Stadt setzen.

Warum die Gold-Stufe?

Die Gold-Zertifizierung ist eine der führenden Auszeichnungen im nachhaltigen Bauen und steht für sehr hohe Leistungen in sämtlichen relevanten Nachhaltigkeitsdimensionen. Sie bietet insbesondere Projekten, die einzelne Mindestanforderungen – etwa zur Dimensionierung von PV Flächen auf Dächern und Fahrzeugabstellflächen – für Platin nicht erreichen, die Möglichkeit, dennoch eine gesamtheitlich hervorragende Nachhaltigkeitsqualität zu dokumentieren. Vorhaben auf Gold-Niveau erfüllen sämtliche DGNB-Kriterien in überdurchschnittlicher Qualität und übertreffen in vielen Bereichen den gängigen Standard. Das Bewertungssystem der DGNB ist transparent, umfassend und nachvollziehbar, wodurch die Qualität objektiv messbar und vergleichbar ist. Gold-zertifizierte Gebäude punkten mit hoher Energieeffizienz, nachhaltigen Materialien sowie nutzerorientierter Planung für Komfort, Gesundheit und Lebensqualität.

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Mindestanforderungen der DGNB

Neubau Version 2023

Grundresilienz gegenüber Klimarisiken

Für die DGNB Zertifizierung gilt: Nach DGNB-Kriterienkatalog ist die „Grundresilienz“ gegenüber Klimarisiken pro Immobilie zu belegen. Im Fokus stehen Überhitzung, Starkregen, Hochwasser, Sturmereignisse und zukünftige Klimaentwicklungen. Ziel ist es, Gebäude robust auszulegen und Nutzbarkeit wie Werthaltigkeit nachhaltig zu gewährleisten.

Nachhaltig bewirtschaftetes
Holz

Für ein Green Building nach DGNB-Standard ist zu belegen, dass mindestens 50 % der dauerhaft verbauten Hölzer bzw. Holzwerkstoffe (bezogen auf die Masse) aus zertifiziert nachhaltig bewirtschafteten Quellen stammen. Vor allem die internationalen Standards FSC und PEFC werden als Nachweis anerkannt, da sie für eine verantwortungsvolle und ressourcenschonende Forstwirtschaft stehen.

Netto-treibhausgasneutraler
Betrieb

Wer die DGNB Gold Zertifizierung anstrebt, muss einen netto-treibhausgasneutralen Betrieb sicherstellen oder alternativ einen Klimaschutzfahrplan mit Klimaneutralität bis zum nationalen Zieljahr nachweisen. Hilfreich sind eine geeignete Dimensionierung der PV-Anlage und die kluge Auswahl geeigneter Energieträger. In Mannheim hat ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz eine zentrale Bedeutung, um Klimaziele zu erreichen und die nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern.

energetischen Monitoring

Für die DGNB-Zertifizierung ist ein energetisches Monitoringkonzept vorgesehen, das den Energieverbrauch der Immobilie lückenlos erfasst und an den Planwerten misst. Über Gebäudeautomation werden Verbrauchsdaten in Echtzeit beobachtet, Abweichungen erkannt und Optimierungen im Betrieb gezielt angestoßen. Wir konzipieren ein Monitoringkonzept, das schon in frühen Leistungsphasen berücksichtigt wird und Effizienz auf lange Sicht sichert.

Lebenszyklusanalyse

Die Voraussetzung für die DGNB-Zertifizierung ist eine vollständige Lebenszyklusanalyse, deren Ergebnisse offen und transparent dargestellt werden. Die QNG-Vorgaben sind verbindliche Berechnungsregeln und sichern die Anrechenbarkeit für Projekte mit Förderung der NH-Klasse über das QNG-Siegel. Die LCA übernehmen wir und beraten Sie frühzeitig in den Leistungsphasen zu Optimierungen und Einsparpotenzialen für mehr Nachhaltigkeit und Effizienz im gesamten Gebäudelebenszyklus.

