Steuerliche Vorteile für nachhaltiges Bauen sichern
Sonder-AfA für Bauprojekte in München
In Hamburg können Bauherren und Investoren durch die Sonder-AfA deutliche steuerliche Vergünstigungen erhalten, wenn sie in nachhaltige Neubauprojekte investieren. Voraussetzung ist, dass die Gebäude bestimmte ökologische und qualitative Standards erfüllen und dies durch eine anerkannte Zertifizierung wie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt wird. Mit dieser Förderung wird der Bau von umweltfreundlichen, wirtschaftlich tragfähigen und sozial verantwortungsvollen Wohn- und Gewerbeimmobilien gezielt unterstützt.
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Steuerliche Förderung für nachhaltigen Wohnbau
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG in München ermöglicht es Bauherren, zusätzlich zu den regulären Abschreibungen 5 % der Baukosten über vier Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen. Während die übliche AfA meist nur 2 bis 3 % pro Jahr umfasst, lassen sich so insgesamt bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten absetzen. Dadurch sinkt die Steuerlast in den Anfangsjahren deutlich, was die Liquidität von Investoren spürbar verbessert.
Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist, dass das Gebäude den Standard Effizienzhaus 40 (EH40) erfüllt und mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet wird. Dieses Siegel wird von etablierten Zertifizierungsstellen wie der DGNB, BiRN oder dem Verein NaWoh vergeben. Somit bietet die Sonder-AfA in München nicht nur steuerliche Entlastung, sondern unterstützt zugleich Nachhaltigkeit, Klimaschutz und die langfristige Attraktivität der Investition.
Kriterien und Anforderungen
Zeitraum der Bauanträge
Die Sonder-AfA gilt für Bauanträge, die im Zeitraum vom 1. Januar 2023 bis zum 1. Oktober 2029 gestellt werden.
Sonderabschreibung
Die Sonder-AfA in München ermöglicht es, über vier Jahre hinweg jährlich 5 % der Baukosten steuerlich abzuschreiben, was ihre technische Qualität unterstreicht.
Maximale Baukosten
Die förderfähigen Baukosten für Erwerb oder Herstellung sind auf höchstens 5.200 € pro Quadratmeter begrenzt.
Zertifizierung
Die Sonder-AfA in München setzt eine präzise Planung und Umsetzung voraus, damit die Vorgaben für ein Effizienzhaus 40 (EH40) eingehalten werden.
Bemessungsgrundlage
Mit der Sonder-AfA können Abschreibungen auf Grundlage von höchstens 4.000 € pro Quadratmeter geltend gemacht werden.
Nicht förderfähig
Nicht förderfähig sind sowohl Umbauten oder Sanierungen an Bestandsgebäuden als auch Investitionen in selbstgenutzte Wohnimmobilien.
Vorteile der Sonder-AfA für Neubauprojekte
Die Sonder-AfA in München eröffnet eine innovative Investitionschance mit zahlreichen Vorteilen. Reving arbeitet eng mit Ihnen zusammen, um ein umfassendes Förderkonzept zu entwickeln, das umweltfreundliche, wirtschaftlich rentable und sozial verantwortungsvolle Gebäude fördert.
Ihr kompetentes Team für nachhaltige Bauprojekte in München
Unsere erfahrenen DGNB-Auditoren, Energieberater und Nachhaltigkeitsspezialisten unterstützen Sie in München und der Region mit maßgeschneiderten Strategien. Ob energieeffiziente Neubauten, nachhaltige Sanierungen oder zukunftsorientierte Stadtentwicklungsprojekte, wir begleiten Sie umfassend bei der Umsetzung. Durch gezielte Nutzung steuerlicher Förderinstrumente wie der Sonder-AfA optimieren wir die Abschreibungsmöglichkeiten Ihrer Investitionen in den ersten Jahren. Darüber hinaus beraten wir zu weiteren Green-Building-Standards wie DGNB, BREEAM, BiRN, QNG und ESG und bieten ergänzende Leistungen wie Fördermittelberatung, Energieanalysen und Ökobilanzen an, um Ihr Projekt sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich erfolgreich zu gestalten.
Ihr Weg zur Förderung – in 5 Schritten
Projektbeginn und Zielsetzung
Zu Beginn erfolgt eine umfassende Analyse, um festzustellen, ob das geplante Bau- oder Sanierungsvorhaben nachhaltig umgesetzt werden kann. In Zusammenarbeit mit unserem Auditor oder Berater wird entschieden, welche DGNB-Zertifizierungsstufe angestrebt wird und ob das QNG-Siegel erreichbar ist.
Nachhaltige Planung und Integration der Förderkriterien
In der Anfangsphase der Projektentwicklung wird die Integration der Förderkriterien sorgfältig geplant. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz, der Auswahl umweltfreundlicher Materialien und der Ressourcenschonung. Ein zertifizierter DGNB-Auditor stellt sicher, dass alle Zertifizierungskriterien eingehalten werden. Diese präzise Planung ist entscheidend, um die Nachhaltigkeit des Projekts zu sichern und die steuerlichen Vorteile der Sonder-AfA optimal zu nutzen.
Einreichung und Prüfung
Nach Abschluss der Planungsphase und der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen erfolgt eine umfassende Prüfung durch die DGNB. Die eingereichten Dokumente werden sorgfältig mit den Kriterien der angestrebten Zertifizierungsstufe abgeglichen.
Die Dokumentation muss präzise und vollständig sein, um den Anforderungen der Zertifizierungsstellen gerecht zu werden.
Zertifikat und steuerliche Anerkennung
Nach erfolgreicher DGNB-Zertifizierung und QNG-Bestätigung wird die Nachhaltigkeit des Projekts offiziell anerkannt. Dies bildet die Grundlage für die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung, wodurch Investoren und Bauherren von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren können. Die Zertifikatsvergabe stellt sicher, dass alle Nachhaltigkeitskriterien erfüllt sind, was nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch eine erhöhte Marktattraktivität mit sich bringt.
Einbindung eines zertifizierten DGNB-Auditors
Während der Planungsphase ist es von entscheidender Bedeutung, die Anforderungen des gewählten DGNB-Systems und des QNG-Standards zu berücksichtigen. Faktoren wie Energieeffizienz, ressourcenschonende Bauweise, Rückbaubarkeit, Materialauswahl und Nutzerkomfort werden frühzeitig einbezogen. Ziel ist eine umfassend nachhaltige Planung, die von unserem zertifizierten DGNB-Auditor begleitet wird.
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