Wieviel kostet eine DGNB-Zertifizierung in Silber?

Kosten und Budget werden durch Projektumfang, Gebäudenutzung, Vorhabengröße und das festgelegte Nutzungsprofil bestimmt. In der Praxis ist der Mehrpreis für das Silber-Zertifikat gering.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

In Darmstadt ist bei jedem Projekt ein vollständiger Nachweis über Energie, Ökobilanz, Baustoffe, Nutzerkomfort, Betrieb und Lebenszyklus einzureichen. Erst eine vollständige, sorgfältig zusammengestellte Dokumentation ermöglicht die Erfüllung der Anforderungen der Zertifizierung in Darmstadt.

Wie unterscheidet sich Silber von Gold oder Platin?

Silber bescheinigt, dass die festgelegten Mindestanforderungen erfüllt sind. Gold belegt darüber hinaus die erfüllten weiterführenden Anforderungen. Platin setzt ein sehr hohes Niveau in sämtlichen Nachhaltigkeitskriterien voraus und übersteigt die Anforderungen von Gold merklich.

Benötigt die Gültigkeit des QNG-Siegels zwingend das Silber-Niveau?

Ja, die Gültigkeit setzt eine Zertifizierung mindestens auf Silber-Niveau voraus. Das QNG ist jedoch nicht systemgebunden – weitere anerkannte Zertifizierungssysteme sind zulässig, vor allem im Wohnungsbau.

Was ist bei der Dokumentation für Silber zu beachten

Ja. Maßgeblich sind präzise und tiefgehende Nachweise; häufig werden zusätzliche Berechnungen sowie umfassende Planungsunterlagen vorausgesetzt, um die Birn Zertifizierung zu erhalten.

Welche Rolle spielt die Innovation bei der Zertifizierung?

Fortschrittliche Planungsmethoden, Materialentscheidungen und Prozessinnovationen in Darmstadt wirken sich günstig auf die Bewertung aus. Projekte mit Referenzstatus in Darmstadt haben hervorragende Chancen, die Silber-Zertifizierung ohne erheblichen Mehraufwand zu erzielen.

Wie lange dauert die Zertifzierung in Silber im Vergleich zu anderen Stufen?

Silber ist häufig die schneller erreichte Zertifizierung gegenüber den höheren Stufen, weil weniger Nachweise einzureichen sind. Die tatsächliche Dauer ergibt sich jedoch vor allem aus dem Zeitpunkt, wann die Zertifizierung in das Projekt integriert wird. Erfolgt dieser Schritt bereits in einer frühen Leistungsphase, lassen sich viele Nachweise planungsbegleitend erfassen; das reduziert die Nachweiserstellung nach Fertigstellung spürbar.

Ist Silber für Sanierungen sowie Bestandsgebäude gleichermaßen erreichbar?

Ja, für Sanierungen und Bestandsgebäude ist die Platin-Zertifizierung erreichbar – Voraussetzung ist die Erfüllung der Mindestanforderungen.

Wie lange ist ein Silber-Zertifikat gültig?

Neubauten in Darmstadt behalten ihre DGNB-Zertifizierung zeitlich unbegrenzt. Dagegen beträgt die Laufzeit von Betriebszertifikaten in der Regel 3 Jahre. Danach ist die Rezertifizierung erforderlich.

In welcher Leistungsphase muss eine Zertifizierung integriert werden?

Auch nach der Baufertigstellung bleibt die DGNB Zertifizierung möglich, da keine planungsrelevanten Aspekte zwingend berücksichtigt werden müssen. Maßgeblich dafür sind Gebäudequalität und Nutzungskonzept. Empfehlenswert ist die Integration bereits in einer früheren Leistungsphase, um die Bewertung aktiv zu beeinflussen und die Nachweiserbringung mit weniger Mehraufwand zu erreichen.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist seit 2007 eines der maßgeblichen Netzwerke für nachhaltiges Bauen. National wie international setzt sie Impulse für zukunftsweisende Bau- und Immobilienvorhaben. Durch ihren ganzheitlichen Ansatz verbindet die DGNB ökologische, ökonomische, soziale und technische Aspekte und schafft eine einheitliche Basis zur Bewertung von Gebäuden und Quartieren. Das Zertifizierungssystem zählt weltweit zu den fortschrittlichsten und unterstützt Bauherren, Investoren und Planer, Nachhaltigkeitsziele messbar, vergleichbar und transparent umzusetzen.

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In Darmstadt sind Silber-zertifizierte Gebäude ein zentraler Treiber für nachhaltige Stadtentwicklung. Durch die DGNB Zertifizierung werden Immobilien vergleichbar – etwa mithilfe der Lebenszyklusanalyse, die wertvolle Erkenntnisse für weitere Planungen eröffnet. Zusätzlich berücksichtigt die Bewertung Aspekte der Energieentwicklung und Transformation und richtet die Versorgung auf Klimafreundlichkeit aus.