Barrierefreiheit

Barrierefreiheit bildet die Basis verantwortungsvoller, moderner Immobilienentwicklung und befördert soziale Nachhaltigkeit. Die Beachtung der Stadtentwicklungs- und Inklusionskonzepte der Stadt Mannheim stellt sicher, dass Gebäude allen Menschen offenstehen und sich in das städtische Nutzungskonzept einordnen. Das Ergebnis sind Immobilien, die funktional, inklusiv und zukunftsfähig gestaltet sind.

Raumluftmessung

Nach Fertigstellung ist eine Raumluftmessung fester Bestandteil der DGNB Zertifizierung. Dabei erfolgt die Prüfung der Luftqualität – insbesondere auf flüchtige organische Verbindungen und andere Schadstoffe. Damit wird sichergestellt, dass die Grenzwerte eingehalten werden und ein gesundes Raumklima für die Nutzerinnen und Nutzer gewährleistet bleibt.

Zirkularität

Die DGNB Zertifizierung setzt den Nachweis voraus, dass zirkuläre Aspekte in der Planung wie auch in der Umsetzung berücksichtigt sind. Dazu ist als Mindestanforderung die Vorlage einer Rückbauanleitung oder das Erreichen einer Mindestpunktzahl von 20 Punkten im entsprechenden Kriterium erforderlich. Schon in frühen Leistungsphasen begleiten wir Sie mit detaillierten Materialanalysen und Massenbilanzen, um die Zirkularität Ihrer Immobilie zu optimieren und eine nachhaltige, ressourcenschonende Nutzung zu gewährleisten.

Klimariskoanalyse

Die DGNB-Zertifizierung beinhaltet eine Klimarisikoanalyse, durch die Überhitzung, Starkregen und Hochwasser systematisch bewertet werden. In Mannheim zählen insbesondere Starkregenereignisse mit Überflutungsgefahr sowie zunehmende sommerliche Hitze zu den relevanten Hauptrisiken. Basierend auf der Analyse erstellen wir einen Maßnahmenplan, den wir bereits früh in den Leistungsphasen berücksichtigen, um Immobilien resilient und zukunftssicher zu machen.

Gesamterfüllungsgrad Gold

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Ökologische Qualität

Bewertet die ökologischen und klimatischen Auswirkungen des Gebäudes. Dazu werden Indikatoren wie Energiebedarf, CO₂-Emissionen, Ressourceneinsatz, Biodiversität und Flächeninanspruchnahme herangezogen.

Ökonomische Qualität

Zielt auf die dauerhafte Wirtschaftlichkeit der Immobilie ab. Maßgeblich sind Lebenszykluskosten, Wertstabilität und die Anpassungsfähigkeit an zukünftige Anforderungen.

Soziale Qualität

Gegenstand ist der Komfort sowie die Nutzerfreundlichkeit des Gebäudes. Die Bewertung stützt sich auf Indikatoren: Innenraumluftqualität, thermischer und akustischer Komfort, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität.

Technische Qualität

Setzt die Ausführungs- und Planungsqualität der Gebäudehülle und der Gebäudetechnik an erste Stelle. Berücksichtigt werden Indikatoren wie Baukonstruktion, Gebäudetechnik, Energieerzeugung, Zirkularität und Mobilitätsinfrastruktur.

Prozessqualität

Es wird die Qualität in Planung, Ausschreibung, Bauausführung und Inbetriebnahme beurteilt. Die Bewertung stützt sich auf Indikatoren: Übergabeprozesse, Projektvorbereitung, Bauprozessorganisation und Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte.

Standortqualität

Der Fokus der Bewertung liegt auf der Einbindung der Immobilie in das städtische Umfeld von Mannheim. Indikatorisch werden Mikrostandort, Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten berücksichtigt.

