Worin unterscheidet sich die DGNB-Zertifizierung bei Logistikgebäuden von anderen Nutzungen?

Der Fokus liegt stärker auf großen Hallenvolumina, Tor- und Andockbereichen, Verkehrsflächen, Temperaturzonen, Materialströmen sowie einem energieeffizienten Betrieb bei wechselnden Lastprofilen.

Welche DGNB-Nutzungsklasse gilt für Logistikgebäude?

Logistikobjekte werden in der Regel unter der DGNB-Systemvariante für Industrie/Logistik bewertet; Büro- und Sozialflächen werden als zugehörige Bereiche in die Gesamtbewertung integriert.

Welche Energiestrategien sind für Logistikhallen besonders wirksam?

Wirkungsvoll sind hochgedämmte Dächer und Fassaden, luftdichte Torabdichtungen, Schnelllauftore, zonierte Beheizung/Kühlung, effiziente Strahlungsheizungen oder Wärmepumpen, WRG in der Lüftung sowie PV-Eigenstrom.

Wie lässt sich trotz Hallentiefe ausreichend Tageslicht und guter Sehkomfort erzielen?

Durch Lichtkuppeln, Sheddächer oder Lichtbänder mit Blend- und Wärmeschutz, tageslichtabhängige Regelung und geeignete Beleuchtungsstärken für Kommissionier- und Produktionszonen.

Welche Rolle spielen Andockstationen und Tore in der DGNB-Bewertung?

Toranzahl und -qualität beeinflussen Luftwechsel und Energiebedarf. Abdichtungen, Vordocklösungen und Schleusen senken Verluste und verbessern Komfort sowie Prozesssicherheit.

Wie berücksichtigt die DGNB Kühl- oder Tiefkühlbereiche in Logistikgebäuden?

Temperaturzonen werden separat betrachtet. Wichtige Punkte sind hochgedämmte Umschließungsflächen, luftdichte Übergänge, effiziente Kältetechnik (möglichst natürliche Kältemittel) und lastgerechte Regelung.

Welche Material- und Emissionsanforderungen sind typisch?

Nachgewiesene emissionsarme Bodenbeschichtungen und Innenmaterialien, EPDs für Paneele und Dämmstoffe sowie Rückbau- und Recyclingfähigkeit der Bauteile sind relevant.

Welche Mobilitäts- und Standortaspekte verbessern die Bewertung?

Gute ÖPNV-Anbindung für Mitarbeitende, sichere Radinfrastruktur, Ladepunkte für E-Pkw, perspektivisch E-Lkw, Stellplatzmanagement, sowie verkehrslenkende Maßnahmen auf dem Gelände.

Welche projektspezifischen Nachweise sind besonders wichtig?

Ökobilanz und Lebenszykluskosten mit Fokus auf großflächige Hüllenbauteile, Inbetriebnahmemanagement/Commissioning, Submetering für Zonen und Torbereiche sowie Monitoring von Energiekennzahlen.

Welche Quick-Wins gibt es für Logistikhallen?

Großflächige PV auf dem Dach, wirksame Torabdichtungen, Tageslichtkonzept mit automatischer Regelung, energieoptimierte Lüftung mit WRG, Regenwassermanagement und Biodiversitätsmaßnahmen auf dem Grundstück.

nachhaltig, effizient und zukunftssicher planen

DGNB-Zertifizierung für Logistikgebäude

Logistikgebäude stehen im Zentrum globaler Warenflüsse und müssen hohe Anforderungen an Effizienz, Flächennutzung und technische Ausstattung erfüllen. Gleichzeitig rücken Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung und Zukunftsfähigkeit immer stärker in den Fokus. Die DGNB-Zertifizierung für Logistikimmobilien bietet Bauherren, Betreibern und Investoren ein fundiertes Instrument, um Lager-, Verteil- oder Umschlagzentren ganzheitlich zu bewerten und zu optimieren, ökologisch, wirtschaftlich und sozial. So machen Sie Ihr Projekt fit für ESG-Anforderungen, Förderprogramme und den Wettbewerb um Nutzer und Investoren.

DGNB – Das System für nachhaltiges Bauen

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit Sitz in Stuttgart ist eine unabhängige Non-Profit-Organisation, die seit 2007 Standards zur Bewertung nachhaltiger Bau- und Immobilienprojekte entwickelt. Ihr Ziel: Nachhaltigkeit messbar, vergleichbar und umsetzbar zu machen – fundiert, praxisnah und über den gesamten Lebenszyklus hinweg.

Für Logistikgebäude hat die DGNB ein spezifisches Zertifizierungssystem konzipiert, das den besonderen Anforderungen dieser Immobilienart gerecht wird. Dazu zählen große Nutz- und Lagerhallen, komplexe technische Anlagen, ein hoher Energiebedarf sowie spezialisierte betriebliche Abläufe. Viele Kriterien lassen sich dabei auch auf verwandte Nutzungen wie Produktionshallen oder Industriebauten übertragen.

Unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau, den Umgang mit Bestandsgebäuden oder eine Sanierung handelt, bietet die DGNB-Zertifizierung eine verlässliche Orientierung für nachhaltige Qualität und gilt als anerkanntes Gütesiegel in einem dynamischen und wettbewerbsintensiven Markt.

Jetzt beraten lassen!

Ziele

100%
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Qualitätssicherung

360°
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Nachhaltigkeit als ganzheitliches Ziel

2050
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Klimaneutralität

6+
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Bewertungsbereiche

Klima+
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Klimapositiv bauen

25 Länder
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Global zertifizieren

Bewertungssystem und Zertifizierung

Die Zertifizierung basiert auf einem klar strukturierten Bewertungssystem mit definierten Qualitätsstufen.

Ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeit

Logistikgebäude gehören zu den Flächengrößen-Giganten in der Immobilienlandschaft und damit zu den ressourcenintensiveren Gebäudetypen. Die DGNB schafft hier Transparenz: Sie bewertet Nachhaltigkeit ganzheitlich von Energiebedarf über Flächenversiegelung bis hin zur Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende.

Das Bewertungssystem berücksichtigt ökologische, ökonomische, technische und funktionale Faktoren über den gesamten Lebenszyklus eines Logistikgebäudes hinweg, sowohl bei Neubauprojekten als auch im Gebäudebetrieb bestehender Anlagen, unabhängig davon, ob es sich um ein Single-Tenant-Objekt oder ein multifunktionales Logistikzentrum handelt.

Die Stufen der DGNB-Zertifizierung

Die DGNB vergibt ihre Zertifikate in vier Stufen – Bronze, Silber, Gold und Platin. Jede Stufe steht für einen zunehmenden Grad an Nachhaltigkeit und Qualität.
Für Bauherren, Investoren und Betreiber von Logistikimmobilien ist die Zertifizierung nicht nur ein Imagefaktor, sondern auch ein handfester Wettbewerbsvorteil: Sie dokumentiert nachweislich, dass Umwelt- und Effizienzkriterien eingehalten oder sogar übertroffen wurden, was zunehmend im Fokus von Kunden, Mietern und Fördergebern steht.
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Kriterien und Anforderungen

Die Grundlage für eine strukturierte und ganzheitliche Bewertung der Nachhaltigkeitsqualität eines Bauprojekts.

Ökologische Qualität
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Bewertet werden Energieverbrauch, CO₂-Bilanz, Materialverwendung, Flächenversiegelung und Entsorgungskonzepte. Besonders relevant bei großflächigen Lager- und Umschlagsgebäuden.

Technische Qualität

Wartungsfreundlichkeit, flexible Nutzung, Rückbaubarkeit und die Leistungsfähigkeit technischer Systeme (z. B. für automatisierte Prozesse) stehen hier im Fokus.

Ökonomische Qualität
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Die DGNB bewertet u. a. Lebenszykluskosten, Betriebskosten, Flächeneffizienz und die Wiederverwendbarkeit der Immobilie.

Prozessqualität

Strukturierte Planung und qualitätsgesicherte Umsetzung sind entscheidend, insbesondere bei schnellen Realisierungen im Logistikbereich.
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Sozialkulturelle und funktionale Qualität

Auch in der Logistik gilt: gute Arbeitsbedingungen fördern Effizienz. Bewertet werden Tageslicht, Luftqualität, Ergonomie und Sicherheit am Arbeitsplatz.

Standortqualität

Bewertet werden auch die Anbindung an Fernverkehr, Schiene, ÖPNV, Mikrologistik-Potenzial sowie die verkehrliche Erschließung für Mitarbeitende.

Für welche Projekte ist die Zertifizierung geeignet?

Die DGNB bietet passende Bewertungsansätze für verschiedenste Nutzungsszenarien im Logistikbereich:

Neubauten

Mit der Zertifizierung lassen sich nachhaltige Logistikimmobilien von Anfang an planen: Energieeffizient, funktional, zukunftssicher. Gleichzeitig profitieren Bauherren von Förderprogrammen und höherer Marktakzeptanz.

Sanierungen

Die Aufwertung älterer Lagerhallen, Produktionshallen oder Sporthallen gewinnt an Bedeutung. Die DGNB bietet hier ein Bewertungssystem, das Sanierungen gezielt steuert, ressourcenschonend und wirtschaftlich.

Bestandsgebäude

Auch Bestandsobjekte lassen sich zertifizieren, z. B. um Betriebskosten zu senken, ESG-Kriterien zu erfüllen oder bei Verkauf und Vermietung besser dazustehen.
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DGNB-Zertifikat für Ihr Projekt

Vorteile

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Attraktive Förderung mit DGNB/QNG

Besonders im Neubau können durch das DGNB-Zertifikat in Kombination mit dem QNG-Siegel attraktive staatliche Förderungen genutzt werden.