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Mindestanforderungen DGNB Neubau Version 2023

Grundresilienz gegenüber Klimarisiken
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Nach DGNB-Kriterienkatalog ist der Nachweis einer „Grundresilienz“ gegenüber Klimarisiken für jede Immobilie verpflichtend. Einbezogen sind Risiken wie Überhitzung, Starkregen, Hochwasser, Sturmereignisse und zukünftige Klimaentwicklungen. So lassen sich Nutzbarkeit und Werthaltigkeit langfristig erhalten.

Nachhaltig bewirtschaftetes Holz
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Der Nachweis für ein Green Building gemäß DGNB-Standard muss belegen, dass mindestens 50 % der dauerhaft eingebauten Hölzer oder Holzwerkstoffe (gemessen an der Masse) aus zertifiziert nachhaltig bewirtschafteten Quellen stammen. Anerkannt werden dabei insbesondere die internationalen Standards FSC und PEFC, die für eine verantwortungsvolle und ressourcenschonende Forstwirtschaft stehen.

Netto-treibhausgasneutraler Betrieb

Um die DGNB Silber Zertifizierung zu erreichen, ist ein netto-treibhausgasneutraler Betrieb erforderlich; alternativ kann ein Klimaschutzfahrplan mit Klimaneutralität bis zum nationalen Zieljahr vorgelegt werden. Entscheidend sind die korrekte Dimensionierung der PV-Anlage sowie die gezielte Auswahl geeigneter Energieträger. In Darmstadt hat ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz eine zentrale Bedeutung, um Klimaziele zu erreichen und die nachhaltige Stadtentwicklung voranzutreiben.

energetischen Monitoring
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Für die DGNB-Zertifizierung ist ein energetisches Monitoringkonzept obligatorisch, das den Energieverbrauch einer Immobilie verlässlich erfasst und mit den Planwerten abgleicht. Mit Gebäudeautomation werden die Verbrauchsdaten in Echtzeit überwacht, Abweichungen sichtbar und Optimierungen im Betrieb gezielt ermöglicht. Wir entwickeln ein Monitoringkonzept, das frühzeitig in den Leistungsphasen verankert wird und Effizienz langfristig gewährleistet.

Lebenszyklusanalyse

Die DGNB-Zertifizierung erfordert zwingend eine vollständige Lebenszyklusanalyse; die Resultate sind nachvollziehbar und transparent zu publizieren. Die zugrunde liegenden Berechnungsregeln entsprechen dem QNG, womit die Anrechenbarkeit für NH-Klasse-geförderte Projekte via QNG-Siegel sichergestellt ist. Wir verantworten die LCA-Erstellung und begleiten von Anfang an mit Beratung zu Optimierungen und Einsparpotenzialen – für mehr Nachhaltigkeit und Effizienz im gesamten Gebäudelebenszyklus.

Barrierefreiheit

Barrierefreiheit ist eine tragende Grundlage moderner Immobilienentwicklung und fördert soziale Nachhaltigkeit messbar. Die Beachtung der Stadtentwicklungs- und Inklusionskonzepte der Stadt Darmstadt gewährleistet, dass Gebäude für alle Menschen nutzbar sind und sich harmonisch in das städtische Nutzungskonzept einordnen. So entstehen Immobilien, die funktional, inklusiv und zukunftsorientiert gestaltet sind.

Raumluftmessung

Ein Muss der DGNB Zertifizierung ist die Raumluftmessung nach Fertigstellung. Die Luftqualität wird dabei untersucht – mit besonderem Blick auf flüchtige organische Verbindungen und weitere Schadstoffe. Auf diese Weise werden die Grenzwerte eingehalten und ein gesundes Raumklima für die Nutzerinnen und Nutzer gewährleistet.

Zirkularität

Im Zusammenhang mit der DGNB-Zertifizierung ist zu belegen, dass zirkuläre Aspekte in Planung und Umsetzung verlässlich berücksichtigt werden. Als Mindestanforderung gilt die Vorlage einer Rückbauanleitung oder das Erreichen einer Mindestpunktzahl von 20 Punkten im entsprechenden Kriterium. Schon früh in den Leistungsphasen begleiten wir die Optimierung der Zirkularität Ihrer Immobilie mit detaillierten Materialanalysen und dem Aufstellen von Massenbilanzen, damit die Nutzung nachhaltig und ressourcenschonend ist.