Mindesterfüllungsgrad Gold

Ökologische Qualität

Um ein mittleres Niveau der ökologischen Qualität zu erreichen, sind die zentralen Maßnahmen strikt umzusetzen. Eine früh angesetzte Lebenszyklusanalyse in den Leistungsphasen ist maßgeblich, damit Optimierungen rechtzeitig erkannt und das Gesamtergebnis gesichert wird. Zusätzlich sorgt die Materialbegleitung für die Einhaltung hoher Qualitätsstufen der Schadstoffgehalte und unterstützt gesunde Innenräume. Nicht zuletzt trägt verantwortungsvolle Ressourcengewinnung, insbesondere bei Holz, Beton und Naturstein, dazu bei, Umweltbelastungen zu reduzieren und nachhaltige Lieferketten zu sichern.

Ökonomische Qualität

Entscheidend für die ökonomische Qualität ist die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Eine frühzeitige Lebenszykluskostenanalyse legt Betriebskosten offen und zeigt Optimierungspotenziale. Auch die Wertstabilität hat Gewicht: Flexible Grundrisse und anpassungsfähige Gebäudestrukturen ermöglichen die Nutzung bei veränderten Anforderungen. In der Folge helfen nachhaltige Investitionen, Kostenrisiken zu verringern und die resiliente Stadtentwicklung von Mannheim zu fördern.

Soziale Qualität

Die soziale Qualität orientiert sich konsequent am Menschen und gewährleistet eine hohe Nutzungsqualität der Immobilie. Barrierefreiheit stellt sicher, dass Gebäude allen Nutzergruppen ohne Hürden offenstehen und genutzt werden können, wodurch soziale Teilhabe gefördert wird. Ebenso entscheidend ist der thermische Komfort, der auf der sorgfältigen Auslegung der Anlagentechnik beruht und sowohl das Wohlbefinden erhöht als auch energieeffizienten Betrieb ermöglicht.

Kompetenz, Erfahrung, Nachhaltigkeit

Ihr Projektpartner für ein Gold zertifiziertes Gebäude in Mannheim

Unsere DGNB-Auditoren, Energieberater und Nachhaltigkeitsexperten stehen in Mannheim mit passgenauen Konzepten bereit. Wir unterstützen Planung und Umsetzung energieeffizienter Neubauten, nachhaltiger Sanierungen und Projekte, die auf die Gold-Zertifizierung abzielen. Dabei integrieren wir gezielt staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile, um Ihre Investitionen in den ersten Jahren bestmöglich abzusichern. Ergänzend beraten wir zu Green-Building-Standards wie BREEAM, BiRN, QNG oder ESG und übernehmen auf Wunsch Energieanalysen, Ökobilanzierungen und die Erstellung aller erforderlichen Nachweise. So wird Ihr Bauvorhaben in Mannheim nachhaltig, wirtschaftlich effizient, transparent und zukunftssicher umgesetzt und erfüllt die Anforderungen der DGNB Gold-Zertifizierung.

Dennis Scholl

CEO / Founder

Vladi Schuralew

CEO / Founder

Daniela Spiric

Nachhaltigkeits-Auditorin

Viola Antunovic

Energieberater

Sophy Grießbach

Nachhaltigkeits-Auditorin

Marc Schnurpel

Experte Für Gebäudesimulationen

Neslihan Bektas

Nachhaltigkeits-Auditorin

Lukas Pföhler

Energieberater

Adina Balzer

Nachhaltigkeits-Consultant

Javiera Scholl-von Fabeck

Administrationsmanagerin

Ayaz Bektas

Nachhaltigkeits-Auditor

Maximilian Kirschstein

Energieberater

Thao My Ly

Nachhaltigkeits-Consultant

Leonie Tzscheutschler

Nachhaltigkeits-Consultant

Nadine Falkenmayer

Administrationsmanagerin

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Alles rund um die DGNB auf einen Blick. Wählen Sie das Thema, das für Sie relevant ist.

