Nachhaltig bauen, Steuern sparen

DGNB & SonderAfA in Köln

Mit der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) nach § 7b EStG können vier Jahre lang pro Jahr bis zu fünf Prozent zusätzlich abgeschrieben werden, was nachhaltige Immobilieninvestments in Köln steuerlich besonders vorteilhaft macht. Eine DGNB-Zertifizierung mit QNG-Nachweis bestätigt die Nachhaltigkeit des Projekts offiziell und prüfbar. Darüber hinaus lässt sich die Sonder-AfA mit der degressiven AfA von fünf Prozent koppeln, wodurch die steuerlichen Vorteile weiter anwachsen. So profitieren Bauherren, Investoren und Unternehmen in Köln von einer besseren Ökobilanz, geringeren Betriebskosten und spürbaren Entlastungen bei der Steuer.

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SonderAfA + DGNB/QNG

Die SonderAfA nach § 7b EStG macht den Neubau von Mietwohnungen besonders attraktiv, weil sie in den ersten Jahren zusätzliche Sonderabschreibungen ermöglicht. Voraussetzung ist ein Nachweis über die Nachhaltigkeit des Projekts. Das QNG Siegel Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt offiziell, dass ökologische und ökonomische Kriterien eingehalten werden. Das Siegel wird von akkreditierten Zertifizierungsstellen vergeben, unter anderem durch die DGNB Zertifizierung, und verbindet die steuerliche Förderung mit geprüfter Bauqualität. So entsteht eine einfache und rechtssichere Verbindung zwischen steuerlicher Förderung und nachhaltigem Bauen.

Voraussetzungen

Art des Projekts

Neubau Mietwohnungen & Nutzung zu Wohnzwecken (10 Jahre)

Nachhaltigkeitsnachweis

QNG (NH-Klasse/EH 40 NH) nachweisbar, Zertifizierung über DGNB möglich

Zeitlicher Rahmen

Bauantrag/Bauanzeige: 01.01.2023 – 30.09.2029

DGNB/QNG-PreCheck anfragen

So arbeiten wir (transparent & schnell)

Fördercheck & Zieldefinition

Wir prüfen, welche Förderung für Ihr Projekt infrage kommt (SonderAfA, degressive AfA) und definieren gemeinsam die QNG-Ziele.

Nachhaltigkeits- und Energiekonzept

Wir entwickeln den Pfad zu Effizienzhaus 40 NH und stimmen das Konzept auf die QNG-Kriterien ab.

DGNB/QNG PreCheck

Wir analysieren Risiken und Hebel, damit Ihr Projekt optimal auf die Zertifizierung vorbereitet ist.

Nachweise & Unterlagen

Wir sammeln alle notwendigen Dokumente: QNG-Zertifikat, Effizienzhaus-Nachweis, Pläne, Bauteile, EPDs.

Abstimmung mit Zertifizierungsstelle

Wir koordinieren die Kommunikation mit DGNB und Auditor:innen, um alle Anforderungen abzusichern.

Übergabe & Begleitung bis zum Bescheid

Wir begleiten Ihr Projekt bis zur offiziellen Bescheiderteilung und stehen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite.

Ihr Mehrwert

Die DGNB-Zertifizierung bringt eine Vielzahl an Nutzen mit sich, von finanziellen und planerischen Vorteilen bis hin zu höherer Gebäudequalität und Nutzerzufriedenheit.

Planungssicherheit

Eine Ökobilanz schafft von Beginn an Klarheit über Voraussetzungen und offene Aufgaben. So wissen alle Beteiligten, welche Schritte notwendig sind, und vermeiden spätere Überraschungen.

Finanzieller Vorteil

Durch höhere Abschreibungen zu Beginn der Nutzungsdauer entstehen spürbare steuerliche Vorteile. Damit wird die Finanzierung entlastet und die Liquidität für Projekte in Frankfurt früh gesichert.

Wertstabilität & ESG

Nachhaltigkeitsnachweise wie QNG oder DGNB stärken die Glaubwürdigkeit Ihres Projekts. So erhöhen Sie die Wertbeständigkeit und erfüllen zugleich wichtige ESG-Anforderungen.