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Wirtschaftliche Vorteile

Durch optimierte Planung und Betrieb sinken Energie-, Wartungs- und Betriebskosten messbar bei gleichzeitig höherer Gebäudequalität.
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Werterhalt & höhere Marktfähigkeit

Zertifizierte Logistikimmobilien bieten geprüfte Qualität und sind für Investoren, Mieter und Entwickler besonders attraktiv bei ESG-Nachweisen.
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Höhere Gebäudequalität

Die strukturierte Projektentwicklung nach DGNB-Kriterien hilft, Verzögerungen zu vermeiden und Risiken frühzeitig zu identifizieren.
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Zukunftssichere Bauweise

Mit einer Zertifizierung erfüllen Sie viele Anforderungen der EU-Taxonomie und ESG-Kriterien, und sichern sich damit gegen zukünftige Marktveränderungen ab.
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Bessere Arbeits- und Wohnqualität

Zertifizierte Gebäude bieten mehr Komfort für Mitarbeitende durch bessere Luftqualität, Akustik, Lichtführung und Sicherheit am Arbeitsplatz.
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Den Marktwert durch eine DGNB Zertifizierung steigern

ESG Verifizierungen garantieren Nachhaltige Gebäude sowie Verantwortungsvolle Eigentümer

Symbol eines Hauses mit Prozentsymbol und aufsteigendem Balkendiagramm, darunter der Text Sonder-AfA Wohnbau.

ESG Konformität

Mit ESG-konformer Bauweise sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine DGNB-Zertifizierung garantiert höchste Umweltstandards, senkt das Risiko eines stranded assets und erleichtert die Refinanzierung durch bessere Kreditkonditionen. Investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher.

KfW Kredit

Zinsniedrige KfW-Kredite für Wohn- und Nichtwohngebäude: für Neubau, Kauf oder Verkauf
‍Profitieren Sie von staatlich geförderten Darlehen mit besonders günstigen Zinskonditionen – ob für den Bau, die Sanierung oder sogar den Verkauf Ihres Objektes. Die KfW-Kredite lassen sich beim Eigentümerwechsel auf den neuen Käufer übertragen und sorgen so für maximale Flexibilität und Planungssicherheit

Sonder-AfA

5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich zur normalen AfA
‍Nutzen Sie die steuerliche Sonder-AfA (§ 7b EStG) und schreiben Sie jährlich 5 % der Baukosten über vier Jahre ab – zusätzlich zur regulären linearen AfA. So verbessern Sie sofort Ihre Liquidität und verkürzen effektiv die Amortisationszeit Ihres nachhaltigen Neubaus

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – die Voraussetzung für zahlreiche staatliche Förderprogramme
Profitieren Sie von der staatlich anerkannten Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Neubaus oder Sanierung durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Erfüllen Sie die Anforderungen an Ökobilanz, Lebenszykluskosten und soziale Qualität – und sichern Sie sich so den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen.
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Ihr Weg zur DGNB-Zertifizierung – in 5 Schritten

Projektstart & Zieldefinition

Zu Beginn des Prozesses werden die Projektziele geklärt: Welche Nutzung ist vorgesehen, welche Nachhaltigkeitsanforderungen bestehen? Je nach Projektart Neubau, Sanierung oder bestehendes Logistikobjekt, wird das passende DGNB-System ausgewählt.

Planung nach DGNB-Kriterien

In der Entwurfs- und Ausführungsphase werden die DGNB-Anforderungen direkt berücksichtigt. Bei Logistikgebäuden betrifft das insbesondere Themen wie Energiebedarf, Flächeneffizienz, Nutzerkomfort und technische Flexibilität. Frühzeitige Integration sichert die spätere Zertifizierbarkeit.

Nachweise & Bewertung

Im Laufe des Projekts werden alle relevanten Dokumente zusammengestellt darunter Pläne, Energie- und Flächennachweise, Materiallisten und Standortdaten. Der Auditor reicht diese Unterlagen bei der DGNB ein, wo sie nach einem standardisierten Punktesystem geprüft werden.

Zertifikat erhalten

Ist die Prüfung abgeschlossen, vergibt die DGNB das Zertifikat in Bronze, Silber, Gold oder Platin, je nach Erfüllungsgrad der Anforderungen. Das Zertifikat ist ein klarer Nachweis für nachhaltiges Planen und Bauen im Logistiksektor und bietet Vorteile bei ESG-Reporting, Förderung und Marktpositionierung.

Registrierung & Auditorenbegleitung

Das Projekt wird bei der DGNB registriert und ein akkreditierter DGNB-Auditor eingebunden. Dieser begleitet die gesamte Zertifizierung, hilft bei der Auswahl der Kriterien, unterstützt bei der Nachweisdokumentation und übernimmt die Kommunikation mit der DGNB.