Gebäudetypen & Nutzungen

Verwaltungsgebäude
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Bürogebäude
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Neubau
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Sanierung
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Förderung & Programme

KfW
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QNG
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BEG
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NH-Klasse
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Förderung
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Zuschuss
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Sonder-AfA
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ESG

Zertifizierung & Beteiligte

Silber

Gold

Platin

Auditor

Consultant

FAQ

Wir beantworten die häufigsten Fragen, um Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen.

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Wieviel kostet eine DGNB-Zertifizierung in Gold?

Je nach Projektumfang, Art der Gebäudenutzung, Größe des Vorhabens und dem gewählten Zertifizierungssystem können die Kosten schwanken. Die Gold-Zertifizierung kann wegen hoher Anforderungen zusätzliche Planungs- und Nachweiskosten verursachen.

Wie unterscheidet sich Gold von Platin oder Silber?

Gold-Zertifizierung steht als Mittelstufe zwischen Silber und Platin. Silber bildet die Basis und verschafft vor allem den Zugang zum QNG-Siegel; Gold erreicht in allen relevanten Nachhaltigkeitskriterien ein deutlich höheres Niveau. Platin hingegen setzt außergewöhnliche Spitzenleistungen in Qualität, Planung und Umsetzung voraus. Gold macht deutlich, dass ein Projekt die gesetzlichen Standards übertrifft und konsequent nachhaltig geplant sowie umgesetzt ist, jedoch unterhalb der maximalen Anforderungstiefe von Platin bleibt.

Gibt es spezifische Anforderungen an die Dokumentation bei Gold?

Ja, die Anforderungen betreffen vor allem Qualität und Detailtiefe der Nachweise. In vielen Fällen sind ergänzende Berechnungen oder umfangreiche Planungsunterlagen nötig, damit die Zertifizierung erfolgreich gelingt.

Wie lange fällt die Zertifizierung in Gold aus, wenn man andere Stufen betrachtet

Typischerweise ist der Aufwand höher: Es sind mehr Nachweise nötig und mehrere Schnittstellen zu koordinieren. Ein gut strukturierter Ablauf ermöglicht dennoch eine spürbare Verkürzung der Dauer des Zertifizierungsprozesses.

Wie lange ist ein Gold-Zertifikat gültig?

Für Neubauten in Mannheim besitzt die DGNB-Zertifizierung eine unbefristete Geltung. Im Gegensatz dazu sind Betriebszertifikate in der Regel befristet.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Wer ein Projekt in Mannheim umsetzt, muss umfassende Nachweise zu Energie, Ökobilanz, Baustoffe, Nutzerkomfort, Betrieb und Lebenszyklus vorlegen. Eine äußerst sorgfältige und vollständige Dokumentation ist nötig, um die hohen Standards der Zertifizierung in Mannheim zu erfüllen.

Kann ein Projekt auch direkt Gold anstreben oder sind Vorstufen notwendig?

Der Start auf dem Niveau Gold ist möglich, sofern die Anforderungen erfüllt sind. Eine Vorzertifizierung in Silber wird nicht benötigt.

Erfordert die Anerkennung des QNG-Siegels den Gold-Status?

Nein. Für die Förderung der NH-Klasse genügt das Silber-Zertifikat beim QNG-Siegel.

Welche Rolle spielt die Innovation bei der Zertifizierung?

Innovationen bei Ansätzen, Materialien und Bauabläufen in Mannheim sind ein klarer Pluspunkt für die Bewertung. Vorzeigeprojekte in Mannheim haben besonders gute Chancen auf die Gold-Zertifizierung.

Ist Gold bei Sanierungen und in Bestandsgebäuden ebenfalls möglich

Ja. Auch Maßnahmen in Bestandsgebäuden oder Sanierungen können die Platin-Zertifizierung erzielen, wenn die Nachhaltigkeitsstandards durchgängig auf höchstem Niveau eingehalten werden.

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