Klimariskoanalyse

Für die DGNB-Zertifizierung führen wir verpflichtend eine Klimarisikoanalyse durch, die Risiken wie Überhitzung, Starkregen und Hochwasser systematisch beurteilt. In Darmstadt zeigen sich insbesondere Starkregenereignisse mit Überflutungsgefahr sowie zunehmende sommerliche Hitze als Hauptrisiken. Auf Basis der Analyse erstellen wir einen Maßnahmenplan, den wir früh in den Leistungsphasen verankern, um Immobilien resilient und zukunftssicher auszurichten.

Gesamterfüllungsgrad Silber

Ökologische Qualität

Beleuchtet, wie das Gebäude Umwelt und Klima betrifft; Grundlage bilden Indikatoren wie Energiebedarf, CO₂-Emissionen, Ressourceneinsatz, Biodiversität und Flächeninanspruchnahme.

Soziale Qualität

Die Prüfung konzentriert sich auf Komfort und Nutzerfreundlichkeit des Gebäudes. Als Indikatoren dienen Innenraumluftqualität, Aufenthaltsqualität, Barrierefreiheit sowie thermischer und akustischer Komfort.

Prozessqualität

Die DGNB Zertifizierung befasst sich mit der Qualitätsbewertung von Planung, Ausschreibung, Bauausführung und Inbetriebnahme. Als Indikatoren zählen dabei Projektvorbereitung, Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte, Bauprozessorganisation und Übergabeprozesse.

Ökonomische Qualität

Maßgebender Fokus bleibt die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Für die Bewertung maßgeblich sind Lebenszykluskosten, Wertstabilität und Anpassungsfähigkeit an zukünftige Anforderungen.

Technische Qualität

Beleuchtet die Qualität der Planung und Ausführung von Gebäudehülle und Gebäudetechnik. Die Auswertung nutzt Indikatoren wie Baukonstruktion, Energieerzeugung, Gebäudetechnik, Zirkularität und Mobilitätsinfrastruktur.

Standortqualität

Bewertet die Verzahnung der Immobilie mit dem städtischen Umfeld von Darmstadt. Die Einschätzung stützt sich auf Mikrostandort, Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten.

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Mindesterfüllungsgrad Silber

Bei der DGNB Zertifizierung gilt: Jede der drei Säulen der Nachhaltigkeit – ökologische, ökonomische und soziale Qualität – muss mindestens 35 % erreichen. Damit ist die ganzheitliche Umsetzung der Nachhaltigkeitsbereiche sichergestellt; eingeschlossen sind Lebenszyklusanalyse, Lebenszykluskostenanalyse sowie die sozialen Aspekte Innenraumkomfort und Barrierefreiheit.

Ökologische Qualität

Die früh angesetzte Lebenszyklusanalyse innerhalb der Leistungsphasen ermöglicht es, Optimierungspotenziale rechtzeitig zu erkennen und ein stimmiges Gesamtergebnis zu gewährleisten. Unsere Materialbegleitung stellt gleichzeitig hohe Qualitätsstufen bei den Schadstoffgehalten sicher und fördert gesunde Innenräume. Ebenso bedeutsam ist die verantwortungsvolle Ressourcengewinnung – besonders bei Holz, Beton und Naturstein –, um Umweltbelastungen zu reduzieren und nachhaltige Lieferketten zu gewährleisten. Versickerungsoffene Flächen im Außenbereich nehmen Regenwasser lokal auf, fördern die Grundwasserneubildung und senken Überflutungsrisiken im städtischen Umfeld.

Ökonomische Qualität

Ökonomische Qualität richtet den Blick auf die langfristige Renditefähigkeit von Immobilien. Eine frühzeitige Lebenszykluskostenanalyse sorgt für Transparenz bei den Betriebskosten und zeigt Ansatzpunkte zur Optimierung. Wichtig ist zudem die Wertstabilität: Durch flexible Grundrisse und anpassungsfähige Gebäudestrukturen bleibt die Nutzung auch bei geänderten Anforderungen erhalten. Nachhaltige Investitionen tragen dazu bei, Kostenrisiken zu minimieren und die resiliente Stadtentwicklung in Darmstadt zu stärken.

Sozialkulturelle Qualität

Die soziale Qualität macht den Menschen zum Ausgangspunkt und sichert die hohe Nutzungsqualität der Immobilie. Barrierefreiheit eröffnet allen Nutzergruppen den Zugang zum Gebäude und ermöglicht soziale Teilhabe. In der Planungsphase sorgen Simulationen für den thermischen Komfort, sichern das optimale Raumklima und die effiziente Auslegung der Anlagentechnik. Hohe Nutzerzufriedenheit steigert den langfristigen Immobilienwert und reduziert das Risiko von Leerstand.

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